جمعية الملاك والتأجير

في المناطق المشتركة التي يُنفَّذ فيها العمل — أي جميع المساحات التي يدخلها عامل تنظيف أو فني عام أو فني متخصص — يُطبَّق قانون «ظروف العمل»، والذي يُلزم بإجراء فحص دوري للتركيبات الكهربائية؛ ويُفهم من ذلك عمليًا إجراء هذا الفحص كل ثلاث إلى خمس سنوات.

يبدأ فحصٌ من 425 يورو، ويُحدد وفقًا لحجم التركيب: عدد الطوابق، وموجودية مرآب أو مخازن، وعدد وحدات الإضاءة. ويُقدَّم لك تقريرٌ يُصنِّف النتائج حسب درجة إلحاحها، وذلك في نموذجٍ يمكنك إدراجه مباشرةً في جدول أعمال الاجتماع السنوي.

في خزانة عدادات كل منزل على حدة: فإن كل ما يقع قبلها — من إمداد رئيسي، ولوحة توزيع مركزية، وكابلات ممتدة إلى خزانة العدادات، وتوصيل المبنى بالأرض، وكل ما يوجد في سلالم المبنى، أو في الطابق السفلي، أو في المرآب، أو في الأجنحة — يُعدّ جزءًا مشتركًا بين جميع السكان؛ في حين أن كل ما يقع بعد هذه الخزانة يُعدّ ملكًا للمالك.

تتمثل التعقيدات العملية في أن: إذا مرّ الكابل الرئيسي المؤدي إلى منزلك عبر منطقة مشتركة، فإن هذا الكابل يُعدّ «مُستخدمًا مشتركًا»، حتى لو كنتَ أنت وحدها من تستخدمه. وإذا رغبتَ في ترقية هذا الكابل لاستخدام شاحن كهربائي أو مضخة حرارة، فإن ذلك يُعدّ إجراءً يتطلب موافقة جمعية الملاك (HOA)، حتى لو دفعتَ جميع التكاليف بنفسك.

ليست طلبًا معقولًا يمكن قبوله تلقائيًا، لكن يمكن أن تُحدد بعض الشروط: مثل طريقة التركيب، وتأمين المعدات، وملكية مجموعة الأدوات، ومن يتحمل التكاليف، وماذا يحدث عند نقلها. وهذا الأمر يستدعي قرارًا مُستندًا إلى أسس تقنية، وليس استنتاجًا قائمًا على الحدس فقط.

بقيمة 245 يورو، نُوفِّر ملفًا تقنيًا يمكن للمؤتمر اعتماده، ويشمل: مخطط المسار، وحساب الحمولة الخاص بتزويد المرآب، والمواصفات الفنية، وتخطيط العدادات، وبيانات تأميننا. أما نقطة الشحن، بما في ذلك تكاليف العدادات الفرعية، فتبلغ قيمتها 1,395 يورو.

أنظمة كهربائية آمنة بشكل مؤكد، وأجهزة إنذار من الدخان المترابطة في كل طابق — حيث أصبح تركيب هذه الأجهزة إلزاميًا منذ عام 2022، ويُعد هذا الشرط الشرط الأكثر واقعيةً بين جميع المتطلبات. كما تشمل المتطلبات: توفير حماية من التيار غير المتناظر (RCD)، ووجود توصيل بالأرض مع قياس موثوق، بالإضافة إلى وجود دبابيس التأريض في مطابخ الحمامات.

يُنفِّذ حُزمة «أمان وفحص» الخاصة بنا هذه الخدمة في عملية واحدة لكل منزل، وذلك في نطاق يتراوح بين 1,150 و1,750 يورو، وتشمل ذلك تقريرًا مُوقَّعًا وفق المعيار NEN 1010. وليس المقصود من ذلك أن يكون كل شيء جديدًا؛ بل المقصود هو أن تتمكن من إظهار حالة العقار في حينها، وموعد إجراء الفحص له.

بالنسبة لجمعية مالكي العقارات (HOA): فحصٌ سنويٌ للجنة المركزية، وإضاءة الطوارئ، والمساحات المشتركة، مع إعداد تقاريرٍ يمكن عرضها خلال اجتماع الجمعية، وذلك ابتداءً من 395 يورو سنويًا؛ أما بالنسبة لمجموعة من العقارات المؤجرة، فيبلغ التكلفة 145 يورو لكل عقار سنويًا.

في كلا الحالتين، تحصل على أولوية في معالجة الأعطال وأسعارًا ثابتة للطلبات الصغيرة، مما يعني أنك لا تحتاج إلى إعادة التفاوض في كل مرة. ويُعدّ إعداد التقارير الجزء الأهم — إذ يُشكل دليلًا على أنك تُعامل مسؤولية الرعاية بجدية.

من خمس منازل، يتم توفير خصم بنسبة 15٪ من إجمالي التكلفة. ويتم إجراء زيارة ميدانية، وإعداد التقرير، ومواءمة النتائج مع مدير المشروع، في عملية واحدة فقط، سواء كانت هناك منزل واحد أو عشرين منزلًا. وبذلك، يصبح تكلفة الفحص المنفصل، التي تبلغ 295 يورو، 250 يورو لكل منزل.

بالنسبة للمُجموعات الاستثمارية التي تضم أكثر من عشرين منزلًا، نُبرم اتفاقًا سنويًا منفصلًا بشأن الأسعار، يتم تنفيذه وفق جدول زمني ثابت، مما يعني أنك لن تضطر للاتصال مجددًا كل عام.

إذا كنتَ شركةً، أو مالكًا عقاريًا خاضعًا لضريبة القيمة المضافة، أو جمعيةً سكنيةً (HOA) خاضعةً لضريبة القيمة المضافة — على سبيل المثال، إذا تم تأجير صناديق مرآب — فإنك تدفع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 21٪، ثم تسترد هذا المبلغ لاحقًا. فقط اضبط مفتاح الحاسبة على وضع «business» لرؤية جميع المبالغ دون احتساب ضريبة القيمة المضافة.

في حالة تأجير عقارات سكنية معفيّة من ضريبة القيمة المضافة، لا يمكنك استرداد ضريبة القيمة المضافة، لكن تكاليف هذه العقارات يمكن خصمها من ضريبة الدخل. أما بالنسبة لجمعية مالكي العقارات (HOA) التي لا تتحمل أي التزامات ضريبية بشأن ضريبة القيمة المضافة، فإن المعدل الضريبي يكون 21٪ فقط، دون إمكانية استرداد. هذه معلومات عامة فقط، وليست نصيحة ضريبية — لذا يُفضل استشارة محاسبك الخاص بشأن وضعك الشخصي.

نعم، نقوم بتنفيذ أنظمة إضاءة عامة وإضاءة طوارئ، ولوحات توزيع مركزية، وأنظمة اتصال داخلية، ونقاط شحن للمركبات الكهربائية المزودة بنظام قياس فرعي، بالإضافة إلى إجراء عمليات تفتيش وفق المعيار NEN 3140 في جميع أنحاء أمستردام، كما نُوفِّر تقارير باللغة الإنجليزية.

يبدأ سعر فحص نظام NEN 3140 للتركيبات المشتركة من 425 يورو، في حين يبلغ سعر فحص شقة فردية 295 يورو، أو 250 يورو عند تغطية خمس وحدات سكنية. أما سعر عقد الصيانة فيبدأ من 395 يورو سنويًا بالنسبة للجمعيات، أو 145 يورو لكل وحدة سكنية سنويًا بالنسبة للمجموعات السكنية المؤجرة. وعند تغطية خمس وحدات سكنية على الأقل، نُطبّق خصمًا نسبته 15٪ على إجمالي التكلفة.