Wat kost een complete woningrenovatie per m² in 2026?
Reken op € 450 tot € 580 per m² voor het pakket Basis, € 735 tot € 950 per m² voor Comfort en € 1.245 tot € 1.600 per m² voor Design — alles inclusief 21% btw, materiaal en arbeid. Hoe groter het oppervlak, hoe lager de prijs per m²: bij 350 m² ligt het tarief circa 15% onder dat van 50 m², omdat opstart, planning en aanvoer zich over meer meters verdelen. Een appartement van 90 m² komt in Comfort uit rond € 78.000. Gebruik de rekenhulp bovenaan deze pagina voor uw eigen oppervlak van 30 tot 500 m².
Waarom vragen jullie € 250 voor een detailbegroting?
Omdat een echte detailbegroting acht tot veertien uur werk van een calculator kost: opmeten, hoeveelheden uittrekken, leveranciersprijzen opvragen, uren inschatten en de planning maken. Een bedrijf dat dat gratis doet, doet het in twee uur — en dat verschil merkt u niet in de offerte maar wel in het meerwerk. Belangrijk: de richtprijs en de offerte op hoofdlijnen blijven bij ons altijd gratis, ook voor grote projecten. De € 250 geldt alleen voor de detailbegroting, wordt volledig verrekend zodra u opdracht geeft, en u krijgt hem terug als u de begroting niet bruikbaar vindt.
Wat is het verschil tussen een offerte, een begroting en een bestek?
Een richtprijs is een indicatie op basis van m² en niveau, nauwkeurigheid ongeveer ±25%. Een offerte is een aanbod met een totaalbedrag, meestal uitgesplitst per ruimte of per discipline, nauwkeurigheid ±10–15%. Een begroting of bestek is een technisch document met een hoeveelhedenstaat: elke regel heeft een eenheid, een hoeveelheid en een eenheidsprijs, plus merken, types en een planning. Nauwkeurigheid ±3–5%. Alleen met een bestek kunt u meerdere aannemers écht vergelijken, omdat iedereen dan op dezelfde regels offreert.
Ik vraag vier offertes aan. Hoe vergelijk ik die eerlijk?
Leg ze niet naast elkaar op totaalbedrag maar op inhoud. Controleer bij elke offerte: zit de dekvloer erin, de container en het puinafvoeren, de stofwanden, het herstel na een doorbraak, het schilderwerk na het stucwerk, en de post onvoorzien? Vraag ook naar de eenheidsprijzen voor meerwerk — als die er niet zijn, wordt meerwerk in regie afgerekend. Onze detailbegroting bevat een hoeveelhedenstaat die u aan de andere drie aanbieders mag geven; dan krijgt u vier prijzen voor exact hetzelfde werk. Dat is precies waarvoor die € 250 bedoeld is.
Hoe lang duurt een complete verbouwing?
Voor een appartement van 90 m² rekenen wij 4 tot 6 weken in Basis, 8 tot 12 weken in Comfort en 12 tot 20 weken in Design. Bij 200 m² en meer loopt dat op tot 16 à 26 weken. De opleverdatum staat vóór de start in het contract, inclusief afspraken over uitloop. Wij nemen niet meer projecten aan dan onze vaste ploegen aankunnen — daarom kunnen wij die datum ook hard maken.
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens de renovatie?
Bij het pakket Basis vaak wel, als wij kamer voor kamer werken. Bij Comfort en Design wordt de woning gestript tot casco: er is dan tijdelijk geen keuken, badkamer of verwarming. De meeste klanten huren voor die periode iets, of laten de verbouwing samenvallen met de overdracht van een net gekochte woning. Wij plannen de fasering vooraf met u in.
Werken jullie met eigen mensen of met onderaannemers?
Wij werken met vaste, zelfstandige vakploegen per discipline — loodgieters, elektriciens, tegelzetters, stukadoors en timmerlieden die al jaren met ons meelopen. Het zijn dezelfde mensen op elk project, aangestuurd door één projectleider van TopRenovatie. Voor u betekent dat één aanspreekpunt, één planning en één partij die verantwoordelijk is voor het geheel.
Doen jullie ook de vergunning en de VvE?
Ja. Voor doorbraken in dragende muren verzorgen wij de constructieberekening en de vergunningaanvraag bij de gemeente. Woont u in een appartement, dan leveren wij het technische dossier aan dat uw VvE nodig heeft voor toestemming — inclusief tekeningen en geluidsberekening. Beide staan als aparte post in de prijslijst.
In welke plaatsen werken jullie?
Ons zwaartepunt ligt in Amsterdam en de directe omgeving: Amstelveen, Ouderkerk aan de Amstel, Diemen, Zaandam, Haarlem, Hoofddorp, Almere en Purmerend. Voor complete renovaties vanaf circa 100 m² komen wij ook in Utrecht, Den Haag, Leiden en de kop van Noord-Holland, waaronder Opmeer.
Do you work with English-speaking clients?
Yes. We handle complete home and apartment renovations for international clients in Amsterdam and across the Netherlands, in English as well as Dutch, Russian and Ukrainian. Quotations, the detailed cost breakdown (bestek) and the contract can all be supplied in English, and your project manager will communicate with you in English throughout. The pricing on this page — from € 450 per m² for a refresh up to € 1.600 per m² for a designer turnkey renovation — applies regardless of language.
Geven jullie garantie?
Ja. Twee jaar op uitvoering bij Basis, vijf jaar bij Comfort en Design, en tien jaar op de waterdichting van badkamers en natte ruimtes. Fabrieksgarantie op materialen en apparatuur loopt daarnaast gewoon door. Restpunten na oplevering lossen wij binnen twee weken op.
Google 5.0
