Реновація саду

Розраховуйте на € 45 — € 115 за м² з ПДВ, залежно від каменю та основи. Бетонна плитка 60×60 — близько € 51 за м² з ПДВ, декоративна бруківка — близько € 57, кераміка XL — близько € 120. До цього додається основа: підсипка піском € 16,34 за м² з ПДВ, щебенева суміш € 21,18. Калькулятор на цій сторінці перераховує саме ваші розміри й показує кожен рядок окремо.

Знижена ставка 9 % діє, згідно з Belastingdienst (податкова служба Нідерландів), виключно для утеплення (лише робота), малярних, штукатурних і шпалерних робіт у житлі старшому за два роки, а також для прибирання всередині житла. Усі інші роботи підпадають під 21 %. Сюди належать облаштування саду, бруківка, паркани, настили, а також чищення фасаду. Хто обіцяє вам 9 % на мощення, робить помилку, за яку згодом заплатите ви самі.

До одного метра можна будь-де на вашій ділянці. Від одного до двох метрів — лише за лінією, що проходить уздовж переднього фасаду вашого будинку і далі паралельно громадській території, тобто в задньому дворі. Вище двох метрів потрібен bouwmelding (повідомлення про будівництво), а зазвичай і omgevingsvergunning (дозвіл на будівництво). У кутовому будинку бічний сад уздовж вулиці часто рахується як передня ділянка, тому там діє межа в один метр. Omgevingsplan (план довкілля) громади може встановлювати інші правила; ми перевіряємо вашу адресу наперед і безкоштовно.

В Амстердамі ґрунт осідає приблизно на 1–6 міліметрів на рік — у Transvaalbuurt і частинах Oost по верхній межі. За десять років це від одного до шести сантиметрів. Ми піднімаємо рівень піском там, де це можливо, і EPS чи піноcклом там, де фундамент будинку не витримує додаткового навантаження ґрунтом. Бруківку ми завжди кладемо на піщану основу без розчину, щоб через десять років її можна було перекласти, а не зламати.

Без дозволу — ні. Норма про допоміжні будівлі прямо виключає терасу на даху чи балкон, тож omgevingsvergunning (дозвіл на будівництво) потрібен завжди. Крім того, Амстердам має власні правила: максимум два метри вглиб від задньої стіни, екрани приватності з обох боків обов'язкові, сходів у сад бути не може. Конструктивно тераса на даху розраховується на 2,5 kN/m², тобто 250 кг на м². Дах прибудови, спроєктований лише для обслуговування, витримує 1,0 kN/m². Скористайтеся перевіркою несучої здатності вище.

Не до сусідів: стаття 5:52 Цивільного кодексу зобов'язує вас улаштувати покриття своїх споруд так, щоб вода не стікала на чужу ділянку. Ми робимо ухил 1:100 у бік дощоприймача, гравійного колодязя або інфільтраційних касет. Якщо ви збільшуєте мощену площу більш ніж на 300 м², то Waterschap Amstel, Gooi en Vecht (водне управління) вимагає дозвіл і 10 % компенсації — для звичайного міського саду це не актуально.

За зняття плитки Амстердам дає € 15 за м², мінімум 10 м² і максимум € 1.000 на один будинок із власною ділянкою. За зелений дах — € 30 за м² при накопиченні 30–50 літрів і € 50 за м² понад це, від 30 м². Бюджет розподіляється в порядку надходження заявок, тому подавайте до початку робіт. Ми надаємо креслення та розрахунок м², яких вимагає громада.

Більше половини Амстердама належить до зони якості ґрунту 1, і ґрунт звідти можна вивозити на підставі карти якості ґрунту з повідомленням згідно з Besluit bodemkwaliteit (постанова про якість ґрунту). В інших зонах діє поріг 50 м³ або потрібна перевірка партії. Крім того, Амстердам застосовує нульову норму щодо азбесту для функції «житло із садом» — суворіше за загальнодержавні 100 мг/кг. Ви отримуєте від нас ваговий талон і повідомлення; це ваш доказ, а не наш.

Так, сім днів на тиждень з 07:00 до 22:00. Уночі ми не працюємо. Надбавка становить 30 % увечері, 50 % у суботу та 100 % у неділю й офіційні свята, і нараховується виключно на частину робіт — ніколи на матеріал, вивезення чи оренду. У калькуляторі ви бачите це окремим рядком.

Терасу на 25 м² ми робимо за чотири-шість робочих днів, повний сад на 50 м² із парканом і дренажем — за вісім-дванадцять. Дощові дні не рахуються, але заздалегідь зазначені в графіку, щоб ви знали, на що розраховувати. Якщо роботи виходять за цей графік, діє пеня € 75 на день до € 2.000.

Імпрегноване дерево 180 см на бетонних опорах коштує в нас € 98 за метр без ПДВ, дугласія — € 128, тверда деревина — € 172, композит із бетонними стовпами — € 198. Одинарна хвіртка — € 385, двостулкові ворота — € 845, автоматика воріт — € 1.250. Варто знати: стаття 5:49 Цивільного кодексу дає вам у межах забудованої території право вимагати від сусіда участі у зведенні розмежувальної стіни висотою два метри, і витрати тоді діляться.

На амстердамському торфі основа рухається. Тераса на розчині або на бетонній плиті тріскає при першому ж осіданні, і виправити це можна лише демонтажем. На піщаній основі з добре ущільненою підсипкою плитка залишається вільною: якщо через десять років щось просяде, ми піднімаємо цю ділянку, підсипаємо й кладемо ті самі камені назад. Лише для заїзду з навантаженням від авто або для тераси на даху ми обираємо зв'язану чи опорну конструкцію.