Електричні роботи для спільнот власників нерухомості та власників житлових приміщень у Амстердамі: громадне освітлення, аварійне освітлення, центральні розподільні щити, зарядні пункти для електромобілів із субвимірюванням та перевірки відповідно до стандарту NEN 3140 — виконання робіт із наданням звітів для вашої щорічної збори може бути використане для подальших дій.
Встановіть кількість будинків і кількість поверхів, а також позначте, що саме потрібно зробити. Для п'яти будинків віднімайте 15% — адже виклик та подання звіту відбуваються лише один раз.
Процес обговорення, підготовки звіту та узгодження з менеджером проводиться один раз — незалежно від того, чи ми працюємо з одним житловим комплексом, чи з двадцятьма. Отже, для п'яти житлових комплексів ми віднімаємо 15% від загальної суми, а для портфелів із понад двадцятьма комплексами ми укладаємо окремий щорічний договір про ціни.
Бізнес-клієнти та власники нерухомості, на яких стягується ПДВ, можуть отримувати повернення ПДВ — встановіть перемикач нижче в розділі «Бізнес» для сум, що не включають ПДВ.
Роздільна межа проходить через комод із лічильниками у кожному окрему житловому приміщенні: усе, що знаходиться перед ним, належить спільному володінню, а усе, що знаходиться після нього, — власнику. Це звучить просто, проте саме це й становить основу більшості суперечок на практиці.
Головне електропостачання, центральна лінія, кабелювання до окремих щитів лічильників, заземлення будівлі та всі інфраструктурні елементи у сходових, підвалі, гаражі та складних приміщеннях. Це майно колективу власників житлових будинків, а отже, і відповідальність цього колективу.
У приміщеннях, де виконується робота — тобто в усіх спільних приміщеннях, у які входить чиновник з прибирання, майстер-ремонтник або технік — діє Закон про умови праці. Цей закон передбачає регулярні перевірки, які на практиці проводяться кожні три–п'ять років.
У будівлях із спільним вихідним шляхом обов'язково передбачається аварійне освітлення, яке необхідно періодично перевіряти на наявність функціонування та тривалість роботи акумулятора. Перевірка та звітність проводяться для кожного освітлювального пристрою окремо.
Об'єднання власників житлових приміщень не може просто відмовити у допустимому запиту про встановлення зарядного пункту, однак може встановити умови щодо встановлення, страхування, власності та витрат при переїзді. Для цього потрібне рішення, засноване на технічних підставах.
Панель дверей, віде-інтерком і відчинувач дверей є поширеними рішеннями. При заміні основний вибір — це провідне або IP-рішення: IP-рішення пропонує більшу гнучкість, провідне рішення має більший термін служби та не залежить від хмарних сервісів.
Там, де Асоціація власників житлових приміщень (HOA) зазвичай зазнає труднощів, адже не існує документу, на підставі якого мітинг міг би прийняти рішення. Ми надаємо в одному документі креслення, результати вимірювань, розрахунок навантаження, деталі щодо страхування та ціну за кожен елемент.
Якщо основний кабель до вашого будинку проходить через спільну територію, цей кабель вважається спільним — навіть якщо ви використовуєте його лише для своїх потреб. Якщо ви хочете його модернізувати для підключення зарядного пристрою чи теплового насоса, це стосується спільного товариства власників будинків (HOA), навіть якщо ви самі покриваєте всі витрати.
Як власник нерухомості, ви маєте обов'язок дотримуватися належних заходів щодо безпеки об'єкта. Якщо трапляється щось, а ви не можете довести, що ви серйозно ставилися до цього обов'язку, це може стати проблемою — як з юридичного погляду, так і перед вашим страховим компанією. Суть у тому, що вам не потрібно відновлювати все; головне — ви можете довести, в якому стані перебував об'єкт і коли це сталося.
Виконуйте перевірку та забезпечте безпеку для кожного будинку: оновіть захист RCD до відповідних стандартів, перевірте заземлення та, за потреби, відновіть його, заземліть контакти в кухні та ванній кімнаті, встановіть взаємно пов'язані димові сигналізатори, що живляться від мережевого електричного живлення, та проведіть перевірку згідно з стандартом NEN 1010 з підписаним звітом. Вартість таких заходів становить від 1 150 до 1 750 євро на один будинок — залежно від наявних у будинку умов.
З 2022 року на кожному поверсі кожного будинку обов'язково має бути встановлено димову сигналізацію. Для власників нерухомості це є найконкретнішою та найчастіше перевіряваною обов'язковою вимогою. Система живиться від основної електромережі та є взаємно пов'язаною — тобто сигнал у сходовому приміщенні також відчуватиметься у спальні — вартість такої сигналізації становить 155 євро.
Починаючи від 145 євро за будинок на рік: щорічний огляд шафи з лічильниками та димових сигналізаторів, пріоритетне обслуговування пошкоджень, фіксовані тарифи для невеликих робіт та звіт за кожен будинок, який ви можете подати. Це свідчить про те, що ви серйозно ставитеся до своєї відповідальності.
У той момент, коли перевірка дає бажані результати — будинок порожній, ви можете досягти всіх необхідних об'єктів, а також ви починаєте роботу з нового орендаря, знаючи попередні умови, — ми організовуємо цей процес протягом тижня та надаємо звіт, який ви можете додати до угоди про оренду.
Якщо ви надаєте оренду об'єктів, на які застосовується ПДВ, ви можете отримати повернення ПДВ. Якщо ж ви надаєте оренду житлових приміщень, на які не застосовується ПДВ, повернення ПДВ неможливе, проте витрати в такому випадку можна відрахувати при розрахунку податку на дохід. Встановіть перемикач калькулятора у режим «бізнес» для сум, що не включають ПДВ.
Якщо ви спочатку хочете з'ясувати, в якому стані знаходитиметеся, перш ніж витрачати гроші: дозвольте провести огляд будинків і використовуйте отриманий звіт згідно зі своїми потребами. Для п'яти або більше будинків вартість огляду становить 250 євро на будинок замість 295 євро, і ви не будете зв'язані жодним обмеженням.
Ми можемо встановити зарядний пункт за один день. Питання в тому, що станеться, якщо за три роки їх буде шість, і хто в такому разі покриє витрати. Асоціація власників житлових будинків уже зараз має вирішити це питання.
| Питання | Ексклюзивний підхід | Центральне положення |
|---|---|---|
| Вартість першого пункту завантаження | € 1.395 | € 1.395 + € 850 basis |
| Вартість шостого пункту завантаження | Часто вже неможливо | ± € 950 |
| Обciążення для постачання гаражу | Лупт віддає від 3 до 4 очок | Verdeelregeling verdeelt de capaciteit |
| Wie betaalt het verbruik | Підметрове значення на кожен пункт | Підметрове значення на кожен пункт, вимірювання в центрі |
| Wat bij verhuizing | Встановлювати в залежності від конкретного випадку | У положеннях регламенту |
| Необхідне рішення HOA | Згідно з запитом — знову | Eenmalig, daarna uitvoering |
| Оновлення системи постачання гаражу | Onvermijdelijk, ongepland | Vooraf berekend en begroot |
На перше запитання негайно доручити гаражу виконати розрахунок необхідних ресурсів для шести–десяти пунктів. Цей розрахунок коштує 145 євро та запобігає ситуації, коли жителю №4 повідомляють, що в системі не залишилося вільних місць.
За умови наявності централізованого механізму та схеми розподілу навантаження кожна наступна точка стає дешевшою за попередню, а запит «Можу я теж?» більше не є пунктом порядку денного засідання, а лише формою звернення.
Включає матеріали, робочу силу, підготовку звітів та організацію виїздів у Амстердамі. На загальну вартість діє знижка у розмірі 15% для клієнтів із п'яти домогосподарств.
| Інспекція спільних зон згідно з стандартом NEN 3140 | на одну установку | від 425 € |
|---|---|---|
| Інспекція NEN 1010 за кожною домогосподарством | на одне домогосподарство | € 295 |
| Інспекція NEN 1010 у 5 домогосподарствах | на одне домогосподарство | € 250 |
| Звіт, придатний для щорічного зібрання | inbegrepen | € 0 |
| Технічний довідковий матеріал для затвердження HOA | на один робочий пункт | € 245 |
| Обчислення податкової навантаженості гаража та будинку | за розрахунком | € 145 |
| Термографічний огляд центральної плати | на одиницю | € 185 |
| Noodverlichting controleren en rapporteren | на один освітлювальний елемент | € 28 |
| Оновити освітлення сходів | на кожен поверх | € 265 |
|---|---|---|
| Освітлення для виявлення руху | на кожен поверх | € 155 |
| Ночне освітлення або вказівки на шляхи втечі | на один освітлювальний елемент | € 185 |
| Центральна панель для спільних зон | на одиницю | € 945 |
| Встановіть субметровий або субплитний модуль | кожен | € 495 |
| Відеоінтерком для HOA — за кожним підключеним будинком | на одне домогосподарство | € 385 |
| Установіть електричний розблокер дверей | на кожне дверне відкриття | € 265 |
| Електростанція або підвал | на кімнату | € 625 – 1.400 |
| Кабельна траса або рейка для монтажу | на метр | € 42 |
| Brandwerende doorvoer aanbrengen | на кожний вхід | € 125 |
| Пункт зарядки в гаражі HOA, включно з підметром | на кожний пункт зарядки | € 1.395 |
|---|---|---|
| Схема розподілу навантаження для кількох зарядних пунктів | на одну систему | від 850 € |
| Забезпечте безпеку орендованого житла та проведіть його огляд. | на одне домогосподарство | € 1.150 – 1.750 |
| Взаємопов'язана димова сигналізація на основній мережі | на одного мельдера | € 155 |
| Міٹر електроенергії (кВт·год) для субаренди | кожен | € 285 |
| Договір про обслуговування HOA, щорічний огляд | на рік | від 395 € |
| Onderhoudscontract verhuurportefeuille | на одне домогосподарство на рік | від 145 € |
| Визначення та відновлення дефектів — перша година | включає позначення | € 135 |
Усі суми включають матеріали, робочу силу та ПДВ у розмірі 21%, які діють у 2026 році для Амстердама та його навколишніх районів. Якщо ви є обтяженим ПДВ об'єктом спільного управління нерухомістю або власником нерухомості, на якого стягується ПДВ, ви можете отримати відшкодування ПДВ — встановіть перемикач у калькуляторі у режимі «бізнес». Повне пояснення ПДВ залежно від ситуації →
У спільних зонах, де виконуються роботи — тобто в кожному приміщенні, у яке входить прибиральник, майстер-ремонтник або технік — застосовується Закон про умови праці, який передбачає регулярний огляд електричної інсталляції. На практиці це передбачає проведення огляду кожні три–п'ять років.
Ціна на огляд починається від 425 євро і залежить від розміру об'єкта: кількість поверхів, наявність гаражу чи складських приміщень, а також кількість освітлювальних пристроїв. Ви отримуєте звіт із результатами огляду, упорядкованими за ступенем терміновості, у формі, яку можна безпосередньо включити до порядку денного щорічного засідання.
У шафі з лічильниками окремого житлового приміщення. Усе, що розташоване перед нею — основний джерело живлення, центральна розподільна лінія, кабелі, що ведуть до шаф із лічильниками, заземлення будівлі, а також усе, що знаходиться у сходових проходах, підвалі, гаражі та складських приміщеннях — належить спільному обсягу. Усе, що розташоване після неї, належить власнику.
Практична складність: якщо основний кабель до вашого будинку проходить через спільну територію, цей кабель вважається спільним, навіть якщо ним користується лише ви. Якщо ви хочете його модернізувати для встановлення зарядного пристрою чи теплового насоса, це стосується колегіуму власників житлових будинків (HOA), навіть якщо ви самі покриваєте всі витрати.
Це не є обґрунтованим запитом, який можна задовольнити без додаткових умов, проте він може встановити певні умови: щодо встановлення, страхування, власності на комплект, того, хто несе витрати, та того, що станеться під час переїзду. Для цього потрібне рішення, засноване на технічних підставах, а не інтуїція.
За 245 євро ми надаємо технічний довідковий матеріал, який може бути затверджений на засіданні: креслення маршруту, розрахунок навантаження для постачання в гаражі, технічні специфікації, план розташування лічильників та наші страхові документи. Кінцевий пункт постачання, включаючи витрати на підлічильники, коштує 1 395 євро.
Електрика, яка є доведенно безпечною, та взаємопов'язані димові сигналізатори на кожному поверсі — останнє вимога діє з 2022 року і є найконкретнішою з наявних. Крім того: наявність захисту від коротких замикань (RCD), наявність заземлення, яке підлягає вимірюванню, а також заземлювальні гачки на кухні та у ванній кімнаті.
Наш пакет послуг «безпечність та перевірка» дозволяє виконати ці завдання для одного будинку в одному процесі за ціною від 1 150 до 1 750 євро, включно з підписаним звітом NEN 1010. Суть у тому, що не обов'язково, щоб усе було новим; головне — ви можете продемонструвати, в якому стані знаходився будинок, і коли ви його перевіряли.
Для об'єднання власників нерухомості — від 395 євро на рік: щорічна перевірка центральної ради, систем аварійного освітлення та спільних зон, з підготовкою звітів для внесення до протоколу засідання. Для портфеля орендованих житлових приміщень — від 145 євро на приміщення на рік.
У обох випадках ви отримуєте пріоритет у вирішенні проблем та фіксовані тарифи для невеликих завдань, тому вам не потрібно кожен раз переговорювати. Надання звітів є найважливішою частиною — це ваш доказ того, що ви серйозно ставитеся до своєї відповідальності.
З п'яти будинків — знижка у розмірі 15% від загальної суми. Виклик, підготовка звіту та узгодження з менеджером проводяться один раз — незалежно від того, чи це один будинок, чи двадцять. Окреме огляд на суму 295 євро, таким чином, зменшується до 250 євро на один будинок.
Для портфелів, що включають понад двадцять житлових приміщень, ми укладаємо окремий щорічний договір про ціни з чітким графіком, щоб ви не мали потреби телефонувати щороку.
Якщо ви є підприємством, власником нерухомості, на який застосовується ПДВ, або об'єднанням власників житлових приміщень, що підлягає оподаткуванню ПДВ — наприклад, якщо ви орендуєте гаражні модулі — ви сплачуєте ПДВ у розмірі 21% і отримуєте його повернення. Встановіть перемикач калькулятора у режим «бізнес», щоб побачити всі суми без ПДВ.
При оренді житлових приміщень, які не підлягають ПДВ, ви не можете отримати відшкодування ПДВ, проте витрати на такі приміщення можна відрахувати при розрахунку податку на дохід. Для об'єднання власників житла (HOA), яке не несе відповідальності за ПДВ, ставка становить 21% без можливості отримання відшкодування. Ця інформація є загальною, а не податковою консультацією — звертайтеся до вашого бухгалтера щодо вашої конкретної ситуації.
Так. Ми реалізуємо системи громадського та аварійного освітлення, центральні розподільні щити, системи внутрішнього зв'язку, зарядні пункти для електромобілів із суб-вимірюванням та перевірку відповідно до стандарту NEN 3140 у всьому Амстердамі, а також можемо надавати звіти англійською мовою.
Ціна на перевірку спільного житлового комплексу за стандартом NEN 3140 становить від 425 євро; для окремого квартирного комплексу — від 295 євро, а для комплексу з п'яти квартир — від 250 євро; контракт на технічне обслуговування — від 395 євро на рік для об'єднання або від 145 євро на квартиру на рік для портфеля орендованих квартир. Для комплексів із п'яти квартир ми застосовуємо знижку у розмірі 15% від загальної вартості.
Повідомте нам, скільки в будівлі квартир і на яких поверхах вони розташовані, а також що саме відбувається — ми відвідаємо об'єкт і підготуємо комплекс інформації, на основі якого ваша зустріч зможе прийняти рішення.
Якщо ви обираєте «якомога швидше», ми телефонуємо протягом робочого дня в робочий час. Поза цими годинами — наступного робочого дня.
По телефону ви отримуєте орієнтовний розрахунок. Детальнішу інформацію — після візиту електрика до вас додому.
На нашому сайті ви отримуєте інформацію та розрахунок зручною мовою: нідерландська, англійська, німецька, французька, польська, турецька, арабська, українська, російська, індонезійська, пап’яменто, китайська та гінді — мови найбільших громад у Нідерландах.
The home survey is free too, with no call-out fee. You are not committed to anything.
Одне фото відкритого лічильного шафи дає більше інформації, ніж десять хвилин розмови по телефону. Ми безкоштовно переглядаємо його та чесно визначаємо, чи потрібно щось робити — навіть якщо відповідь — «ні».
Надішліть фото через WhatsAppІнспекція, зарядні точки чи центральна панель — це три теми, які виникають майже на кожному засіданні.
Головна сторінка з калькулятором ціни, перевіркою електричних схем та повним списком цін понад 180 тарифів.
Читати даліЩо вимірюється, яким виглядає звіт та чому ваш страховий компанія його вимагає.
Читати далі1 або 3 фази, баланс завантаження, прокладка кабелів та зарядні точки в спільному гаражі HOA.
Читати даліЯкщо справді потрібна заміна, скільки вам знадобиться коловань і скільки коштує новий пристрій.
Читати далі
Google 5.0
