Energetische Sanierung Ihres Gebäudes — mit dem Monatsbetrag je Wohnung
Dach, Fassade, Fenster, Lüftung und Wärme für Mehrfamilienhäuser. Investition, SVVE-Förderung und Monatsbetrag je Wohnung in einer Minute.
Was kostet es, und was bleibt nach der Förderung?
Vier Schritte, etwa eine Minute.
Um welches Gebäude geht es?
Welche Maßnahmen erwägen Sie?
Beratung, Begleitung und Finanzierung
Das Ergebnis für Ihre Gemeinschaft
Aufstellung
| Maßnahme | Einheit | Richtpreis | Förderung (indikativ) |
|---|
Richtpreis auf Basis der Amsterdamer Marktpreise 2026 und der SVVE-Sätze 2026. Förderbeträge ändern sich jährlich.
SVVE, ISDE und die entscheidende Reihenfolge
Vier Schemata, zwei verschiedene Sequenzen und eine Regel, die den Betrag verdoppelt. Nachfolgend finden Sie, was wann gilt.
SVVE
Für den VvE als juristische Person
Das Schema für gemeinsame Teile: Dach, Fassade, Fensterrahmen, Boden, kollektive Installationen. Anträge können bis zum 31. Dezember 2030 gestellt werden. Für Isolierung und Wärme reichen Sie bitte vor den vve-Provisionen ein; für Recherche und Beratung gleich nach Lieferung, ein für alle Mal zusammen.
ISDE
Für den Eigentümer, innerhalb seiner eigenen Wohnung
Nach der Teilungsurkunde kann das Private vom Eigentümer selbst angefordert werden — oft sein eigenes Glas oder seine eigene Lüftungsbox. Hier wird der Auftrag rückgängig gemacht: zuerst ausführen und bezahlen, dann anfordern, innerhalb von 24 Monaten.
Wärmefonds
Wenn der Reservefonds nicht ausreicht
Als juristische Person nimmt der VvE einen Kredit auf, der aus dem monatlichen Beitrag ausgezahlt wird. Die Kreditaufnahme und der Erhalt eines Zuschusses für dieselbe Maßnahme können nebeneinander erfolgen.
Stadt Amsterdam
Zusätzlich zu den nationalen Systemen
Es gibt auch kommunale Töpfe, die sich pro Jahr und pro Bezirk unterscheiden und die manchmal stapelbar und manchmal nicht stapelbar sind. Wir prüfen dies pro Projekt, anstatt es in einem Angebot als Sicherheit zu hinterlegen.
Die Kombinationsregel
Wenn der VvE eine Isolationsmaßnahme umsetzt, gilt der Basistarif pro Quadratmeter. Wenn sie zwei oder mehr exportiert, verdoppelt sich diese Rate — bei beiden. Deshalb wird ein Dachprojekt in Amsterdam fast immer zusammen mit Glas oder Fassade geplant und nicht separat. Im obigen Rechner sehen Sie den Unterschied, sobald Sie ein zweites Maß auswählen.
Die Reihenfolge der Anträge
Der Fehler, der am häufigsten gemacht wird: Der Vorstand bestellt zuerst das Dach und reicht dann den Förderantrag ein. Für Isolierung und Wärme ist es zu spät. Die Bewerbung muss vor der Beauftragung vorliegen — genau das Gegenteil der ISDE, bei DER sich eine Privatperson nachträglich bewirbt. Sie fordern danach Beratung und Recherche an, in einem Zug für das gesamte Gebäude.
Was Sie tun, was wir tun
Die Prozesslenkung ist eine eigenständige Rolle pro Schema und kann daher vom ausführenden Auftragnehmer nicht ausgefüllt werden. Wir arbeiten mit Beratern mit BRL 9500-02 zusammen, die Energieberatung und -beratung bieten und selbst auf der Führungsseite bleiben. Der Vorstand sollte eine unabhängige Beratung darüber erhalten, ob etwas getan werden sollte, und erst dann einen Preis von uns. Was wir zur Verfügung stellen: die strukturellen Daten für den Bericht, den Vertragspreis pro Maßnahme, die vollständige Subventionsdatei mit m² -, Rd- und U-Werten und Umsetzungsfotos sowie unsere Präsenz auf der GMM.
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Rechnen Sie mit sechs bis zwölf Monaten. Der längste Teil ist nicht die Umsetzung, sondern die Entscheidungsfindung — und wir helfen dabei, weil wir zum Meeting kommen.
Vorstellung des Boards
Eine Stunde mit dem Vorstand oder dem Administrator vor Ort. Wir gehen auf das Dach, schauen in den Zählerschrank und in den Kriechkeller und sagen ehrlich, was Sinn macht und was nicht. Kostenlos und ohne Angebot danach im Bus.
1 interviewEnergieberatung und DMJOP
Ein Berater mit BRL 9500-02 erstellt die Energieberatung — obligatorisch, sobald Sie zwei oder mehr Maßnahmen ergreifen. 75% dieser Rechnung werden über das System zurückgesandt. Wir stellen die strukturellen Daten zur Verfügung, damit der Bericht mit der Realität auf dem Dach übereinstimmt.
3–5 WochenMaßnahmenpaket und Kostenschätzung
Wir stellen zwei oder drei Varianten nebeneinander, jeweils mit Investition, Zuschuss, Restbetrag und dem Betrag pro Wohnung und Monat. Letzteres ist die Nummer, über die ein GMM tatsächlich abstimmt.
2 WochenSVVE-Anfrage — vor der Beauftragung
Für Dämmung und Wärme wird der Antrag vor den vve-Provisionen gestellt. Das ist genau das Gegenteil von ISDE für Privatpersonen, und es ist der Fehler, den die meisten Hausbesitzerverbände machen. Sie können im Nachhinein Beratung und Recherche für das gesamte Gebäude anfordern.
rVO-BeschlussDas GVM: Entscheidung und Zulassung
Wir kommen zur Versammlung und erklären es den Eigentümern, nicht nur dem Vorstand. Die Entscheidung und die Genehmigung des Vorstandes muss im Protokoll stehen — RVO prüft dies bei der Begutachtung.
1 AbendAusführung mit Bauüberwachung
Ständiges Team, ständiger Ansprechpartner, wöchentliches Feedback an den Vorstand und ein Bewohnerbrief vor jeder belästigenden Phase. Seit 2026 sind 32 Stunden professionelle Bauüberwachung förderfähig.
4–16 WochenVervollständigung und Datei
Fotos während der Ausführung, Rechnungen mit m² -, Rd- und U-Werten und Berichtscodes, die Lieferdatei und das neue Energielabel. Ohne diese Akte kommt der Zuschuss nicht herein, egal wie gut die Arbeit ist.
1 weekNächster Beitrag vom MJOP
Gemeinsam mit Ihnen werden wir folgenden Punkt aus dem Wartungsplan auf die Tagesordnung setzen und ein Jahr im Voraus berichten. Ein VvE-Pflanzen in Jahren, nicht in Wochen.
laufendVollständige Preisliste
Alle Beträge ohne Mehrwertsteuer und pro Einheit. Die Subventionsspalte zeigt den Betrag für eine Maßnahme und — nach dem Schrägstrich — für zwei oder mehr, denn dann verdoppelt sich der Satz.
| Maßnahme | Einheit | Richtpreis | Förderung je Einheit |
|---|
MwSt.: Isolationsarbeiten an Häusern, die älter als zwei Jahre sind, fallen für die Arbeit unter 9%, das Material bleibt 21%. Der Installationsaufwand beträgt komplett 21%. Der Rechner teilt das korrekt auf und zeigt den Mehrwertsteuerbetrag separat an.
Wir gegenüber dem Markt
Nicht weil der Rest einen schlechten Job macht, sondern weil ein Hauseigentümerverband andere Dinge braucht als ein Privatkunde — und der Markt ist selten darauf ausgerichtet.
| Wir | Der übrige Markt | |
|---|---|---|
| Auf der GMM anwesend | Standard, auch abends | Selten — der Vorstand muss es selbst erklären |
| Preis pro Wohnung pro Monat | Auf dem Angebot | Nur ein Gesamtbetrag für das gesamte Gebäude |
| Subventionsdossier | Wir liefern es komplett | „Das wird vom VvE selbst veranlasst“ |
| Reihenfolge der Anfragen | Vor der Bestellung für Isolierung und Wärme | Danach — und dann ist es zu spät |
| Bewohner-Kommunikation | Brief pro Phase, NL und EN | Eine Notiz auf der Veranda |
| Arbeiten an der Stapelkonstruktion | Eigene Pflüge, keine Lohnbearbeitung pro m² | Leihpersonal pro Projekt |
| Nach der Auslieferung | MJOP-Agenda und wiederkehrender Kontakt | Projektende, Kontaktende |
Was wir schriftlich zusagen
Alles Unten steht im Zitat, damit das Treasury Committee es vor der Abstimmung überprüfen kann.
Festvertragspreis pro Maßnahme
Zusätzliche Arbeiten nur nach schriftlicher Zustimmung des Vorstands, mit einem Preis. Keine offenen Posten, keine vorläufigen Posten ohne Obergrenze.
Subventionsdatei vollständig geliefert
Rechnungen mit m² -, Rd- und U-Werten, Berichtscodes und Ausführungsfotos. Sollte in unserer Akte etwas fehlen, das zur Ablehnung des Antrags führt, werden wir diesen kostenfrei berichtigen.
10 Jahre Garantie auf Dach und Fassade
Auf der von uns aufgebrachten Dach- und Fassadendämmung, übertragbar beim Verkauf einer Wohnung.
Ratenzahlung, niemals im Voraus
Fristen, die an abgeschlossene Phasen, nicht an die Förderung geknüpft sind. Der Zuschuss kommt später und dieses Risiko liegt nicht bei Ihnen.
Eigenhaftpflicht- und Kfz-Versicherung
Policenblätter sind im Angebot enthalten, so dass der Treasury-Ausschuss es vor der Abstimmung überprüfen kann.
Einwohnerkommunikation inklusive
Anwohnerbrief auf Niederländisch und Englisch vor jeder Phase, eine feste Telefonnummer für Anwohner und eine Anlaufstelle für den Vorstand.
Amsterdamer Gebäudetypen
Was in Amsterdam möglich ist, hängt mehr vom Baujahr als vom Budget ab.
Kanalhaus mit Wohnungsrechten
Massive Wände, monumentale Fensterrahmen, Dach teilweise im Einsatz. Eine Außendämmung ist hier fast immer ausgeschlossen, der Gewinn liegt in der Haube, im Boden über dem Keller und in der Heckverglasung.
Portikuswohnung aus den 1930er Jahren
Flachdach, das ersetzt werden muss, kein Hohlraum, Holzböden. Das Dach ist der logische Ausgangspunkt: Es muss sowieso gemacht werden und ergibt sofort die Kombinationsregel.
Sanierungswohnung mit Galerie
Kavität vorhanden, so dass die günstigste Maßnahme fertig ist. Die kalte Brüstung unter dem Fenster ist hier das größte Leck — die isolierenden Fensterplatten gibt es seit 2026.
Hochhaus mit Sammelkessel
Hier ist der Heizraum das eigentliche Projekt: Eine Sammelwärmepumpe oder ein Wärmeanschluss verändert gleichzeitig die Energierechnung jeder Wohnung.
Gemischte Eigentümergemeinschaft mit Mietwohnungen
Corporation oder Investor zustimmt. Die SVVE gilt für die kollektive Arbeit; der Vermieter hat eine gesonderte Regelung für seine eigenen Wohnungen. Wir teilen das im Zitat auf, damit beide Spuren korrekt sind.
Kleineigentümergemeinschaft von zwei bis acht Eigentümern
Kein Manager, kein nennenswerter Reservefonds, jeder kennt sich. Hauptsache hier ist, dass der Betrag pro Wohnung pro Monat überschaubar ist und dass eine Partei alles arrangiert.
Ausgeführte Arbeiten
Sechs Projekte, bei denen immer etwas anderes der Engpass war.
Portico-Wohnanlage Rivierenbuurt: 14 Wohneinheiten
Flachdach erneuert und gedämmt, HR++ Glas in der Fassade. Zwei Maßnahmen, also die doppelte Rate. Vorlaufzeit sieben Wochen, Bewohner lebten weiter.
Wohnhaus Bos en Lommer, 24 Wohnungen
Hohlraumwanddämmung, Dachdämmung und dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Kavität wurde zunächst auf Schmutz und eindringende Feuchtigkeit untersucht, dabei fielen zwei Fassadenflächen ab.
Kanalhaus Centrum, 6 Wohnungen
Haubenisolierung von innen und Heckverglasung hinter den monumentalen Fensterrahmen. Die Außendämmung wurde hier ausgeschlossen; das Etikett ging ohnehin zwei Stufen nach oben.
Galeriewohnung Nieuw-West, 32 Wohnungen
Dämmrahmenplatten in den Brüstungen, Dachdämmung und Vorbereitung für eine Sammelwärmepumpe. Die Paneele waren hier die kälteste Oberfläche der gesamten Fassade.
Kleine VvE De Pijp, 4 Wohnungen
Dach, Boden über dem Keller und Glas in einem Arbeitsgang. Ohne Manager, also haben wir uns auch um die Unterlagen für das Meeting gekümmert.
Gemischter Eigentümerverband Nord, 18 Wohnungen
Die Gesellschaft besaß acht Wohnungen. Kollektivarbeit über die SVVE, die Mietwohnungen über das eigene Schema des Vermieters, aufgeteilt in ein Angebot.
Was wir sonst noch für eine Vve tun
Eigene Teams, so dass für ein kombiniertes Projekt keine andere Partei pro Feld auf dem Gerüst erforderlich ist.
Isolierung
Boden, Hohlraum, Fassade, Dach und Dachgeschoss — auch für private Eigentümer.
Strom- und Gruppenschrank
Zählerschränke, Ladestationen und nen 1010 Inspektion in Stapelbauweise.
Sanitär
Standrohre, Regenwasserableitung und Sammelinstallationen.
Stuck und Malerei
Veranden, Treppenhäuser und Fassadenveredelung nach Dämmung.
Bodenbelag und Schalldämmung
Die 10 dB Anforderung aus der Teilungsurkunde, mit Messprotokoll.
Komplette Renovierung des Hauses
Für Eigentümer, die ihre eigene Wohnung in Angriff nehmen.
Einsatzgebiet
Amsterdam und die umliegenden Gemeinden. Außerhalb dieses Bereichs arbeiten wir nur mit größeren Komplexen.
Häufige Fragen
Die Fragen, die zu fast jedem Meeting zurückkommen.
Was genau ist die SVVE?
Wann soll der Antrag gestellt werden?
Wie viel Subvention erhält unser vve ungefähr?
Was hat sich in der SVVE im Jahr 2026 geändert?
Wer kann den Zuschuss beantragen?
Können sich einzelne Eigentümer auch selbst bewerben?
Wie viel kostet es pro Wohnung und Monat?
Wie finanziert ein Vve dies, wenn der Reservefonds zu klein ist?
Wie lange dauert der Prozess vom Erstgespräch bis zur Umsetzung?
Können Sie auch die Prozessführung übernehmen?
Unser Gebäude ist ein Denkmal oder steht in einem geschützten Stadtbild.
Was ist, wenn das GMM geteilt ist?
Wie viele Unannehmlichkeiten verursacht dies für die Bewohner?
Muss nach der Dämmung auch gelüftet werden?
Arbeiten Sie auch mit unserem Administrator zusammen?
Was passiert, wenn das Förderbudget aufgebraucht ist?
Was ist das ZEP und ist es für uns interessant?
Wie viel kostet das erste Vorstellungsgespräch?
Unverbindliches Gespräch mit dem Vorstand
Eine Stunde vor Ort, Dach, Zählerschrank und Kriechkeller inklusive.
Was Sie von uns erhalten: eine ehrliche Einschätzung, was in Ihrer Immobilie Sinn macht und was nicht, die Reihenfolge, in der es sinnvoll ist, und eine Angabe des Betrags pro Wohnung und Monat. Was wir von Ihnen verlangen: die Teilungsurkunde und, falls vorhanden, den mehrjährigen Wartungsplan.
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