Hausverkabelung erneuern

Für eine 90 m² große Wohnung belaufen sich die Kosten für eine komplette Neuinstallation – inklusive Materialien, Verlegung, Veredelung, Prüfung sowie 21 %ige Mehrwertsteuer – auf zwischen 7 600 € und 10 300 €. Bei einer Fläche von 50 m² liegen diese Kosten zwischen 4 800 € und 6 500 €; bei 150 m² zwischen 11 700 € und 15 800 €. Auf Quadratmeterbasis entspricht dies etwa 78 € bis 95 €.

Vor dem Krieg liegen Wohnhäuser etwa 14 % höher, da massiver Mauerwerksbau abgetragen und neu ausgeführt werden muss. Wohnungen nach 1990 liegen etwa 5 % niedriger, da die Leitungsverläufe bereits in den Wänden verlaufen. Nutzen Sie den Rechner oben für Ihre eigene Wohnfläche und Ihren Haustyp.

Bei einer vollständigen Installation ist dies in der Praxis nicht der Fall. Jede Wand wird geöffnet, es fallen Tage mit Umzugsaufwänden an, und das Haus ist über einen Großteil der Zeit ohne Stromversorgung. Deshalb planen wir dies fast immer im Rahmen einer Sanierung mit vollständiger Räumung vor – also in Phasen, in denen man ohnehin nicht dort lebt.

Wenn Sie bleiben möchten, ist die teilweise Neuverlegung der Kabelboden für Boden sowie Raum für Raum die Lösung. Dies dauert länger und ist insgesamt etwas kostspieliger, doch Sie behalten stets einen nutzbaren Teil Ihres Zuhauses. Wir planen diesen Vorgang dann gezielt in Blöcke von drei bis vier Tagen auf.

Für ein 90 m² großes Wohnhaus werden zehn bis fünfzehn Arbeitstage über sieben Phasen verteilt bereitgestellt: Vermessung und Planung, Abbau der Rohre, Verlegung der Leitungen, Installation der Stromverteilungseinheit inklusive Erstprüfung, Wartezeit bis zur Ankunft des Putzers sowie die Schlussarbeiten und die Übergabe.

Die Phase, in der wir auf den Plasterer und den Maler warten, ist nicht in diese fünfzehn Tage einbezogen – sie liegt zwischen Phase fünf und Phase sieben. Wenn wir zudem die Verputz- und Malarbeiten durchführen, planen wir diese aufeinanderfolgend ein, wodurch die Gesamtlaufzeit verkürzt wird.

Fast ausschließlich aufgrund des Verlegens von Abdeckungen und deren Verkleidung. In einem nachkrieglichen Wohnhaus erfolgt der Verleg von Abdeckungen in einer leichten Trennwand oder in einer vorhandenen Kanalisation; in einem Gebäude aus dem Jahr 1910 muss jeder Meter durch massives Mauerwerk geschnitten, anschließend verschlossen und so verkleidet werden, dass die Wand für die Verputzierung bereit ist. Die Kosten für Abdeckungen betragen bei Ziegel 17 € pro Meter, bei Beton 24 €, während sie bei Verputzungen lediglich 11 € betragen.

Darüber hinaus weisen Gebäude aus der Vorkriegszeit häufig gestaffelte Stockwerke, hohe Decken sowie längere Raumabstände auf, und die Wahrscheinlichkeit von Überraschungen – wie fehlende Stoffisolierung, verputzte Anschlusskästen oder fehlende Erdung – ist deutlich höher. Daher kommt im Rechner der Faktor 1,14 zum Einsatz.

Dies kommt in Gebäuden aus der Zeit vor dem Krieg regelmäßig vor: Aluminiumdraht, Stoffisolierung, eine mit Putz abgedeckte Anschlussschacht oder eine Stromverteilung, die stillschweigend auch den Nachbarn im Obergeschoss versorgt. Dann unterbrechen wir die Arbeiten, senden Ihnen ein Foto sowie einen Preis auf Basis der bereits in Ihrem Angebot enthaltenen Stückkosten und setzen die Arbeiten erst fort, sobald Sie zustimmen.

Diese Stückpreise sind ebenfalls auf dieser Seite öffentlich zugänglich, sodass Sie die Zusatzkosten selbst berechnen können, anstatt sich auf Angaben des Vertrauensverhältnisses zu verlassen.

Zweimal: einmal, wenn die Leitungen bereits installiert sind und die Verbraucheranlage verbunden ist, die Wände jedoch noch nicht abgeschlossen sind – die Erstmessung; sowie einmal beim Übergabevorgang, wenn alle Arbeiten abgeschlossen sind.

Die erste Messung ist die entscheidende: Die Feststellung eines ausgetauschten Kerns oder eines durchbohrten Leitungskanals kostet eine Stunde. Dieselbe Fehlerbehebung nach dem Verlegen von Putz und Fliesen erfordert einen ganzen Arbeitstag für die Abrissarbeiten. Bei der Übergabe erhalten Sie den unterzeichneten NEN 1010-Bericht mit allen gemessenen Werten, eine Übersichtstabelle für das Zählerkasten sowie eine Installationszeichnung, in der die Anschlusskästen markiert sind.

Bei einer vollständigen Installation basieren wir auf einem realistischen Plan für jedes Raum, anstatt auf einer festen Anzahl: im Durchschnitt sechs bis neun Punkte pro Raum, verteilt auf drei Ebenen von Licht- und Datenknoten, an denen Sie arbeiten und beobachten. Während der Erhebung erstellen wir diesen Plan gemeinsam mit Ihnen – und dieser Plan ist Teil des Vertragspreises.

Wenn Sie später mehr benötigen, werden folgende Festpreise berechnet: 145 € pro Einzelsteckdose, 95 € pro eingebaute Steckdose und 125 € pro Lichtpunkt. Es gibt keinen Aufschlag, da diese Leistungen als „Extras" abgerechnet werden.

Nein. Bei einer teilweisen Neuverlegung wird eine neue Verteilervorrichtung installiert und die Leitungen in den Räumen, die Sie bereits renovieren – in der Regel in der Küche, im Badezimmer und im Wohnzimmer –, erneuert, während der Rest der bestehenden Verkabelung erhalten bleibt. Für eine Fläche von 90 m² beläuft sich der Aufwand auf 4.400 – 5.900 €, was etwa der Hälfte der Kosten für eine vollständige Installation entspricht.

Dies ist die richtige Wahl, wenn die vorhandene Verkabelung aus Kunststoff besteht, nach 1975 installiert wurde und ausreichend Platz bietet. Falls die Verkabelung aus Stoff oder Aluminiumdraht besteht oder das Haus ohnehin umgebaut wird, ist eine vollständige Neuverkabelung langfristig kostengünstiger.

Ja. Wir führen in ganz Amsterdam Renovierungen von Wohnimmobilien für internationale Kunden durch und arbeiten in den Sprachen Englisch, Niederländisch, Russisch, Ukrainisch, Polnisch, Türkisch, Arabisch, Deutsch, Indonesisch, Papambagu und Chinesisch. Eine komplette Neuinstallation für eine 90 m² große Wohnung kostet zwischen 7.600 € und 10.300 €, einschließlich Materialien, Verlegung, Nachbesserung, Prüfung sowie 21 % MwSt. – das entspricht etwa 78 € bis 95 € pro Quadratmeter.

Die Arbeiten dauern zehn bis fünfzehn Arbeitstage und werden in der Regel während der Sanierung des Gebäudes ausgeführt. Bei Übergabe erhalten Sie einen unterzeichneten NEN 1010-Prüfbericht, eine Installationszeichnung sowie eine Übersicht der Stromverteilungseinheit; Angebot, Prüfbericht und Vertrag können alle auf Englisch bereitgestellt werden.

Die reduzierte Mehrwertsteuerquote von 9 % in den Niederlanden gilt ausschließlich für den Arbeitsanteil bei Isolierung, Verputzen, Bemalen und Verkleiden von Wohnräumen, die älter als zwei Jahre sind; selbst dann bleiben die Steuersätze für Baumaterialien bei 21 %. Elektrische Arbeiten sind nicht in diesen Anwendungsbereich aufgenommen.

Wenn wir die Verputz- und Lackierarbeiten erst nach der Beseitigung der Fugen durchführen, teilen wir die Rechnung auf: die elektrischen Arbeiten entfallen zu 21 %, die Abschlussarbeiten zu 9 %. Falls der Zählerkasten als Teil einer Solarpaneeleinrichtung an Ihrem Haus installiert wird, fällt diese Arbeit unter die 0-%-Kategorie.