业主协会与租赁电气

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HOA & rental·阿姆斯特丹及周边地区

对于HOA来说,电气不是一个技术问题。他们是 会议议程项目.

阿姆斯特丹业主协会和房东的电气工作。公共照明、应急照明、中央配电板、带分度表的电动汽车充电点和NEN 3140检查-随报告一起交付,您的年度会议可以采取行动。

NEN 3140检查从425欧元起 维护合同,每年395欧元 会议报到 5套房源起享八五折
3 - 5 jaar
NEN 3140检查的通常间隔时间
€ 145
每套出租房屋每年的维护合同
€ 1.395
共用车库中的充电点,包括。分米
1份档案
会议可以决定
HOA & 租赁计算器·30秒

计算出您的建筑或租赁组合的成本,包括数量折扣。

设置房屋数量和楼层,并勾选需要完成的事项。从五个家庭中,我们扣除15%-毕竟,呼叫和报告一次发生。

房屋数量在该物业或投资组合中
楼层数量带有公共区域
车库里的充电点每点1,395欧元,包括。分米
应急照明灯具€ 185 per luminaire
需要做些什么?

为什么从五个家庭便宜

召集,编制报告并与经理保持一致一次,无论我们是做一个家庭还是二十个家庭。因此,我们从五个房屋中扣除15% 个房屋-对于超过二十个房屋的投资组合,我们单独制定年度价格协议。

您的参考价格
—
含税参考价增值税
Stuur deze opzet通过WhatsApp 请求回电

商业客户和增值税房东可以收回增值税-将下面的开关设置为不含增值税的业务。

增值税显示
电气工程始终按21%的增值税计费。 9%或0%税率在什么情况下适用?
责任

业主协会实际上负责哪些事务。

分界线是在个人家庭的表柜: 它之前的一切都是普通的,它之后的一切都属于主人。这听起来很简单,在实践中引起了大多数争论。

共同的装置

公共设施

主要供应,中央板,布线到各个电表橱柜,建筑物的接地以及楼梯间,地下室,车库和商店中的所有物品。这是HOA财产,因此HOA责任。

中央委员会起价€945

定期检查

NEN 3140

在完成工作的空间-即清洁工,杂工或技术人员进入的每个公共区域-适用《工作条件法》。它需要定期检查,实际上每三到五年一次。

每次安装起价 €425

应急照明

应急照明

在具有共用逃生路线的建筑物中,需要紧急照明,并且必须定期检查其运行情况和电池持续时间。我们检查并报告每个灯具。

每盏灯具€ 185

申请充电桩

电动汽车充电请求

HOA可能不会简单地拒绝合理的充电点请求,而是可能会在安装,保险,所有权和移动成本方面设定条件。这需要一个有技术依据的决定。

每个充电点€ 1.395

视频门铃与门禁

对讲与门禁

门板,视频对讲机和开门器很常见。在更换时,主要选择是有线与IP: IP更灵活,有线持续时间更长,并且不依赖于云服务。

每户€ 385

该档案

技术文件

HOA通常停滞不前的地方: 会议没有可以决定的文件。我们在一个文件中提供图纸,读数,负荷计算,保险细节和每个项目的价格。

每个职位€ 245

引发最多讨论的界限

如果到您家的主电缆穿过公共区域,则该电缆是通用的-即使只有您使用它。如果您想将其升级为充电器或热泵,即使您自己支付所有费用,也要触及HOA。

对于房东

对于房东: 整个任务是能够证明它是安全的。

作为房东,您对设施的安全负有注意义务。如果发生了什么事,而你不能证明你认真对待了这一职责,这就成了一个问题 -- 在法律上,在你的保险公司也是如此。关键不是你必须更新一切; 关键是你可以显示条件是什么,什么时候。

我们为此准备的包裹

确保安全并检查每个家庭: 使RCD保护达到标准,检查接地并在需要时进行维修,厨房和浴室的接地销,互连的主电源烟雾报警器以及带有签名报告的NEN 1010检查。每所房屋的费用为1,150欧元至1,750欧元,具体取决于已经存在的房屋。

烟雾报警器不是可选的

自2022以来,每个家庭的每个楼层都必须安装烟雾报警器。对于房东来说,这是最具体、最受约束的义务。电源供电且相互连接-因此在卧室里也可以听到阁楼上的警报-每个警报的费用为155欧元。

Het onderhoudscontract

每户每年145欧元起: 每年检查电表柜和烟雾报警器,故障优先级,小型工作的固定费率以及您可以提交的每户报告。这表明您认真履行了注意义务。

Bij wisseling van huurder

支票最有回报的时刻: 房子是空的,你可以到达一切,你从记录的条件开始新的租户。我们安排在一周内,并提供一份报告,你可以附加到租赁。

顺便说一下

如果您选择含增值税的报价,您可以申请退还增值税。有了免征增值税的住宅出租,你就不能,但费用可以扣除所得税。将不含增值税的金额的计算器开关设置为 “业务”。

租金-指示性价格
按户进行安全检查€ 1.150 – 1.750
NEN 1010检查los€ 295
互连烟雾报警器€ 155
每户每年的维护合同起价 €145
分租用电度表€ 285
5家−15%
每个家庭的Rapportage包括在内

我们也在没有后续工作的情况下进行检查

如果您首先想在花钱之前知道自己的立场: 检查房屋并根据需要使用该报告。对于五个或更多的房屋,每个房屋的检查费用为250欧元,而不是295欧元,而且您不受任何限制。

这十年的主题

在共享车库中充电: 技术部分是简单的部分。

我们可以在一天内安装一个充电点。问题是,当三年内有六个月时会发生什么,然后由谁来付款。业主协会现在就应该做出这样的决定。

问题一次性方法中央规定
Kosten eerste laadpunt€ 1.395€ 1.395 + € 850 basis
Kosten zesde laadpunt往往不再可能± € 950
车库电源负载Loopt vast rond 3 - 4 puntenVerdeelregeling verdeelt de capaciteit
谁来支付使用费用?每点分表按点分表计量,集中读取
Wat bij verhuizingRegelen per geval在het reglement vastgeegd
需要HOA决定根据verzoek opnieuwEenmalig, daarna uitvoering
车库供应的升级Onvermijdelijk, ongepland预先计算并预算

我们给每个业主协会的建议

在第一个请求上,立即计算车库供应,并需要六到十点。该计算的成本为145欧元,并防止了告诉居民四号没有剩余容量的情况。

通过中央规定和负载分担方案,每个进一步的点都比最后一点便宜,并且 “我也可以吗?” 不再是会议议程项目,而是一种表格。

Alles over laadpalen installeren →

业主协会与租金价格·2026

业主协会及房东价目表2026,含21%增值税。

包括材料,劳动力,在阿姆斯特丹的报告和号召。五套房源起,总价可享九五折优惠。

检查和报告
NEN 3140公共区域检查每次安装起价 €425
每户NEN 1010检查每户€ 295
来自5个家庭的NEN 1010检查每户€ 250
适合用于年会的报告包括在内€ 0
用于业主委员会审批的技术文件每个职位€ 245
pand的Belastingberekening车库每berekening€ 145
中央板的热成像检查每单位€ 185
面条加工控制每盏灯具€ 28
公共区域
更新楼梯间照明每层€ 265
基于运动检测的照明每层€ 155
vluchtwegaanduiding面条每盏灯具€ 185
公共区域中央控制板每单位€ 945
安装分表或分电箱每个€ 495
用于HOA的视频对讲机,每个连接的家庭每户€ 385
安装电动门锁释放装置每扇门€ 265
电力储存或地下室每间房€ 625 – 1.400
Kabelbaan of montagerail每米€ 42
安装防火贯穿件每通过€ 125
充电与租赁
HOA车库内的充电桩,含分米每个充电点€ 1.395
多充电点的负载均衡方案每系统起价€850
确保出租物业的安全并进行检查每户€ 1.150 – 1.750
市电供电的联网式烟雾报警器每条消息€ 155
用于转租的千瓦时电表每个€ 285
业主协会维护合同,年度检查每年起价€395
租赁组合维护合同每个jaar的每个家庭起价 €145
故障查找与维修——首小时包括呼叫€ 135

所有金额均包含材料费、人工费及21%增值税,适用于2026年阿姆斯特丹及其周边地区。如果你是一个增值税HOA或增值税征税的房东,你可以收回增值税-设置计算器切换到业务。 按不同情形的完整增值税说明 →

常见问题

常见问题。

HOA是否必须进行NEN 3140检查?

在完成工作的公共区域-即清洁工,杂工或技术人员进入的每个空间-适用《工作条件法》,并且需要定期检查电气安装。在实践中,这意味着每三到五年一次。

检查从425欧元开始,取决于安装的大小: 楼层数,车库,商店,灯具数量。您会收到一份报告,其中包含按紧急程度排列的调查结果,您可以将其直接列入年度会议议程。

业主协会与个人业主之间的界限在哪里?

在个人家庭的仪表柜里。之前的一切-主要供应,中央板,电表柜的电缆,建筑物的接地以及楼梯间,地下室,车库和商店中的一切-都很常见。之后的一切都属于主人。

实际的复杂性: 如果到你家的主电缆穿过一个公共区域,即使只有你使用它,那根电缆也是常见的。如果您希望为充电桩或热泵进行升级,即使所有费用均由您自行承担,这也需要征得业主协会的同意。

an HOA可以拒绝充电点吗?

不是一个合理的要求,但它可能会设定条件: 安装,保险,套件的所有权,谁承担费用以及移动时会发生什么。这需要一个技术上的决定,而不是直觉。

对于245欧元,我们提供会议可以批准的技术档案: 路线图,车库供应的负荷计算,规格,仪表布局和我们的保险详细信息。包括亚电表在内的充电点费用为1,395欧元。

作为房东,我至少应该做好哪些准备?

每个楼层都有明显安全的电气设备和相互连接的烟雾报警器-后者是强制性2022年,也是最具体的要求。此外: RCD保护有序,接地存在和测量,以及厨房和浴室的接地销。

我们的 “安全和检查” 套餐可一次性完成每个家庭的费用,价格为1,150至1,750欧元,包括签署的NEN 1010报告。关键不是所有东西都必须是新的; 关键是你可以显示条件是什么,什么时候检查过。

合同怎么样?

对于每年395欧元起的HOA: 中央委员会,应急照明和公共区域的年度检查,并报告您可以参加会议。对于每年每套房屋145欧元的租赁组合。

在这两种情况下,您都可以优先考虑故障和小型作业的固定费率,因此您不必每次都重新协商。报告是最重要的环节——这正是您认真履行职责的证明。

我可以获得多个家庭的折扣吗?

从总数15% 的五个家庭。召集,编制报告并与经理保持一致,无论是一个家庭还是二十个家庭。因此,295欧元的独立检查将成为每个家庭250欧元。

对于超过20个房屋的投资组合,我们会制定单独的年度价格协议,并有固定的时间表,因此您不必每年再次致电。

增值税可以申请退税吗?

如果你是一家企业,一个增值税的房东或增值税责任HOA-例如,因为车库箱是租来的-你支付21% 增值税和收回。将计算器开关设置为 “业务” 以查看不包括增值税的所有金额。

有了免征增值税的住宅出租,你不能收回增值税,但成本可以扣除所得税。对于没有增值税责任的HOA,它只是21%,没有收回。这是一般信息,而不是税务建议-向您的会计师询问您自己的情况。

您是否与说英语的业主协会和房东合作?

是的。我们在阿姆斯特丹进行公共照明和应急照明、中央配电板、对讲系统、带亚计量的电动汽车充电点和NEN 3140检查,我们可以用英语提供报告。

公共设施的NEN 3140检查起价为425欧元,五个单元的个人公寓检查起价为295欧元或250欧元,维修合同起价为协会每年395欧元或租赁投资组合的每单位每年145欧元。从五个单位开始,我们对总数给予15% 折扣。

回调请求·30秒

请求回电——请选择一个适合您的时间,我们将在该时段内致电。

告诉我们建筑物有多少房屋和楼层以及正在发生的事情-我们将访问并提供您的会议可以决定的档案。

01

一个工作日内

若选择「尽快」,我们会在工作日办公时间内一个工作日内回电。办公时间以外则在下一个工作日。

02

电工上门

电话中您会得到参考报价。电工上门勘察后会给出更详细说明。

03

您的语言

在我们的网站上,您可以用自己习惯的语言获取信息和报价估算:荷兰语、英语、德语、法语、波兰语、土耳其语、阿拉伯语、乌克兰语、俄语、印尼语、帕皮阿门托语、中文和印地语——覆盖荷兰主要语言社群。

04

No cost, no obligation

The home survey is free too, with no call-out fee. You are not committed to anything.

更快:立即发送您电表箱的照片

一张敞开的电表箱照片,胜过十分钟的电话沟通。我们免费为您检查,并坦诚地告知是否需要进行任何维修——即便答案是“不需要”。

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