تجديد الحديقة

احسب ما بين 45 € و115 € للمتر المربع شاملاً الضريبة، حسب نوع الحجر وطبقة الأساس. البلاط الخرساني 60×60 يدور حول 51 € للمتر المربع شاملاً الضريبة، البلاط الزخرفي حول 57 €، وسيراميك XL حول 120 €. يُضاف إلى ذلك الأساس: طبقة أساس برمل الرفع 16,34 € للمتر المربع شاملاً الضريبة، والركام المخلوط 21,18 €. الحاسبة على هذه الصفحة تحسب مقاساتك أنت وتعرض كل بند على حدة.

النسبة المنخفضة 9 % تسري وفق Belastingdienst (مصلحة الضرائب الهولندية) حصراً على العزل (العمالة فقط) والدهان والتلييس وورق الجدران في مسكن عمره أكثر من سنتين، إضافةً إلى التنظيف داخل المسكن. وكل الأعمال الأخرى تخضع لنسبة 21 %. ويشمل ذلك تنسيق الحدائق والتبليط والأسيجة والأرضيات الخشبية وأيضاً تنظيف الواجهات. ومن يَعِدك بنسبة 9 % على أعمال الرصف يرتكب خطأً ستدفع ثمنه أنت لاحقاً.

حتى متر واحد مسموح في أي مكان على أرضك. وبين متر ومترين لا يُسمح إلا خلف الخط الممتد على طول واجهة منزلك الأمامية وموازياً من هناك للفضاء العام — أي في الحديقة الخلفية. وفوق مترين يلزم bouwmelding (إخطار بناء) وغالباً omgevingsvergunning (ترخيص بيئي للبناء). وفي المنزل الركني تُحسب الحديقة الجانبية المطلة على الشارع غالباً كأرض أمامية، فيسري عليها حد المتر الواحد. وقد يختلف omgevingsplan (خطة البيئة المكانية) للبلدية عن ذلك؛ نتحقق من عنوانك مسبقاً بدون مقابل.

في أمستردام تهبط التربة بمعدل 1 إلى 6 ملم في السنة — وفي حي Transvaalbuurt وأجزاء من Oost تكون في الحد الأعلى من ذلك. أي ما بين سنتيمتر واحد وستة سنتيمترات خلال عشر سنوات. نرفع المنسوب برمل الرفع حيث يمكن ذلك، وبـ EPS أو الزجاج الرغوي حيث لا يتحمّل أساس المنزل حمل تربة إضافياً. ونحن نفرش التبليط دائماً على فراش رملي بلا مونة، حتى يمكن إعادة رصفه بعد عشر سنوات بدل هدمه.

ليس بدون ترخيص. فالتنظيم الخاص بالمباني الملحقة يستثني تراس السطح أو الشرفة صراحةً، وبالتالي يلزم دائماً omgevingsvergunning (ترخيص بيئي للبناء). كما تطبّق أمستردام قواعد سياسة خاصة بها: عمق أقصاه مترين من الواجهة الخلفية، وسواتر خصوصية إلزامية على الجانبين، وممنوع عمل درج نازل إلى الحديقة. ومن الناحية الإنشائية يُحسب تراس السطح على 2,5 kN/m²، أي 250 كغ لكل م². أما سطح ملحق مصمم للصيانة فقط فلا يتجاوز 1,0 kN/m². استخدم فحص قدرة التحمّل أعلاه.

ليس إلى الجيران: المادة 5:52 من القانون المدني الهولندي تُلزمك بترتيب أسطح مبانيك بحيث لا تسيل المياه على أرض الغير. نحن ننفّذ ميلاً بنسبة 1:100 باتجاه بالوعة أو حفرة حصى أو صناديق تسريب. وإذا زدت المساحة المرصوفة بأكثر من 300 م²، يشترط Waterschap Amstel, Gooi en Vecht (هيئة المياه) ترخيصاً وتعويضاً بنسبة 10 % — وهذا لا يحدث في حديقة مدينة عادية.

مقابل إزالة البلاط تمنح أمستردام 15 € للمتر المربع، بحد أدنى 10 م² وبحد أقصى 1.000 € لكل مسكن أرضي. وللسطح الأخضر المبلغ 30 € للمتر المربع عند تخزين 30–50 لتراً و50 € للمتر المربع فوق ذلك، ابتداءً من 30 م². والميزانية تُصرف بحسب أسبقية الطلبات، لذا قدّم الطلب قبل بدء العمل. ونحن نوفّر الرسم والبيان بالمتر المربع الذي تطلبه البلدية.

أكثر من نصف أمستردام يقع ضمن منطقة جودة التربة 1 ويجوز ترحيل تربته استناداً إلى خريطة جودة التربة، مع إخطار بموجب Besluit bodemkwaliteit (مرسوم جودة التربة). وفي المناطق الأخرى يسري حد 50 م³ أو يلزم فحص للدفعة. كما تطبّق أمستردام حداً صفرياً للأسبستوس في وظيفة "سكن مع حديقة" — أشد من الحد الوطني البالغ 100 مغ/كغ. وستحصل منا على إيصال الوزن والإخطار؛ فهذا دليلك أنت، لا دليلنا نحن.

نعم، سبعة أيام في الأسبوع من 07:00 حتى 22:00. ولا نعمل ليلاً. الزيادة 30 % في المساء، و50 % يوم السبت، و100 % يوم الأحد والعطلات الرسمية، وتسري حصراً على بند العمالة — ولا تسري أبداً على المواد أو الترحيل أو الإيجار. وترى ذلك في الحاسبة كبند منفصل.

تراس بمساحة 25 م² ننجزه في أربعة إلى ستة أيام عمل، وحديقة كاملة بمساحة 50 م² مع سياج وصرف في ثمانية إلى اثني عشر يوماً. أيام المطر لا تُحتسب، لكنها مدرجة مسبقاً في الجدول الزمني حتى تعرف ما ينتظرك. وإذا تجاوز العمل ذلك الجدول، تسري غرامة التأخير 75 € في اليوم حتى 2.000 €.

الخشب المُشرَّب بارتفاع 180 سم على قواعد خرسانية يكلّف لدينا 98 € للمتر بدون ضريبة، ودوغلاس 128 €، والخشب الصلب 172 €، والمركّب بأعمدة خرسانية 198 €. البوابة المفردة بـ 385 €، والمزدوجة بـ 845 €، ومحرك البوابة بـ 1.250 €. ومن المفيد أن تعرف: المادة 5:49 من القانون المدني تمنحك داخل النطاق العمراني الحق في مطالبة جارك بالمشاركة في إقامة جدار فاصل بارتفاع مترين، وتُقسَّم التكاليف عندئذ بينكما.

على تربة أمستردام الخثية تتحرك الأرض باستمرار. والتراس المفروش بالمونة أو على بلاطة خرسانية يتشقق عند أول هبوط ولا يُصلَح إلا بالهدم. أما على فراش رملي فوق طبقة أساس مدكوكة جيداً فتبقى البلاطة حرة: إذا هبط شيء بعد عشر سنوات نرفع ذلك الجزء، ونضيف رملاً، ونعيد الأحجار نفسها إلى مكانها. ولا نختار تركيبة مربوطة أو محمولة إلا في مدخل سيارة بحمل مركبات أو في تراس سطح.