Gartenrenovierung

Rechnen Sie mit € 45 bis € 115 pro m² inklusive MwSt., je nach Stein und Untergrund. Betonplatten 60×60 liegen bei rund € 51 pro m² inklusive MwSt., Zierpflaster bei rund € 57, Keramik XL bei rund € 120. Dazu kommt der Unterbau: Planum mit Sand € 16,34 pro m² inklusive MwSt., Schottertragschicht € 21,18. Der Kalkulator auf dieser Seite rechnet Ihre eigenen Maße durch und zeigt jede Zeile einzeln.

Der ermäßigte Satz von 9 % gilt laut Belastingdienst (niederländische Finanzverwaltung) ausschließlich für Dämmen (nur der Lohnanteil), Streichen, Verputzen und Tapezieren an einer Wohnung, die älter als zwei Jahre ist, sowie für das Reinigen innerhalb der Wohnung. Alle übrigen Arbeiten fallen unter 21 %. Dazu gehören Gartenanlage, Pflasterarbeiten, Zäune, Terrassendielen und auch Fassadenreinigung. Wer Ihnen 9 % auf Pflasterarbeiten verspricht, macht einen Fehler, den Sie später selbst bezahlen.

Bis zu einem Meter ist überall auf Ihrem Grundstück erlaubt. Zwischen einem und zwei Metern ist nur hinter der Linie erlaubt, die entlang der Vorderfassade Ihres Hauses verläuft und von dort parallel zum öffentlichen Raum weiterführt — also im Hintergarten. Über zwei Meter ist eine Baumeldung nötig und meist eine Umgebungsgenehmigung. Bei einem Eckhaus zählt der Seitengarten zur Straße hin oft als Vorgartenbereich, sodass dort ein Meter gilt. Der omgevingsplan der Gemeinde kann davon abweichen; wir prüfen Ihre Adresse vorab kostenlos.

In Amsterdam senkt sich der Boden um etwa 1 bis 6 Millimeter pro Jahr — im Transvaalbuurt und in Teilen von Oost am oberen Ende dieser Spanne. Über zehn Jahre sind das ein bis sechs Zentimeter. Wir höhen mit Sand auf, wo das möglich ist, und mit EPS oder Schaumglas dort, wo das Hausfundament keine zusätzliche Bodenlast verträgt. Pflaster verlegen wir immer im Sandbett ohne Mörtel, damit es in zehn Jahren neu verlegt statt abgebrochen werden kann.

Nicht genehmigungsfrei. Die Regelung für Nebengebäude schließt eine Dachterrasse oder einen Balkon ausdrücklich aus, es ist also immer eine Umgebungsgenehmigung nötig. Amsterdam wendet zusätzlich eigene Richtlinien an: maximal zwei Meter tief ab der Rückfassade, Sichtschutzwände an beiden Seiten verpflichtend, keine Treppe in den Garten. Konstruktiv wird eine Dachterrasse auf 2,5 kN/m² gerechnet, also 250 kg pro m². Ein Anbaudach, das nur für Wartung ausgelegt ist, schafft 1,0 kN/m². Nutzen Sie den Tragfähigkeitscheck weiter oben.

Nicht zum Nachbarn: Artikel 5:52 des Burgerlijk Wetboek (niederländisches Bürgerliches Gesetzbuch) verpflichtet Sie, die Abdeckung Ihrer Bauwerke so einzurichten, dass das Wasser nicht auf fremdes Grundstück läuft. Wir legen ein Gefälle von 1:100 zu einem Ablauf, einer Rigole oder Sickerboxen an. Vergrößern Sie die befestigte Fläche um mehr als 300 m², verlangt das Waterschap Amstel, Gooi en Vecht (der zuständige Wasserverband) eine Genehmigung und 10 % Ausgleich — bei einem normalen Stadtgarten spielt das keine Rolle.

Für das Entfernen von Platten zahlt Amsterdam € 15 pro m², mindestens 10 m² und höchstens € 1.000 pro ebenerdiger Wohnung. Für ein Gründach sind es € 30 pro m² bei 30–50 Litern Rückhalt und € 50 pro m² darüber, ab 30 m². Das Budget wird nach Eingang vergeben, also beantragen Sie es vor Beginn der Arbeiten. Wir liefern die Zeichnung und die m²-Angaben, die die Gemeinde verlangt.

Mehr als die Hälfte Amsterdams liegt in Bodenqualitätszone 1 und darf auf Basis der Bodenqualitätskarte abgefahren werden, mit einer Meldung nach dem Besluit bodemkwaliteit (Bodenqualitätsverordnung). In den übrigen Zonen gilt eine Schwelle von 50 m³, oder es ist eine Chargenprüfung nötig. Amsterdam wendet außerdem für die Nutzung „Wohnen mit Garten“ eine Nullgrenze für Asbest an — strenger als die landesweiten 100 mg/kg. Sie bekommen von uns den Wiegeschein und die Meldung; das ist Ihr Nachweis, nicht unserer.

Ja, sieben Tage die Woche von 07:00 bis 22:00 Uhr. Nachts arbeiten wir nicht. Der Zuschlag beträgt 30 % am Abend, 50 % am Samstag und 100 % an Sonn- und gesetzlichen Feiertagen und gilt ausschließlich für den Lohnanteil — nie für Material, Entsorgung oder Miete. Im Kalkulator sehen Sie das als eigene Zeile.

Eine Terrasse von 25 m² schaffen wir in vier bis sechs Werktagen, einen kompletten Garten von 50 m² mit Zaun und Drainage in acht bis zwölf. Regentage zählen nicht mit, stehen aber vorab in der Planung, damit Sie wissen, woran Sie sind. Läuft es über diese Planung hinaus, gilt die Vertragsstrafe von € 75 pro Tag bis € 2.000.

Kesseldruckimprägniertes Holz von 180 cm auf Punktfundamenten kostet bei uns € 98 pro Meter ohne MwSt., Douglasie € 128, Hartholz € 172 und WPC mit Betonpfosten € 198. Ein einflügeliges Tor kostet € 385, ein zweiflügeliges € 845, ein Torantrieb € 1.250. Gut zu wissen: Artikel 5:49 BW gibt Ihnen innerhalb bebauter Gebiete das Recht, von Ihrem Nachbarn zu verlangen, dass er an einer zwei Meter hohen Scheidemauer mitwirkt; die Kosten werden dann geteilt.

Auf Amsterdamer Torfboden arbeitet der Untergrund. Eine Terrasse in Mörtel oder auf einer Betonplatte reißt bei der ersten Setzung und lässt sich nur mit Abbrucharbeiten wieder herrichten. Im Sandbett über einem gut verdichteten Planum bleibt die Platte lose: Sackt in zehn Jahren etwas ab, heben wir diese Fläche an, füllen auf und legen dieselben Steine zurück. Nur bei einer Einfahrt mit PKW-Last oder bei einer Dachterrasse wählen wir einen gebundenen oder aufgeständerten Aufbau.