Berapa biaya untuk memasang ulang seluruh sistem kabel di seluruh rumah?
Untuk apartemen seluas 90 m², biaya pemasangan lengkap—termasuk bahan, pemasangan rangka, finishing, inspeksi, serta PPN 21%—berkisar antara € 7.600 hingga € 10.300. Untuk area seluas 50 m², biayanya berkisar antara € 4.800 hingga € 6.500; sedangkan untuk area seluas 150 m², biayanya berkisar antara € 11.700 hingga € 15.800. Dalam satuan meter persegi, biaya tersebut berkisar antara € 78 hingga € 95.
Rumah sebelum perang memiliki luas sekitar 14% lebih besar, karena struktur batu bata padat perlu dibentuk ulang dan diperbaiki. Sementara itu, apartemen setelah tahun 1990 memiliki luas sekitar 5% lebih kecil, karena jalur saluran sudah tertanam langsung di dalam dinding. Gunakan kalkulator di bagian atas untuk menghitung luas lantai dan jenis rumah sesuai kebutuhan Anda.
Dapatkah saya tetap tinggal di rumah selama bekerja?
Meskipun instalasi dilakukan secara lengkap, dalam praktiknya hal ini tetap tidak mungkin dilakukan. Setiap dinding dibuka, proses pengerjaan berlangsung dalam beberapa hari, dan rumah tidak memiliki listrik selama sebagian besar waktu. Oleh karena itu, kami hampir selalu menjadwalkan pekerjaan ini selama renovasi tipe strip-out—saat Anda sebenarnya tidak tinggal di rumah tersebut.
Jika Anda tetap ingin tinggal, solusi yang dapat diterapkan adalah melakukan penataan ulang kabel secara parsial—dari lantai ke lantai atau dari ruangan ke ruangan. Proses ini memang membutuhkan waktu lebih lama dan secara keseluruhan memiliki biaya yang sedikit lebih tinggi, tetapi Anda tetap dapat mempertahankan bagian rumah yang masih dapat digunakan. Selanjutnya, kami merencanakan hal tersebut secara sengaja dalam blok waktu tiga hingga empat hari.
Berapa lama?
Untuk rumah seluas 90 m², kami menetapkan waktu sepuluh hingga lima belas hari kerja yang dibagi dalam tujuh tahap: survei dan pembuatan gambar, pemisahan struktur, pemasangan saluran, pemasangan saluran utilitas, pemasangan unit listrik konsumen dengan pemeriksaan instalasi awal, penundaan hingga kedatangan tukang plester, serta penyelesaian akhir dan serah terima proyek.
Fase di mana kami menunggu tukang plester dan pelukis tidak termasuk dalam periode lima belas hari tersebut — fase ini berada di antara fase lima dan fase tujuh. Jika kami juga melakukan pekerjaan plesteran dan pengecatan, kami menjadwalkannya secara berurutan, sehingga waktu persiapan keseluruhan menjadi lebih singkat.
Mengapa bangunan sebelum perang lebih mahal?
Hampir seluruhnya disebabkan oleh proses pengeboran dan penyelesaian struktur. Pada rumah masa pasca-perang, lubang pengeboran dipasang dalam partisi ringan atau dalam saluran yang sudah ada; sedangkan pada bangunan tahun 1910, setiap meter harus dipotong melalui struktur batu bata padat, lalu ditutup dan diselesaikan hingga siap untuk lapisan plester. Biaya pengeboran pada bata adalah €17 per meter, pada beton €24, sementara pada plester hanya €11.
Selain itu, bangunan sebelum perang lebih sering memiliki tingkat lantai yang tidak sejajar, langit-langit yang tinggi, serta panjang jalur kabel yang lebih besar; sementara kemungkinan adanya hal tak terduga — seperti insulasi bahan, kotak sambungan yang ditutupi plester, atau koneksi grounding yang hilang — jauh lebih tinggi. Oleh karena itu, digunakan faktor 1,14 dalam kalkulator ini.
Bagaimana jika ternyata ada hal lain yang menjadi penyebab di balik tembok itu?
Hal ini sering terjadi pada bangunan sebelum perang: kawat aluminium, insulasi kain, kotak sambungan yang telah dilapisi plester, atau sirkuit yang secara diam-diam juga menyuplai listrik kepada tetangga di lantai atas. Kami kemudian menghentikan pekerjaan, mengirimkan foto serta penawaran harga berdasarkan tarif unit yang sudah tercantum dalam penawaran Anda, dan hanya melanjutkan pekerjaan setelah Anda menyetujui penawaran tersebut.
Tarif satuan tersebut juga tersedia untuk umum di halaman ini, sehingga Anda dapat menghitung biaya tambahan secara mandiri, tanpa harus mengandalkan angka yang diberikan pihak kepercayaan.
Apakah pemasangan telah diperiksa, dan kapan pemeriksaan tersebut dilakukan?
Kedua kali. Pertama kali saat saluran sudah dipasang dan unit pengguna telah terhubung, tetapi dindingnya masih terbuka — yaitu pengukuran tahap pertama. Dan kedua kali saat serah terima, ketika seluruh pekerjaan telah selesai.
Pengukuran pertama merupakan pengukuran yang paling penting: jika ditemukan inti kabel yang dipertukarkan atau saluran yang ditembus, biaya yang diperlukan adalah satu jam. Namun, jika kesalahan yang sama terjadi setelah pemasangan plester dan ubin, biaya yang diperlukan adalah satu hari pengerjaan pembongkaran. Saat serah terima, Anda akan menerima laporan NEN 1010 yang telah ditandatangani, lengkap dengan seluruh nilai hasil pengukuran, bagan lemari meter, serta gambar instalasi yang mencakup kotak sambungan yang telah diukur.
Berapa banyak soket dan titik pencahayaan yang termasuk dalam harga tersebut?
Dalam proses instalasi lengkap, kami menyusun rencana berdasarkan kondisi aktual di setiap ruangan—bukan berdasarkan jumlah tetap—dengan rata-rata enam hingga sembilan titik per ruangan, yang terdiri dari tiga lapisan titik cahaya dan titik data di area tempat Anda bekerja serta melakukan pemantauan. Selama survei, kami menyusun rencana tersebut bersama Anda, dan rencana inilah yang menjadi bagian dari harga kontrak.
Jika Anda membutuhkan lebih banyak di kemudian hari, kami menerapkan tarif satuan: € 145 untuk satu soket, € 95 untuk spot terbenam, dan € 125 untuk titik pencahayaan. Tidak ada markup karena layanan tersebut dikategorikan sebagai layanan tambahan.
Apakah ini sama dengan 'partial rewiring'?
Tidak. Pemasangan ulang kabel secara parsial berarti kami memasang unit konsumen baru dan memperbarui saluran kabel di ruangan yang sedang Anda renovasi — biasanya dapur, kamar mandi, dan ruang tamu — sementara sisa instalasi kabel yang sudah ada tetap dipertahankan. Untuk area seluas 90 m², biaya ini berkisar antara € 4.400 hingga € 5.900, setara dengan sekitar setengah dari biaya pemasangan lengkap.
Itu adalah pilihan yang tepat jika kabel yang ada terbuat dari plastik, dipasang setelah tahun 1975, dan kondisinya masih baik. Jika kabelnya terbuat dari kain atau kawat aluminium, atau rumah tersebut tetap akan direnovasi, maka pergantian seluruh kabel akan lebih ekonomis dalam jangka panjang.
Apakah Anda melakukan pemasangan ulang seluruh sistem kabel untuk klien yang berbahasa Inggris?
Ya. Kami melakukan pemasangan ulang sistem instalasi rumah di seluruh wilayah Amsterdam bagi klien internasional, dengan kemampuan berbahasa Inggris, Belanda, Rusia, Ukraina, Polandia, Turki, Arab, Jerman, Indonesia, Papua, dan Tiongkok. Biaya pemasangan lengkap untuk apartemen seluas 90 m² berkisar antara € 7.600 hingga € 10.300, termasuk bahan bangunan, pemasangan rangka, perbaikan kerusakan, pemeriksaan akhir, serta PPN sebesar 21% — setara dengan sekitar € 78 hingga € 95 per meter persegi.
Proses pekerjaan ini membutuhkan waktu sepuluh hingga lima belas hari kerja dan biasanya dilakukan selama properti sedang dibongkar. Saat serah terima, Anda akan menerima laporan inspeksi NEN 1010 yang telah ditandatangani, gambar instalasi, serta diagram unit konsumen; penawaran harga, laporan, dan kontrak dapat disediakan dalam bahasa Inggris.
Mengapa biaya pekerjaan listrik dikenakan dengan tarif PPN sebesar 21%, bukan 9%?
Tarif PPN yang diturunkan sebesar 9% di Belanda hanya berlaku untuk komponen tenaga kerja dalam pekerjaan isolasi, plesteran, pengecatan, dan pemasangan wallpaper pada rumah yang berusia lebih dari dua tahun; meskipun demikian, tarif untuk bahan bangunan tetap berlaku pada tingkat 21%. Pekerjaan listrik tidak termasuk dalam cakupan penerapan kebijakan ini.
Jika kami juga melakukan pekerjaan plesteran dan pengecatan setelah memperbaiki celah-celah pada panel surya, kami membagi rincian tagihan: bagian instalasi listrik sebesar 21%, dan bagian penyelesaian lainnya sebesar 9%. Namun, jika lemari meteran disesuaikan sebagai bagian dari pemasangan panel surya di rumah Anda, pekerjaan tersebut termasuk dalam kategori tarif 0%.