Termomodernizacja budynku — z kwotą na mieszkanie miesięcznie
Dach, elewacja, okna, wentylacja i ciepło dla budynków wielorodzinnych. Inwestycja, dotacja SVVE i rata na mieszkanie w minutę.
Ile to kosztuje i co zostaje po dotacji?
Cztery kroki, około minuty.
O jaki budynek chodzi?
Jakie działania rozważacie?
Doradztwo, nadzór i finansowanie
Wynik dla waszej wspólnoty
Rozbicie
| Działanie | Jedn. | Cena orientacyjna | Dotacja (orientacyjnie) |
|---|
Cena orientacyjna według cen rynkowych Amsterdamu 2026 i stawek SVVE 2026. Kwoty dotacji zmieniają się co roku.
SVVE, ISDE i decydująca kolejność
Cztery schematy, dwie różne sekwencje i jedna zasada, która podwaja ilość. Poniżej znajdziesz informacje, które mają zastosowanie w danym momencie.
SVVE
Dla VvE jako osoby prawnej
Schemat części wspólnych: dach, elewacja, ramy okienne, podłoga, instalacje zbiorcze. Wnioski można składać do 31 grudnia 2030 r. W przypadku izolacji i ciepła, prosimy o przesłanie ich przed komisją vve; w przypadku badań i porad zaraz po dostawie, raz dla wszystkich raportów razem.
ISDE
Dla właściciela, we własnym mieszkaniu
Zgodnie z aktem podziału o to, co prywatne, może wnioskować sam właściciel — często własne szkło lub własna skrzynka wentylacyjna. Tutaj zamówienie jest odwrócone: najpierw wykonaj i zapłać, a następnie zażądaj, w ciągu 24 miesięcy.
Fundusz ciepłowniczy
Jeśli fundusz rezerwowy nie jest wystarczający
Jako osoba prawna, VvE bierze pożyczkę, która jest wypłacana z miesięcznej składki. Pożyczanie i otrzymywanie dotacji na ten sam środek może odbywać się równolegle.
Gmina Amsterdam
Oprócz programów krajowych
Istnieją również donice komunalne, które różnią się w zależności od roku i dzielnicy i które czasami można układać w stosy, a czasami nie. Sprawdzamy to dla każdego projektu, zamiast umieszczać je w ofercie jako zabezpieczenie.
Zasada łączenia
Jeśli VvE wdraża jeden środek izolacji, obowiązuje podstawowa stawka za metr kwadratowy. Jeśli eksportuje dwa lub więcej, ta stawka podwaja się — na obu. Dlatego projekt dachu w Amsterdamie jest prawie zawsze planowany razem ze szkłem lub elewacją, a nie osobno. W powyższym kalkulatorze zobaczysz różnicę, gdy tylko wybierzesz drugą miarę.
Kolejność składania wniosków
Najczęściej popełniany błąd: zarząd najpierw zamawia dach, a następnie składa wniosek o dofinansowanie. Za późno na izolację i ciepło. Wniosek musi być złożony przed przydzieleniem zadania — dokładnie w przeciwieństwie do ISDE, gdzie osoba prywatna składa wniosek później. Następnie prosisz o poradę i badania, za jednym razem dla całego budynku.
Co robicie wy, co robimy my
Wytyczne dotyczące procesu są niezależną rolą dla każdego schematu i dlatego nie mogą być wypełniane przez wykonawcę. Współpracujemy z konsultantami z BRL 9500-02, którzy udzielają porad i wskazówek energetycznych i sami pozostają po stronie wykonawczej. Zarząd powinien otrzymać od nas niezależną poradę, czy coś należy zrobić, a dopiero potem cenę. Dostarczamy: dane strukturalne do raportu, cenę umowną za środek, kompletny plik dotacji z wartościami m², Rd i U oraz zdjęciami z realizacji, a także naszą obecność na GMM.
Od pierwszego spotkania do odbioru
Licz na sześć do dwunastu miesięcy. Najdłużej nie chodzi o realizację, ale o podejmowanie decyzji — i w tym pomagamy, bo przychodzimy na spotkanie.
Przedstawiamy planszę
Godzina z zarządem lub administratorem, na miejscu. Wchodzimy na dach, zaglądamy do szafki licznika i do przestrzeni pełzania i szczerze mówimy, co ma, a co nie ma sensu. Bezpłatnie i bez wyceny w autobusie.
1 rozmowa kwalifikacyjnaDoradztwo energetyczne i DMJOP
Doradca z BRL 9500-02 sporządza poradę energetyczną — obowiązkową, gdy tylko podejmiesz dwa lub więcej działań. 75% tej faktury jest zwracane za pośrednictwem programu. Dostarczamy dane konstrukcyjne, aby raport pasował do realiów na dachu.
3–5 tygodniPakiet środków i kosztorys
Ustawiamy obok siebie dwa lub trzy warianty, każdy z inwestycją, dotacją, pozostałą kwotą i kwotą na mieszkanie miesięcznie. Ta ostatnia to liczba, na którą GMM faktycznie głosuje.
2 tygodnieŻądanie SVVE — przed przypisaniem
W przypadku izolacji i ciepła wniosek jest składany przed komisją vve. Jest to dokładnie przeciwieństwo ISDE dla osób prywatnych i jest to błąd, który popełnia większość stowarzyszeń właścicieli domów. Możesz poprosić o poradę i badania później, za jednym razem dla całego budynku.
dECYZJA RVOGMMO: decyzja i zezwolenie
Przychodzimy na spotkanie i wyjaśniamy to właścicielom, a nie tylko zarządowi. Decyzja i upoważnienie zarządu muszą być zawarte w protokole — RVO sprawdza to podczas oceny.
1 wieczórWykonanie wraz z nadzorem budowlanym
Stały zespół, stała osoba kontaktowa, cotygodniowe informacje zwrotne do zarządu i list mieszkańców przed każdą fazą, która powoduje uciążliwości. Od 2026 roku przysługują 32 godziny profesjonalnego nadzoru budowlanego.
4–16 tygodniZakończenie i plik
Zdjęcia podczas realizacji, faktury z wartościami m², Rd i U oraz kody raportowania, plik dostawy i nowa etykieta energetyczna. Bez tego pliku dotacja nie wpłynie, bez względu na to, jak dobra jest praca.
1 weekNastępny post z MJOP
Wraz z Państwem umieścimy w porządku obrad następujący punkt z planu konserwacji i z rocznym wyprzedzeniem. Zakłady VvE w latach, a nie tygodniach.
w tokuPełny cennik
Wszystkie kwoty bez podatku VAT i na jednostkę. Kolumna dotacji pokazuje kwotę za jeden środek i — po ukośniku — za dwa lub więcej, bo wtedy stawka się podwaja.
| Działanie | Jedn. | Cena orientacyjna | Dotacja na jednostkę |
|---|
Podatek VAT: prace izolacyjne w domach starszych niż dwuletnie spadają poniżej 9%, materiał pozostaje na poziomie 21%. Prace instalacyjne wynoszą całkowicie 21%. Kalkulator dzieli to poprawnie i pokazuje kwotę VAT osobno.
My a rynek
Nie dlatego, że reszta wykonuje złą robotę, ale dlatego, że stowarzyszenie właścicieli domów potrzebuje innych rzeczy niż klient prywatny — a rynek rzadko jest na to nastawiony.
| My | Reszta rynku | |
|---|---|---|
| Obecny na GMM | Standard, również wieczorem | Rzadko — zarząd sam musi to wyjaśnić |
| Cena za apartament miesięcznie | Na wycenie | Tylko łączna kwota za cały budynek |
| Dokumentacja dotycząca dotacji | Dostarczamy ją w całości | "Zostało to zaaranżowane przez samego VvE" |
| Kolejność żądań | Przed zamówieniem izolacji i ciepła | Potem — a potem jest już za późno |
| Komunikacja z mieszkańcami | List na fazę, NL i EN | Notatka na werandzie |
| Prace przy budowie piętrowej | Pługi własne, bez podwykonawstwa na m² | Personel wypożyczony na projekt |
| Po dostawie | Agenda MJOP i kontakt cykliczny | Koniec projektu, koniec kontaktu |
Co gwarantujemy na piśmie
Wszystko poniżej znajduje się w wycenie, aby komisja skarbowa mogła to sprawdzić przed głosowaniem.
Stała cena umowy za środek
Praca dodatkowa tylko po pisemnym uzgodnieniu z zarządem, z ceną. Brak otwartych pozycji, brak pozycji tymczasowych bez górnego limitu.
Plik dotacji został dostarczony w całości
Faktury z wartościami m², Rd i U, kody raportowania i zdjęcia z realizacji. Jeśli w naszym pliku brakuje czegoś, co powoduje odrzucenie wniosku, poprawimy to bezpłatnie.
10-letnia gwarancja na dach i elewację
Na zastosowanej przez nas izolacji zadaszenia i elewacji, przenoszalnej przy sprzedaży mieszkania.
Płatność w ratach, nigdy z góry
Terminy związane z zakończonymi fazami, a nie z dotacją. Dotacja przychodzi później i to ryzyko nie zależy od Ciebie.
Odpowiedzialność własna i ubezpieczenie samochodu
Arkusze polis są zawarte w wycenie, dzięki czemu komisja skarbowa może je sprawdzić przed głosowaniem.
Komunikacja z mieszkańcami wliczona w cenę
List mieszkańców w języku niderlandzkim i angielskim przed każdą fazą, stały numer telefonu dla mieszkańców i jeden punkt kontaktowy dla zarządu.
Typy budynków w Amsterdamie
To, co jest możliwe w Amsterdamie, zależy bardziej od roku budowy niż od budżetu.
Domek nad kanałem z prawem do mieszkania
Lite ściany, monumentalne ramy okienne, dach częściowo w użyciu. Izolacja zewnętrzna jest tu prawie zawsze wykluczona; zysk jest w okapie, w podłodze nad piwnicą i w tylnych przeszkleniach.
Mieszkanie Portico z lat 30.
Płaski dach, który wymaga wymiany, bez ubytków, drewniane podłogi. Dach jest logicznym punktem wyjścia: i tak musi być wykonany i natychmiast daje regułę kombinacji.
Rekonstrukcja mieszkania z galerią
Wnęka jest obecna, więc najtańszy środek jest gotowy. Zimna attyka pod oknem to tutaj największy wyciek — izolacyjne panele okienne istnieją od 2026 roku.
Wysokościowiec z kotłem zbiorczym
Tutaj kotłownia to prawdziwy projekt: zbiorcza pompa ciepła lub przyłącze cieplne zmienia rachunek za energię każdego mieszkania w tym samym czasie.
Mieszane Stowarzyszenie Właścicieli z wynajmowanymi mieszkaniami
Korporacja lub inwestor wyraża na to zgodę. SVVE dotyczy pracy zbiorowej; wynajmujący posiada odrębną aranżację własnego mieszkania. Dzielimy to w wycenie tak, aby obie ścieżki były poprawne.
Małe Stowarzyszenie Właścicieli składające się z dwóch do ośmiu właścicieli
Bez menadżera, bez znaczącego funduszu rezerwowego, wszyscy się znają. Najważniejsze jest to, że kwota za mieszkanie miesięcznie jest możliwa do opanowania i że jedna strona wszystko organizuje.
Zrealizowane prace
Sześć projektów, w których coś innego zawsze było wąskim gardłem.
Apartament Portico Rivierenbuurt, 14 apartamentów
Płaski dach wymieniony i ocieplony, szkło HR++ w elewacji. Dwie miary, czyli podwojona stawka. Czas realizacji siedem tygodni, mieszkańcy nadal żyli.
Budynek mieszkalny Bos en Lommer, 24 apartamenty
Izolacja ścian szczelinowych, izolacja dachu i wentylacja zdecentralizowana z odzyskiem ciepła. Wnęka została najpierw sprawdzona pod kątem zanieczyszczeń i penetrującej wilgoci; w rezultacie dwie powierzchnie elewacji odpadły.
Canal House Centrum, 6 apartamentów
Ocieplenie kaptura od wewnątrz i od tyłu za monumentalnymi ramami okiennymi. Wykluczono tu izolację zewnętrzną; etykieta i tak poszła w górę o dwa kroki.
Galeria mieszkanie Nieuw-West, 32 apartamenty
Izolacja paneli ramy w gzymsach, izolacja dachu i przygotowanie do zbiorczej pompy ciepła. Panele były tu najzimniejszą powierzchnią całej elewacji.
Kleine VvE De Pijp, 4 apartamenty
Dach, podłoga nad piwnicą i szkło w ramach jednej operacji. Bez kierownika, więc zajęliśmy się też dokumentami na spotkanie.
Mieszane Stowarzyszenie Właścicieli Północ, 18 mieszkań
Korporacja posiadała osiem mieszkań. Praca zbiorowa za pośrednictwem SVVE, mieszkania do wynajęcia za pośrednictwem własnego schematu wynajmującego, podzielona na jedną ofertę.
Co jeszcze robimy dla vve
Własne zespoły, więc w przypadku połączonego projektu nie ma potrzeby organizowania innej imprezy na polu na rusztowaniu.
Izolacja
Podłoga, wnęka, fasada, dach i poddasze — również dla prywatnych właścicieli.
Elektryczność i szafa grupowa
Szafy liczników, stacje ładowania i kontrola NEN 1010 w konstrukcji piętrowej.
Hydraulika
Rury, kanalizacja deszczowa i instalacje zbiorcze.
Sztukateria i malarstwo
Portyki, klatki schodowe i wykończenie elewacji po ociepleniu.
Podłogi i izolacja akustyczna
Wymaganie 10 dB z aktu podziału, wraz z protokołem pomiarowym.
Całkowity remont domu
Dla właścicieli, którzy zajmują się własnym mieszkaniem.
Obszar działania
Amsterdam i otaczające go gminy. Poza tym obszarem pracujemy tylko z większymi kompleksami.
Częste pytania
Pytania, które wracają do niemal każdego spotkania.
Czym dokładnie jest SVVE?
Kiedy należy złożyć wniosek?
Ile w przybliżeniu otrzymuje nasza firma?
Co zmieniło się w SVVE w 2026 roku?
Kto może ubiegać się o dofinansowanie?
Czy poszczególni właściciele też mogą się aplikować?
Ile kosztuje mieszkanie miesięcznie?
W jaki sposób vve to finansuje, jeśli fundusz rezerwowy jest zbyt mały?
Jak długo trwa proces od wstępnej rozmowy kwalifikacyjnej do wdrożenia?
Czy możesz również wykonać wskazówki dotyczące procesu?
Nasz budynek jest pomnikiem lub stoi w chronionym krajobrazie miejskim.
Co zrobić, jeśli GMMO jest podzielone?
Jak duże niedogodności sprawia to mieszkańcom?
Czy wentylacja musi być również prowadzona po izolacji?
Czy współpracujesz również z naszym administratorem?
Co się stanie, gdy skończy się budżet dotacji?
Czym jest ZEP i czy nas interesuje?
Ile kosztuje pierwsza rozmowa kwalifikacyjna?
Niezobowiązujące spotkanie z zarządem
Godzina na miejscu: dach, rozdzielnia, przestrzeń podpodłogowa.
Co otrzymasz od nas: uczciwą ocenę tego, co ma, a co nie ma sensu w Twoim obiekcie, kolejność, w jakiej jest to rozsądne oraz wskazanie kwoty za mieszkanie miesięcznie. O co prosimy: akt podziału i, jeśli taki istnieje, wieloletni plan konserwacji.
Google 5.0
