Was kostet eine Komplettrenovierung pro m² im Jahr 2026?
Kalkulieren Sie € 450 bis € 580 pro m² für das Paket Basis, € 735 bis € 950 pro m² für Comfort und € 1.245 bis € 1.600 pro m² für Design — jeweils inklusive 21 % MwSt., Material und Arbeit. Je größer die Fläche, desto niedriger der m²-Preis: bei 350 m² liegt der Satz etwa 15 % unter dem von 50 m², weil Mobilisierung, Planung und Logistik auf mehr Meter verteilt werden. Eine 90-m²-Wohnung in Comfort liegt bei rund € 78.000. Nutzen Sie den Rechner oben auf der Seite für Ihre Fläche von 30 bis 500 m².
Warum berechnen Sie € 250 für eine detaillierte Kostenaufstellung?
Weil eine echte detaillierte Kostenaufstellung acht bis vierzehn Stunden Arbeit eines Kalkulators braucht: Aufmaß, Mengenermittlung, Lieferantenpreise, Stundenkalkulation und Zeitplan. Wer das kostenlos macht, erledigt es oft in zwei Stunden — den Unterschied merken Sie nicht im Angebot, sondern in den Nachträgen. Wichtig: Richtpreis und grobes Angebot bleiben bei uns immer kostenlos, auch bei großen Projekten. Die € 250 gelten nur für die detaillierte Aufstellung (Bestek), werden bei Auftrag voll angerechnet und zurückerstattet, wenn die Aufstellung für Sie unbrauchbar ist.
Was ist der Unterschied zwischen Angebot, Budget und Bestek?
Ein Richtpreis ist eine Orientierung nach m² und Niveau, Genauigkeit etwa ±25 %. Ein Angebot ist eine Offerte mit Gesamtsumme, meist nach Räumen oder Gewerken, Genauigkeit ±10–15 %. Eine Kostenaufstellung oder ein Bestek ist ein technisches Dokument mit Leistungsverzeichnis: jede Zeile hat Einheit, Menge und Einheitspreis sowie Marken, Typen und Zeitplan. Genauigkeit ±3–5 %. Nur mit Bestek können Sie mehrere Unternehmer fair vergleichen, weil alle dieselben Positionen kalkulieren.
Ich hole vier Angebote ein. Wie vergleiche ich fair?
Vergleichen Sie nicht nur die Gesamtsumme, sondern den Inhalt. Prüfen Sie je Angebot: Ist der Estrich enthalten, Container und Entsorgung, Staubschutz, Nacharbeiten nach einem Durchbruch, Anstrich nach dem Verputzen und die Position für Unvorhergesehenes? Fragen Sie auch nach Einheitspreisen für Mehrleistungen — fehlen die, werden Nachträge nach Tagessätzen abgerechnet. Unsere detaillierte Aufstellung enthält ein Leistungsverzeichnis, das Sie den anderen drei Bietern geben dürfen; dann erhalten Sie vier Preise für dieselbe Leistung. Genau dafür sind die € 250 da.
Wie lange dauert eine Komplettrenovierung?
Für eine 90-m²-Wohnung rechnen wir 4 bis 6 Wochen in Basis, 8 bis 12 Wochen in Comfort und 12 bis 20 Wochen in Design. Ab 200 m² steigt das auf 16 bis 26 Wochen. Der Übergabetermin steht vor Baubeginn im Vertrag, inklusive Regelungen bei Überschreitung. Wir nehmen nicht mehr Projekte an, als unsere festen Teams bewältigen — deshalb können wir den Termin halten.
Kann ich während der Renovierung wohnen bleiben?
Beim Paket Basis oft ja, wenn wir Raum für Raum arbeiten. Bei Comfort und Design wird das Objekt bis zur Rohbauhülle entkernt: vorübergehend keine Küche, kein Bad und keine Heizung. Die meisten Kunden mieten für diese Zeit etwas oder legen die Renovierung auf die Übergabe einer neu gekauften Immobilie. Die Phasierung planen wir mit Ihnen vorab.
Arbeiten Sie mit eigenen Leuten oder Subunternehmern?
Wir arbeiten mit festen, unabhängigen Fachteams je Gewerk — Installateure, Elektriker, Fliesenleger, Stuckateure und Zimmerer, die seit Jahren für uns tätig sind. Es sind dieselben Personen auf jedem Projekt, gesteuert von einem Projektleiter von TopRenovatie. Für Sie heißt das: ein Ansprechpartner, ein Zeitplan und eine verantwortliche Partei für das Ganze.
Übernehmen Sie auch Genehmigung und VvE?
Ja. Bei Durchbrüchen in tragenden Wänden organisieren wir die statische Berechnung und den Antrag bei der Gemeinde. In einer Wohnung liefern wir das technische Dossier, das Ihre Eigentümergemeinschaft (VvE) für die Zustimmung braucht — inklusive Zeichnungen und Schallschutzberechnung. Beide Posten stehen separat in der Preisliste.
In welchen Gebieten sind Sie tätig?
Schwerpunkt ist Amsterdam und die unmittelbare Umgebung: Amstelveen, Ouderkerk aan de Amstel, Diemen, Zaandam, Haarlem, Hoofddorp, Almere und Purmerend. Komplettrenovierungen ab etwa 100 m² führen wir auch in Utrecht, Den Haag, Leiden und im Norden von Noord-Holland aus, einschließlich Opmeer.
Arbeiten Sie mit englischsprachigen Kunden?
Ja. Wir renovieren komplette Häuser und Wohnungen für internationale Kunden in Amsterdam und in den gesamten Niederlanden — auf Englisch sowie auf Niederländisch, Russisch, Ukrainisch, Polnisch, Türkisch, Arabisch, Deutsch, Indonesisch und Papiamentu. Angebote, detaillierte Kostenaufstellung (Bestek) und Vertrag können auf Englisch geliefert werden; Ihr Projektleiter kommuniziert durchgehend auf Englisch. Die Preise auf dieser Seite — von € 450 pro m² für eine Auffrischung bis € 1.600 pro m² für eine Designer-Schlüsselfertig-Renovierung — gelten unabhängig von der Sprache.
Geben Sie eine Garantie?
Ja. Zwei Jahre auf die Ausführung bei Basis, fünf Jahre bei Comfort und Design sowie zehn Jahre auf die Abdichtung von Bädern und Nassräumen. Herstellergarantien auf Materialien und Geräte gelten normal weiter. Offene Punkte nach der Übergabe beheben wir innerhalb von zwei Wochen.
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