共同的装置
主要供应,中央板,布线到各个电表橱柜,建筑物的接地以及楼梯间,地下室,车库和商店中的所有物品。这是HOA财产,因此HOA责任。
阿姆斯特丹业主协会和房东的电气工作。公共照明、应急照明、中央配电板、带分度表的电动汽车充电点和NEN 3140检查-随报告一起交付,您的年度会议可以采取行动。
设置房屋数量和楼层,并勾选需要完成的事项。从五个家庭中,我们扣除15%-毕竟,呼叫和报告一次发生。
召集,编制报告并与经理保持一致一次,无论我们是做一个家庭还是二十个家庭。因此,我们从五个房屋中扣除15% 个房屋-对于超过二十个房屋的投资组合,我们单独制定年度价格协议。
分界线是在个人家庭的表柜: 它之前的一切都是普通的,它之后的一切都属于主人。这听起来很简单,在实践中引起了大多数争论。
主要供应,中央板,布线到各个电表橱柜,建筑物的接地以及楼梯间,地下室,车库和商店中的所有物品。这是HOA财产,因此HOA责任。
在完成工作的空间-即清洁工,杂工或技术人员进入的每个公共区域-适用《工作条件法》。它需要定期检查,实际上每三到五年一次。
在具有共用逃生路线的建筑物中,需要紧急照明,并且必须定期检查其运行情况和电池持续时间。我们检查并报告每个灯具。
HOA可能不会简单地拒绝合理的充电点请求,而是可能会在安装,保险,所有权和移动成本方面设定条件。这需要一个有技术依据的决定。
门板,视频对讲机和开门器很常见。在更换时,主要选择是有线与IP: IP更灵活,有线持续时间更长,并且不依赖于云服务。
HOA通常停滞不前的地方: 会议没有可以决定的文件。我们在一个文件中提供图纸,读数,负荷计算,保险细节和每个项目的价格。
如果到您家的主电缆穿过公共区域,则该电缆是通用的-即使只有您使用它。如果您想将其升级为充电器或热泵,即使您自己支付所有费用,也要触及HOA。
作为房东,您对设施的安全负有注意义务。如果发生了什么事,而你不能证明你认真对待了这一职责,这就成了一个问题 -- 在法律上,在你的保险公司也是如此。关键不是你必须更新一切; 关键是你可以显示条件是什么,什么时候。
确保安全并检查每个家庭: 使RCD保护达到标准,检查接地并在需要时进行维修,厨房和浴室的接地销,互连的主电源烟雾报警器以及带有签名报告的NEN 1010检查。每所房屋的费用为1,150欧元至1,750欧元,具体取决于已经存在的房屋。
自2022以来,每个家庭的每个楼层都必须安装烟雾报警器。对于房东来说,这是最具体、最受约束的义务。电源供电且相互连接-因此在卧室里也可以听到阁楼上的警报-每个警报的费用为155欧元。
每户每年145欧元起: 每年检查电表柜和烟雾报警器,故障优先级,小型工作的固定费率以及您可以提交的每户报告。这表明您认真履行了注意义务。
支票最有回报的时刻: 房子是空的,你可以到达一切,你从记录的条件开始新的租户。我们安排在一周内,并提供一份报告,你可以附加到租赁。
如果您选择含增值税的报价,您可以申请退还增值税。有了免征增值税的住宅出租,你就不能,但费用可以扣除所得税。将不含增值税的金额的计算器开关设置为 “业务”。
如果您首先想在花钱之前知道自己的立场: 检查房屋并根据需要使用该报告。对于五个或更多的房屋,每个房屋的检查费用为250欧元,而不是295欧元,而且您不受任何限制。
我们可以在一天内安装一个充电点。问题是,当三年内有六个月时会发生什么,然后由谁来付款。业主协会现在就应该做出这样的决定。
| 问题 | 一次性方法 | 中央规定 |
|---|---|---|
| Kosten eerste laadpunt | € 1.395 | € 1.395 + € 850 basis |
| Kosten zesde laadpunt | 往往不再可能 | ± € 950 |
| 车库电源负载 | Loopt vast rond 3 - 4 punten | Verdeelregeling verdeelt de capaciteit |
| 谁来支付使用费用? | 每点分表 | 按点分表计量,集中读取 |
| Wat bij verhuizing | Regelen per geval | 在het reglement vastgeegd |
| 需要HOA决定 | 根据verzoek opnieuw | Eenmalig, daarna uitvoering |
| 车库供应的升级 | Onvermijdelijk, ongepland | 预先计算并预算 |
在第一个请求上,立即计算车库供应,并需要六到十点。该计算的成本为145欧元,并防止了告诉居民四号没有剩余容量的情况。
通过中央规定和负载分担方案,每个进一步的点都比最后一点便宜,并且 “我也可以吗?” 不再是会议议程项目,而是一种表格。
包括材料,劳动力,在阿姆斯特丹的报告和号召。五套房源起,总价可享九五折优惠。
| NEN 3140公共区域检查 | 每次安装 | 起价 €425 |
|---|---|---|
| 每户NEN 1010检查 | 每户 | € 295 |
| 来自5个家庭的NEN 1010检查 | 每户 | € 250 |
| 适合用于年会的报告 | 包括在内 | € 0 |
| 用于业主委员会审批的技术文件 | 每个职位 | € 245 |
| pand的Belastingberekening车库 | 每berekening | € 145 |
| 中央板的热成像检查 | 每单位 | € 185 |
| 面条加工控制 | 每盏灯具 | € 28 |
| 更新楼梯间照明 | 每层 | € 265 |
|---|---|---|
| 基于运动检测的照明 | 每层 | € 155 |
| vluchtwegaanduiding面条 | 每盏灯具 | € 185 |
| 公共区域中央控制板 | 每单位 | € 945 |
| 安装分表或分电箱 | 每个 | € 495 |
| 用于HOA的视频对讲机,每个连接的家庭 | 每户 | € 385 |
| 安装电动门锁释放装置 | 每扇门 | € 265 |
| 电力储存或地下室 | 每间房 | € 625 – 1.400 |
| Kabelbaan of montagerail | 每米 | € 42 |
| 安装防火贯穿件 | 每通过 | € 125 |
| HOA车库内的充电桩,含分米 | 每个充电点 | € 1.395 |
|---|---|---|
| 多充电点的负载均衡方案 | 每系统 | 起价€850 |
| 确保出租物业的安全并进行检查 | 每户 | € 1.150 – 1.750 |
| 市电供电的联网式烟雾报警器 | 每条消息 | € 155 |
| 用于转租的千瓦时电表 | 每个 | € 285 |
| 业主协会维护合同,年度检查 | 每年 | 起价€395 |
| 租赁组合维护合同 | 每个jaar的每个家庭 | 起价 €145 |
| 故障查找与维修——首小时 | 包括呼叫 | € 135 |
所有金额均包含材料费、人工费及21%增值税,适用于2026年阿姆斯特丹及其周边地区。如果你是一个增值税HOA或增值税征税的房东,你可以收回增值税-设置计算器切换到业务。 按不同情形的完整增值税说明 →
在完成工作的公共区域-即清洁工,杂工或技术人员进入的每个空间-适用《工作条件法》,并且需要定期检查电气安装。在实践中,这意味着每三到五年一次。
检查从425欧元开始,取决于安装的大小: 楼层数,车库,商店,灯具数量。您会收到一份报告,其中包含按紧急程度排列的调查结果,您可以将其直接列入年度会议议程。
在个人家庭的仪表柜里。之前的一切-主要供应,中央板,电表柜的电缆,建筑物的接地以及楼梯间,地下室,车库和商店中的一切-都很常见。之后的一切都属于主人。
实际的复杂性: 如果到你家的主电缆穿过一个公共区域,即使只有你使用它,那根电缆也是常见的。如果您希望为充电桩或热泵进行升级,即使所有费用均由您自行承担,这也需要征得业主协会的同意。
不是一个合理的要求,但它可能会设定条件: 安装,保险,套件的所有权,谁承担费用以及移动时会发生什么。这需要一个技术上的决定,而不是直觉。
对于245欧元,我们提供会议可以批准的技术档案: 路线图,车库供应的负荷计算,规格,仪表布局和我们的保险详细信息。包括亚电表在内的充电点费用为1,395欧元。
每个楼层都有明显安全的电气设备和相互连接的烟雾报警器-后者是强制性2022年,也是最具体的要求。此外: RCD保护有序,接地存在和测量,以及厨房和浴室的接地销。
我们的 “安全和检查” 套餐可一次性完成每个家庭的费用,价格为1,150至1,750欧元,包括签署的NEN 1010报告。关键不是所有东西都必须是新的; 关键是你可以显示条件是什么,什么时候检查过。
对于每年395欧元起的HOA: 中央委员会,应急照明和公共区域的年度检查,并报告您可以参加会议。对于每年每套房屋145欧元的租赁组合。
在这两种情况下,您都可以优先考虑故障和小型作业的固定费率,因此您不必每次都重新协商。报告是最重要的环节——这正是您认真履行职责的证明。
从总数15% 的五个家庭。召集,编制报告并与经理保持一致,无论是一个家庭还是二十个家庭。因此,295欧元的独立检查将成为每个家庭250欧元。
对于超过20个房屋的投资组合,我们会制定单独的年度价格协议,并有固定的时间表,因此您不必每年再次致电。
如果你是一家企业,一个增值税的房东或增值税责任HOA-例如,因为车库箱是租来的-你支付21% 增值税和收回。将计算器开关设置为 “业务” 以查看不包括增值税的所有金额。
有了免征增值税的住宅出租,你不能收回增值税,但成本可以扣除所得税。对于没有增值税责任的HOA,它只是21%,没有收回。这是一般信息,而不是税务建议-向您的会计师询问您自己的情况。
是的。我们在阿姆斯特丹进行公共照明和应急照明、中央配电板、对讲系统、带亚计量的电动汽车充电点和NEN 3140检查,我们可以用英语提供报告。
公共设施的NEN 3140检查起价为425欧元,五个单元的个人公寓检查起价为295欧元或250欧元,维修合同起价为协会每年395欧元或租赁投资组合的每单位每年145欧元。从五个单位开始,我们对总数给予15% 折扣。
告诉我们建筑物有多少房屋和楼层以及正在发生的事情-我们将访问并提供您的会议可以决定的档案。
若选择「尽快」,我们会在工作日办公时间内一个工作日内回电。办公时间以外则在下一个工作日。
电话中您会得到参考报价。电工上门勘察后会给出更详细说明。
在我们的网站上,您可以用自己习惯的语言获取信息和报价估算:荷兰语、英语、德语、法语、波兰语、土耳其语、阿拉伯语、乌克兰语、俄语、印尼语、帕皮阿门托语、中文和印地语——覆盖荷兰主要语言社群。
The home survey is free too, with no call-out fee. You are not committed to anything.
检查,充电点或中央委员会-这是几乎每次会议都会提出的三个主题。