Реновация сада

Рассчитывайте на € 45 — € 115 за м² с НДС, в зависимости от камня и основания. Бетонная плитка 60×60 — около € 51 за м² с НДС, декоративная тротуарная плитка — около € 57, керамогранит XL — около € 120. К этому добавляется основание: песчаная подушка из подсыпочного песка € 16,34 за м² с НДС, щебёночное основание € 21,18. Калькулятор на этой странице пересчитает всё под ваши размеры и покажет каждую строку отдельно.

Пониженная ставка 9 % действует, по правилам Belastingdienst (налоговой службы), исключительно для утепления (только работа), покраски, штукатурки и поклейки обоев в жилье старше двух лет, плюс для уборки внутри жилья. Все остальные работы попадают под 21 %. Сюда же относятся благоустройство сада, мощение, заборы, настилы и мойка фасада. Кто обещает вам 9 % на мощение, делает ошибку, за которую потом платите вы.

До одного метра можно где угодно на вашем участке. От одного до двух метров — только за линией, которая идёт вдоль фасада вашего дома и дальше параллельно общественной территории, то есть в заднем дворе. Выше двух метров нужен bouwmelding (уведомление о строительстве), а чаще всего и omgevingsvergunning (разрешение на работы). У углового дома боковой участок вдоль улицы часто считается передним, и там действует предел в один метр. Omgevingsplan (план застройки) общины может отличаться от этих правил; мы бесплатно проверяем ваш адрес заранее.

В Амстердаме грунт оседает примерно на 1–6 миллиметров в год — в районе Transvaalbuurt и части Oost по верхней границе. За десять лет это от одного до шести сантиметров. Мы поднимаем уровень подсыпочным песком там, где это возможно, и EPS или пеностеклом там, где фундамент дома не выдерживает дополнительную нагрузку грунта. Мощение мы всегда кладём на песчаную подушку без раствора, чтобы через десять лет его можно было переложить, а не сломать.

Без разрешения — нельзя. Правила для пристроек прямо исключают террасу на крыше и балкон, поэтому omgevingsvergunning (разрешение на работы) нужно всегда. Кроме того, у Амстердама свои правила: максимум два метра глубины от задней стены, экраны приватности с обеих сторон обязательны, лестница в сад запрещена. Конструктивно эксплуатируемая кровля считается на 2,5 кН/м², то есть 250 кг на м². Крыша пристройки, спроектированная только под обслуживание, держит 1,0 кН/м². Воспользуйтесь проверкой несущей способности выше.

Не к соседям: статья 5:52 Гражданского кодекса (Burgerlijk Wetboek) обязывает вас устроить покрытие ваших построек так, чтобы вода не стекала на чужой участок. Мы делаем уклон 1:100 в сторону дождеприёмника, гравийного колодца или инфильтрационных блоков. Если вы увеличиваете мощёную площадь более чем на 300 м², Waterschap Amstel, Gooi en Vecht (водное управление) требует разрешение и 10 % компенсации — для обычного городского сада это не актуально.

За снятие плитки Амстердам даёт € 15 за м², минимум 10 м² и максимум € 1.000 на дом с участком. За зелёную крышу — € 30 за м² при накоплении 30–50 литров и € 50 за м² выше этого, начиная с 30 м². Бюджет распределяется в порядке поступления заявок, поэтому подавать нужно до начала работ. Мы предоставляем чертёж и расчёт площади в м², которые запрашивает муниципалитет.

Больше половины Амстердама относится к зоне качества грунта 1, и грунт оттуда можно вывозить на основании карты качества почв, с уведомлением по Besluit bodemkwaliteit (постановление о качестве грунта). В остальных зонах действует порог в 50 м³ либо требуется анализ партии. Кроме того, Амстердам применяет нулевую норму по асбесту для функции «жильё с садом» — строже общегосударственных 100 мг/кг. От нас вы получаете весовой талон и уведомление; это ваше доказательство, а не наше.

Да, семь дней в неделю с 07:00 до 22:00. Ночью мы не работаем. Надбавка составляет 30 % вечером, 50 % в субботу и 100 % в воскресенье и официальные праздники, и начисляется исключительно на работу — никогда на материал, вывоз или аренду. В калькуляторе вы увидите это отдельной строкой.

Террасу 25 м² мы делаем за четыре — шесть рабочих дней, полный сад 50 м² с забором и дренажом — за восемь — двенадцать. Дождливые дни не считаются, но заранее указаны в графике, чтобы вы понимали, на что рассчитывать. Если сроки выходят за этот график, действует неустойка € 75 в день, до € 2.000.

Пропитанная древесина 180 см на бетонных опорах стоит у нас € 98 за метр без НДС, дугласия € 128, твёрдые породы € 172 и ДПК с бетонными столбами € 198. Одинарная калитка — € 385, двойные ворота — € 845, автоматика ворот — € 1.250. Полезно знать: статья 5:49 Гражданского кодекса (BW) даёт вам в черте населённого пункта право потребовать от соседа участия в устройстве разделительной стены высотой два метра, и расходы тогда делятся пополам.

На амстердамском торфе основание живёт. Терраса на растворе или на бетонной плите трескается при первой же осадке, и починить её можно только сломав. На песчаной подушке с хорошо уплотнённым основанием плитка остаётся свободной: если через десять лет что-то просядет, мы поднимаем этот участок, подсыпаем и укладываем те же камни обратно. Только для заезда с нагрузкой от автомобиля или для эксплуатируемой кровли мы выбираем связанную или опорную конструкцию.