NEN 1010-keuring

Een keuring van een woninginstallatie kost € 295 inclusief 21% btw. Daarin zitten het voorrijden binnen Amsterdam, de visuele inspectie, de vier metingen, het ondertekende rapport met alle meetwaarden, een bijgewerkte meterkastkaart en een telefonische toelichting achteraf.

Een opleverinspectie na een verbouwing kost € 345 omdat daar een volledig meetprotocol per groep bij hoort. Een NEN 3140-inspectie voor een bedrijfsruimte of een VvE begint bij € 425 en hangt af van de omvang van de installatie. Heeft u meerdere woningen, dan geldt vanaf vijf stuks een korting van vijftien procent.

Voor een gewone woning niet. Er is geen APK voor elektra en niemand sluit uw stroom af. In de praktijk vraagt een verzekeraar er wel om na schade, vraagt een koper erom bij verkoop, en vraagt een VvE erom voordat zij toestemming geeft voor werk aan de gemeenschappelijke installatie.

Wél verplicht is het in arbeidsomgevingen: daar schrijft de Arbowet een periodieke NEN 3140-inspectie voor, meestal elke drie tot vijf jaar. Dat geldt ook voor gemeenschappelijke ruimtes van een VvE waar werkzaamheden plaatsvinden. En bij een nieuwe of ingrijpend gewijzigde installatie hoort altijd een opleverinspectie volgens NEN 1010.

Vier metingen met een geijkte installatietester. De isolatieweerstand per groep, gemeten met 500 V testspanning, moet boven 1 MΩ liggen. De aardverspreidingsweerstand laat zien hoe goed uw aarding contact maakt met de bodem. De uitschakeltijd van elke aardlekschakelaar wordt in milliseconden gemeten en moet bij 30 mA onder de 300 ms blijven. En de doorverbinding en kortsluitstroom laten zien of de aarde overal doorloopt en of een automaat bij een fout snel genoeg uitschakelt.

Daarbovenop komt een visuele inspectie: klemverbindingen, kabeldoorsnedes tegen de automaatwaardes, de badkamerzones, de meterkastkaart en de aanwezigheid van gekoppelde rookmelders. Alle meetwaarden komen op het rapport te staan — niet alleen de conclusie ‘goed’.

Twee tot drie uur voor een woning, drie tot vier uur voor een opleverinspectie. U hoeft er niet bij te blijven, mits wij bij de meterkast en bij de ruimtes kunnen. Wel handig: laat ons even weten waar het bad, de wasmachine en eventuele bijgebouwen zitten.

Tijdens de metingen gaat de stroom een aantal keer kort van de groepen af. Heeft u apparatuur die absoluut niet uit mag, zeg dat dan vooraf, dan plannen wij daaromheen. Het rapport ontvangt u binnen twee werkdagen als pdf.

Niets dwingends. Er is geen instantie die ingrijpt en wij plakken geen sticker. Wij noteren onze bevindingen en delen ze in naar urgentie: direct, op termijn, of aandachtspunt. Bij elk punt zetten wij een foto en een vrijblijvende prijsindicatie, zodat u zelf kunt afwegen wat u doet.

Wat er in oudere Amsterdamse woningen doorgaans uitkomt, is hetzelfde rijtje: geen of één aardlekschakelaar, ontbrekende randaarde in keuken of badkamer, en te weinig groepen. Het herstel is dan meestal een nieuwe groepenkast met aarding, samen tussen € 1.170 en € 1.900. In installaties van na 1995 vinden wij meestal niets dat direct moet.

Nee, en dat is een principe. Een keuring waarbij de inspecteur weet dat hij het herstel zelf mag doen, is geen onafhankelijke keuring. U krijgt het rapport en u bent vrij: gaat u ermee naar een ander bedrijf, dan is dat prima.

Laat u het herstel wél door ons doen, dan zit de herkeuring in de prijs en krijgt u kosteloos een bijgewerkt rapport. Laat u het door een ander doen en wilt u toch dat wij het opnieuw meten, dan komen wij terug voor € 145.

NEN 1010 gaat over hoe een laagspanningsinstallatie moet worden aangelegd: kabeldoorsnedes, groepenindeling, aardlekbeveiliging, badkamerzones. Een NEN 1010-keuring toetst een bestaande of nieuwe installatie aan die norm. Dat is de keuring voor woningen.

NEN 3140 gaat over het veilig gebruiken en onderhouden van een bestaande installatie in een omgeving waar gewerkt wordt. Die inspectie is periodiek — meestal elke drie tot vijf jaar — en verplicht vanuit de Arbowet. Voor bedrijfsruimtes, gemeenschappelijke VvE-ruimtes en verhuurpanden is dat de juiste keuring.

Bij een woning van vóór 1990 vrijwel altijd. Een goed voorbereide koper vraagt naar de staat van de elektra, en zonder rapport wordt dat een onderhandelingspunt waar makkelijk een paar duizend euro af gaat ‘voor de zekerheid’. Met een rapport in de verkoopmap is het een afgevinkt punt.

Voor € 295 is dat vrijwel altijd de goedkoopste verzekering in het hele verkoopproces. Komt er iets uit dat hersteld moet worden, dan weet u dat bovendien vóór de bezichtigingen in plaats van tijdens de onderhandeling.

Yes, at no extra charge. A NEN 1010 inspection of a home costs € 295 including 21% VAT and the signed report — with all measured values, findings graded by urgency, photographs and an indicative repair cost per item — can be supplied in English.

The four measurements are insulation resistance per circuit at 500 V, earth electrode resistance, RCD trip time in milliseconds, and continuity and loop impedance. Inspection takes two to three hours on site and you receive the report as a PDF within two working days. There is no obligation to have any remedial work carried out by us.

21%. Een inspectie is een dienst en valt onder het algemene btw-tarief. Het verlaagde tarief van 9% is in Nederland voorbehouden aan het arbeidsloon van isoleren, stukadoren, schilderen en behangen in woningen ouder dan twee jaar.

Bent u ondernemer, btw-belaste verhuurder of een VvE met btw-plicht, dan is de btw voor u terugvorderbaar. Zet de schakelaar bij de rekenhulp op ‘zakelijk’ om alle bedragen exclusief btw te zien.