Prace elektryczne dla stowarzyszeń właścicieli nieruchomości oraz właścicieli mieszkań w Amsterdamie: oświetlenie wspólne, oświetlenie awaryjne, centralne tablice rozdzielcze, punkty ładowania pojazdów elektrycznych z podpomiarowaniem oraz inspekcje zgodnie z normą NEN 3140 — usługi te są realizowane w oparciu o raporty przygotowane na podstawie wyników posiedzenia corocznego stowarzyszenia.
Ustaw liczbę domów i liczbę pięter oraz zaznacz, co wymaga wykonania. Dla pięciu domów odliczamy 15 procent — wizyta i raportowanie mają miejsce tylko raz, ostatecznie.
Proces wyzwalania, przygotowywania raportu oraz koordynowania z menedżerem odbywa się raz – niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z jednym, czy z dwudziestoma domami. W przypadku pięciu domów odliczamy zatem 15% od łącznej kwoty, a dla portfelów obejmujących więcej niż dwadzieścia domów zawodzimy osobną roczną umowę cenową.
Klienty firmowe oraz właściciele nieruchomości podlegający opodatkowaniu VAT mogą odzyskiwać VAT — w sekcji poniżej ustawьте opcję «firma» dla kwot bez VAT.
Przedziałem granicowym jest szafa z licznikami w poszczególnym domu: wszystko przed nią należy do wspólnego użytku, a wszystko po niej – do właściciela. To brzmi prosto i właśnie to prowadzi do większości sporów w praktyce.
Główna dostawa energii, centralna tablica rozdzielcza, kable do poszczególnych szaf pomiarowych, uziemienie budynku oraz wszystkie elementy w schodach, podziemiu, garażu i magazynach. To mienie należące do stowarzyszenia właścicieli nieruchomości, a zatem również jego odpowiedzialność.
W miejscach, gdzie wykonywane są prace — a to dotyczy wszystkich wspólnych obszarów, do których wkracza sprzątacz, robotnik domowy lub technik — stosuje się Ustawę o warunkach pracy. Ustawa ta przewiduje przeprowadzanie regularnych inspekcji, w praktyce co trzy do pięciu lat.
W budynkach, w których istnieje wspólny szlak ewakuacji, konieczne jest zastosowanie oświetlenia awaryjnego, którego działanie oraz czas pracy baterii należy okresowo kontrolować. Kontrole oraz raportowanie przeprowadzamy dla każdego oświetlenia.
Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości (HOA) nie może po prostu odrzucać uzasadnionego żądania o punkt załadunkowy, lecz może stawiać warunki dotyczące instalacji, ubezpieczenia, własności oraz kosztów przeniesienia. W takim przypadku konieczne jest podjęcie decyzji opartej na podstawach technicznych.
Panel drzwiowy, system wideo-komunikacyjny oraz otwieracz drzwi to rozwiązania powszechne. Przy ich wymianie głównym wyborem jest wybór między systemem przewodowym a systemem IP: system IP oferuje większą elastyczność, system przewodowy ma dłuższy czas użytkowania i nie zależy od usług chmurowych.
W miejscach, gdzie stowarzyszenie właścicieli nieruchomości (HOA) często nie potrafi się zgodzić, nie istnieje dokument, na podstawie którego posiedzenie mogłoby podjąć decyzję. W jednym dokumencie dostarczamy rysunki, wyniki pomiarów, obliczenia obciążenia, dane dotyczące ubezpieczenia oraz cenę dla każdego elementu.
Jeśli główny kabel doprowadzający do Twojego domu przechodzi przez obszar wspólny, to ten kabel jest wspólny — nawet jeśli go wykorzystujesz tylko Ty. Jeśli chcesz go modernizować pod obciążenie ładowarki lub pompki ciepła, konieczne będzie skontaktowanie się z zarządem wspólnoty mieszkaniowej, nawet jeśli wszystkie koszty ponosisz samodzielnie.
Jako właściciel nieruchomości masz obowiązek dbania o bezpieczeństwo instalacji. Jeśli doszło do wypadku, a nie uda Ci się udowodnić, że poważnie traktowałeś ten obowiązek, może to prowadzić do problemów – zarówno pod względem prawnym, jak i wobec Twojego ubezpieczyciela. Kluczowe nie jest to, że musisz odnowić wszystkie umowy; chodzi o to, że możesz udowodnić, jak wyglądała stan instalacji oraz kiedy się pojawiła.
Przeprowadź bezpieczne inspekcje w każdym gospodarstwie domowym: modernizuj system ochrony RCD do obowiązujących standardów, sprawdź uziemienie oraz w razie potrzeby przeprowadź jego naprawę, włącz uziemienia w kuchni i w wannie, upewnij się, że alarmy dymowe są podłączone do wspólnej sieci elektrycznej, oraz wykonaj inspekcję zgodnie z normą NEN 1010, dla której należy przygotować podpisany raport. Koszt tej usługi wynosi od 1 150 do 1 750 euro na jedno gospodarstwo domowe, w zależności od istniejącej infrastruktury.
Od 2022 roku na każdym piętrze każdego domu jest obowiązkowe ustawienie alarmu dymowego. Dla właścicieli mieszkań to najkonkretniejsza i najczęściej kontrolowana obowiązkowa rola. Systemy te są podłączone do sieci elektrycznej oraz są wzajemnie powiązane — oznacza to, że alarm w szafie podłogowej jest słyszalny również w sypialni — a ich cena wynosi 155 euro za jeden alarm.
Od 145 € za dom rocznie: roczna kontrola szafy z licznikami oraz alarmów dymu, priorytetowe rozwiązywanie awarii, stałe stawki za małe prace oraz raport dla każdego domu, który możesz złożyć. To świadczy o tym, że poważnie traktujesz swoje obowiązki opiekuńcze.
W momencie, gdy kontrola potwierdza, że wszystko jest w porządku — dom jest pusty, można do wszystkich miejsc dotrzeć, a nowy wynajmca jest już znany — realizujemy ten proces w ciągu tygodnia i przygotowujemy raport, który można przymocować do umowy najmu.
Jeśli wynajmujesz nieruchomość pod podatek VAT, możesz odzyskać należny VAT. W przypadku wynajmu nieruchomości mieszkalnych, które są zwolnione z VAT, nie możesz tego zrobić, jednak koszty te mogą być odliczane od podatku od dochodów. Ustaw przełącznik kalkulatora na opcję «biznes» dla kwot bez VAT.
Jeśli najpierw chcesz wiedzieć, w jakim stanie się twoich nieruchomości, zanim wydajesz pieniądze: zleć inspekcję tych nieruchomości i wykorzystuj ten raport zgodnie ze swoimi potrzebami. Dla pięciu lub więcej nieruchomości koszt inspekcji wynosi 250 € na jedną nieruchomość zamiast 295 €, a nie jesteś powiązany z żadnym konkretnym wynikiem.
Możemy zainstalować punkt ładowania w ciągu jednego dnia. Pytanie brzmi: co się stanie, gdy w ciągu trzech lat pojawi się sześć takich punktów, i kto wtedy będzie płacił? Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości powinno już teraz zacząć się tym zajmować.
| Pytanie | Przypomysł jednokrotny | Główna regulacja |
|---|---|---|
| Koszt pierwszej stacji ładowania | € 1.395 | € 1.395 + € 850 basis |
| Koszt szóstego punktu załadowania | Często już nie jest to możliwe | ± € 950 |
| Obciążenie dostaw cyfrowych w garażu | Loopt: szerokość okręgu – 3–4 punkty | Verdeelregeling verdeelt de capaciteit |
| Wie betaalt het verbruik | Podmetr na punkt | Podmetr na punkt, odczytane w sposób centralny |
| Wat bij verhuizing | Rozwiązanie w zależności od konkretnego przypadku | W regulamencie ustalonym |
| Należy podjąć decyzję przez stowarzyszenie właścicieli nieruchomości | Pod kątem prośby ponownie | Eenmalig, daarna uitvoering |
| Udostępnienie garazu – modernizacja | Onvermijdelijk, ongepland | Vooraf berekend en begroot |
Na podstawie pierwszego żądania natychmiast zwrócić się do garażu o przygotowanie obliczeń dotyczących potrzebnych środków na sześć do dziesięciu punktów. Takie obliczenie kosztuje 145 euro i zapobiega sytuacji, w której mieszkańcom numeru 4 zostanie przekazane, że nie pozostało żadnych środków.
W przypadku zastosowania rozwiązania centralnego oraz schematu podziału obciążenia każda kolejna punktacja staje się tańsza niż poprzednia, a pytanie «Możę również?» przestaje być punktem na agendzie spotkań i staje się jedynie formą formalną.
W tym zakresie obejmują materiały, siłę roboczą, raportowanie oraz wyjazdowe usługi w Amsterdamie. Dla pięciu domów obowiązuje zniżka 15% na całkowitą kwotę.
| Inspekcja przestrzeni wspólnych zgodnie z normą NEN 3140 | na jedną instalację | od 425 € |
|---|---|---|
| Inspekcja NEN 1010 dla każdego domu | na każde gospodarstwo domowe | € 295 |
| Inspekcja NEN 1010 przeprowadzona w 5 domach | na każde gospodarstwo domowe | € 250 |
| Przedstawienie materiału przeznaczone dla spotkania corocznego | inbegrepen | € 0 |
| Dokument techniczny do zatwierdzenia przez HOA | na jedno zadanie | € 245 |
| Obliczenie podatku dla garażu nieruchomości | na podstawie obliczenia | € 145 |
| Termografia centralnej płyty | na jednostkę | € 185 |
| Noodverlichting controleren en rapporteren | na każdy element oświetleniowy | € 28 |
| Odnowić oświetlenie schodów | na każdy pięter | € 265 |
|---|---|---|
| Oświetlenie do wykrywania ruchów | na każdy pięter | € 155 |
| Oświetlenie pomocnicze lub znak wskazujący drogę ucieczki | na każdy element oświetleniowy | € 185 |
| Centralna tablica dla obszarów wspólnych | na jednostkę | € 945 |
| Ustaw submetr lub poddeszczkę | każde | € 495 |
| Wideokomunikator dla HOA – zgodnie z zasadami «Connected Home» | na każde gospodarstwo domowe | € 385 |
| Ustawić elektryczny mechanizm otwarcia drzwi | na drzwi | € 265 |
| Przytwór lub piwnica | na pokój | € 625 – 1.400 |
| Kabelbaan lub montagerail | na metr | € 42 |
| Brandwerende doorvoer aanbrengen | na każdy wejście | € 125 |
| Punkt ładowania w garażu HOA, w tym podmetr | na każdym punkcie załadunku | € 1.395 |
|---|---|---|
| Schemat podziału obciążenia dla wielu punktów ładowania | na system | od 850 € |
| Zabezpiecz nieruchomości wynajmowej i przeprowadź jej inspekcję. | na każde gospodarstwo domowe | € 1.150 – 1.750 |
| Wzajemnie połączony alarm dymu podłączony do sieci głównej | na każdego meldera | € 155 |
| Miernik kWh dla sublokacji | każde | € 285 |
| Umowa konserwacji przez HOA – roczna kontrola | rocznie | od 395 € |
| Onderhoudscontract verhuurportefeuille | na dom na rok | od 145 € |
| Diagnozowanie i naprawa usterek — pierwsza godzina | w tym wyliczenie | € 135 |
Wszystkie kwoty obejmują materiały, pracę oraz 21% podatku od wartości dodanej, obowiązujące w 2026 roku dla Amsterdama i jego okolic. Jeśli jesteś członkiem stowarzyszenia właścicieli nieruchomości podlegającym opodatkowaniu podatkiem od wartości dodanej lub właścicielem nieruchomości podlegającym opodatkowaniu podatkiem od wartości dodanej, możesz zwrócić ten podatek — ustaw opcję w kalkulatorze na „biznesowy". Pełne wyjaśnienie VAT w zależności od sytuacji →
W obszarach, w których przeprowadzane są prace — a to dotyczy każdego miejsca, w które wkracza sprzątacz, robotnik domowy lub technik — stosuje się Ustawę o warunkach pracy, która przewiduje konieczność okresowych inspekcji instalacji elektrycznej. W praktyce oznacza to przeprowadzanie inspekcji co trzy do pięciu lat.
Inspekcja kosztuje od 425 € i zależy od rozmiaru instalacji: liczby pięter, garażu, magazynów oraz liczby oświetlenia. otrzymasz raport z wynikami uporządkowanymi według priorytetowości, w formie, którą możesz bezpośrednio włączyć do agendy spotkania rocznego.
W szafce rozliczeniowej poszczególnego domu wszystko, co znajduje się przed nią — główny zasilanie, tablica rozdziałowa, kable prowadzące do szaf rozliczeniowych, uziemienie budynku oraz wszystkie elementy w schodach, podziemiu, garażu i magazynach — jest wspólnym zasobem. Wszystko, co znajduje się po niej, należy do właściciela.
Praktyczna komplikacja: jeśli główny kabel do Twojego domu przechodzi przez obszar wspólny, ten kabel jest wspólny, nawet jeśli go wykorzystujesz tylko ty. Jeśli chcesz go modernizować pod obciążenie ładowarki lub pompą ciepła, konieczne będzie skontaktowanie się z zarządem wspólnoty mieszkaniowej, nawet jeśli wszystkie koszty ponosisz samodzielnie.
To nie jest racjonalny żądanie w istocie, jednak może wprowadzić pewne warunki: dotyczące instalacji, ubezpieczenia, własności zestawu, kto ponosi koszty oraz co się stanie podczas przeniesienia. W takich przypadkach konieczne jest podjęcie decyzji opartej na podstawach technicznych, a nie na intuicji.
Dla kwoty 245 € dostarczamy dokumentację techniczną, którą spotkanie może zatwierdzić: rysunek trasy, obliczenia obciążenia dla dostawy do garażu, specyfikacje techniczne, układ liczników oraz nasze dane ubezpieczeniowe. Punkt załadunkowy wraz z kosztami podliczników kosztuje 1 395 €.
Elektryczne urządzenia o udowodnionym bezpieczeństwie oraz powiązane alarmy dymowe na każdym piętrze — ostatnie z tych wymagań obowiązują od 2022 roku i stanowią najkonkretniejsze z istniejących przepisów. Ponadto: ochrona RCD w odpowiedniej kolejności, obecność i pomiar uziemienia oraz gniazda uziemienia w kuchni i w wannie.
Nasze pakietowe rozwiązanie «secure and inspect» umożliwia przeprowadzenie tej kontroli w jednym etapie dla każdego domu w kwocie od 1 150 do 1 750 euro, w tym podpisany raport NEN 1010. Nie chodzi o to, że wszystko musi być nowe; chodzi o to, że możesz przedstawić stan obiektu oraz datę przeprowadzenia kontroli.
Dla stowarzyszenia właścicieli nieruchomości – od 395 € rocznie: roczna kontrola zarządu centralnego, oświetlenia awaryjnego oraz obszarów wspólnych, wraz z raportem, który można przedstawić na spotkaniu. Dla portfela nieruchomości wynajmowanych – od 145 € na każde gospodarstwo rocznie.
W obu przypadkach masz priorytet w przypadku usterek oraz stałe stawki za małe zadania, co oznacza, że nie musisz ponownie negocjować warunków w każdym przypadku. Przekaz raportów jest najważną częścią — stanowi on dowód, że poważnie traktujesz swoje obowiązki troskliwego podejścia.
Z pięciu domów oblicza się zniżkę w wysokości 15% od całkowitej kwoty. Wykonanie wizyty, przygotowanie raportu oraz jego согласowanie z menedżerem odbywają się jednokrotnie – niezależnie od tego, czy chodzi o jeden dom, czy o dwadzieścia. Poszczególna inspekcja w wysokości 295 € przekształca się w koszt 250 € na jeden dom.
Dla portfelów obejmujących więcej niż dwadzieścia domów zawodzimy osobną roczną umowę cenową z ustalonym harmonogramem, dzięki czemu nie konieczne jest ponowne kontaktowanie się co roku.
Jeśli jesteś przedsiębiorcą, właścicielem nieruchomości podlegającym opodatkowaniu podatkiem od wartości dodanej (PPD), lub zarządem mieszkaniowym podlegającym opodatkowaniu PPD — na przykład w przypadku wynajmu szaf garażowych — płacisz 21% podatku PPD i możeš go odzyskać. Ustaw przełącznik kalkulatora na „business", aby zobaczyć wszystkie kwoty bez podatku PPD.
W przypadku wynajmu mieszkań, które nie podlegają opodatkowaniu VAT, nie można odzyskać opodatkowania VAT, jednak koszty te mogą być potraktowane jako wydatki podatkowe w celu obniżenia podatku dochodowego. Dla stowarzyszenia właścicieli nieruchomości (HOA), które nie ponosi odpowiedzialności podatkowej w zakresie VAT, stawka wynosi 21%, a odzysk VAT nie jest możliwy. To są ogólne informacje, a nie porada podatkowa — skonsultuj się ze swoim księgowym w odniesieniu do Twojej konkretnej sytuacji.
Tak. W Amsterdamie realizujemy systemy oświetlenia komunalnego oraz oświetlenia awaryjnego, centralne tablice rozdzielcze, systemy komunikacji międzybudowlanej, punkty ładowania pojazdów elektrycznych z podmetrowaniem oraz kontrole zgodności z normą NEN 3140; dodatkowo oferujemy dostawę raportów w języku angielskim.
Cena inspekcji zgodnie z normą NEN 3140 dla instalacji wspólnej wynosi od 425 €; dla pojedynczego mieszkania – od 295 €, a dla pięciu mieszkań – od 250 €. Kontrakt serwisowy ma początkową cenę od 395 € rocznie dla stowarzyszenia lub od 145 € za każde mieszkanie rocznie dla portfela wynajmowego. Dla portfeli składających się z pięciu mieszkań obowiązuje ulga w wysokości 15% od całkowitej kwoty.
Powiedz nam, ile domów i na jakich piętrach znajduje się budynek, oraz co się tam dzieje — odwiedimy miejsce i sporządziemy kompleksowy raport, na podstawie którego Państwa spotkanie może podjąć decyzję.
Jeśli wybieracie Państwo „jak najszybciej”, oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego w godzinach biurowych. Poza tymi godzinami — następnego dnia roboczego.
Przez telefon otrzymacie Państwo orientacyjną wycenę. Więcej szczegółów po wizycie elektryka u Państwa w domu.
Na naszej stronie otrzymujecie Państwo informacje i kalkulację w preferowanym języku: niderlandzki, angielski, niemiecki, francuski, polski, turecki, arabski, ukraiński, rosyjski, indonezyjski, papiamento, chiński i hindi — językach największych społeczności w Holandii.
The home survey is free too, with no call-out fee. You are not committed to anything.
Jedna fotografia otwartego szafy z licznikami pozwala nam sprawdzić więcej niż dziesięć minut rozmowy telefonicznej. Spoglądamy na nią bez opłat i szczero oceniając, czy wymaga się jakieś działań — nawet jeśli odpowiedź brzmi «nie».
Wyślij zdjęcie przez WhatsAppInspekcja, punkty ładowania oraz centralna tablica — to trzy tematy, które pojawiają się niemal na każdym spotkaniu.
Strona główna zawierająca kalkulator cen, kontrolę obwodu oraz pełną listę cen obejmującą ponad 180 opcji.
Čítaj więcejCo jest mierzone, jak wygląda raport oraz dlaczego Twoja firma ubezpieczeniowa go prosi.
Čítaj więcej1 lub 3 fazy, równomierne rozkład obciążenia, trasowanie kabli oraz punkty ładowania w wspólnym garażu HOA.
Čítaj więcejGdy konieczna jest wymiana, ile jest potrzebnych obwodów oraz ile kosztuje nowy moduł.
Čítaj więcej
Google 5.0
