Wij leveren daarom niet alleen het werk maar ook het dossier: tekening, meetwaarden, belastingberekening en verzekeringsgegevens in één stuk waar de vergadering een besluit op kan nemen. Reken hieronder uit wat uw pand of portefeuille vraagt.
Electrical work for owners’ associations and landlords in Amsterdam. Communal lighting, emergency lighting, central distribution boards, EV charging points with sub-metering and NEN 3140 inspections — delivered with reporting your annual meeting can act on.
Zet het aantal woningen en verdiepingen en vink aan wat er moet gebeuren. Vanaf vijf woningen rekenen wij vijftien procent minder — het voorrijden en de rapportage gebeuren immers één keer.
Het voorrijden, het opstellen van de rapportage en het afstemmen met de beheerder gebeuren één keer, of wij nu één of twintig woningen doen. Vanaf vijf woningen rekenen wij daarom vijftien procent minder op het totaal — en bij portefeuilles boven de twintig woningen maken wij een aparte prijsafspraak per jaar.
Zakelijke opdrachtgevers en btw-belaste verhuurders kunnen de btw terugvorderen — zet de schakelaar hieronder op zakelijk voor bedragen exclusief btw.
De scheidslijn loopt bij de meterkast van de individuele woning: alles daarvóór is gemeenschappelijk, alles daarna is van de eigenaar. Dat klinkt eenvoudig en levert in de praktijk de meeste discussies op.
Hoofdaansluiting, centrale kast, de bekabeling naar de individuele meterkasten, de aardvoorziening van het pand en alles in trappenhuis, kelder, garage en bergingen. Dat is VvE-eigendom en dus VvE-verantwoordelijkheid.
In ruimtes waar gewerkt wordt — en dat is elke gemeenschappelijke ruimte waar een schoonmaker, een klusjesman of een monteur komt — geldt de Arbowet. Die schrijft een periodieke inspectie voor, in de praktijk elke drie tot vijf jaar.
In panden met een gemeenschappelijke vluchtweg is noodverlichting voorgeschreven, en die moet periodiek worden gecontroleerd op werking en accuduur. Wij controleren en rapporteren per armatuur.
Een VvE mag een redelijk verzoek voor een laadpunt niet zomaar weigeren, maar mag wel voorwaarden stellen over uitvoering, verzekering, eigendom en kosten bij verhuizing. Daar hoort een technisch onderbouwd besluit bij.
Bellentableau, videofoon en deuropener zijn gemeenschappelijk. Bij vervanging is de keuze tussen bekabeld en IP de belangrijkste: IP is flexibeler, bekabeld gaat langer mee en is niet afhankelijk van een clouddienst.
Waar het bij een VvE meestal op stukloopt: er is geen stuk waarop de vergadering een besluit kan nemen. Wij leveren tekening, meetwaarden, belastingberekening, verzekeringsgegevens en een prijs per onderdeel in één document.
Loopt de hoofdleiding naar uw woning door een gemeenschappelijke ruimte, dan is die leiding gemeenschappelijk — ook al gebruikt alleen u hem. Wilt u die laten verzwaren voor een laadpaal of een warmtepomp, dan raakt dat de VvE, ook als u alle kosten zelf betaalt. Dat is geen formaliteit: de VvE is aansprakelijk voor wat er in gemeenschappelijke ruimte gebeurt. Wij leveren daarom bij elk individueel verzoek het dossier waarmee de VvE kan instemmen zonder zelf technisch te hoeven oordelen.
Als verhuurder heeft u een zorgplicht voor de veiligheid van de installatie. Gebeurt er iets en kunt u niet aantonen dat u die plicht serieus nam, dan wordt dat een probleem — juridisch, en bij uw verzekeraar. Het punt is niet dat u alles moet vernieuwen; het punt is dat u moet kunnen laten zien wat de staat was en wanneer.
Veiligstellen en keuren per woning: aardlekbeveiliging op orde brengen, aarding controleren en zo nodig herstellen, randaarde in keuken en badkamer, gekoppelde rookmelders op netspanning, en een NEN 1010-keuring met ondertekend rapport. Dat kost € 1.150 tot € 1.750 per woning, afhankelijk van wat er ligt.
Sinds 2022 is een rookmelder verplicht op elke verdieping van elke woning. Voor verhuurders is dat de meest concrete en meest gecontroleerde verplichting die er is. Op netspanning en onderling gekoppeld — dan hoort een melding op zolder ook in de slaapkamer — kost dat € 155 per melder.
Vanaf € 145 per woning per jaar: jaarlijkse controle van meterkast en rookmelders, voorrang bij storingen, vaste tarieven voor kleine ingrepen, en een rapportage per woning die u in uw administratie kunt leggen. Dat laatste is waar het om draait — het is uw bewijs.
Het moment waarop een controle het meeste oplevert: de woning is leeg, u komt overal bij, en u begint bij de nieuwe huurder met een vastgelegde staat. Wij plannen dat binnen een week en leveren een rapport dat u bij het huurcontract kunt voegen.
Verhuurt u btw-belast, dan is de btw voor u terugvorderbaar. Bij btw-vrijgestelde woonruimteverhuur niet, maar dan zijn de kosten wel aftrekbaar in de inkomstenbelasting. Zet de schakelaar bij de rekenhulp op zakelijk voor bedragen exclusief btw.
Wilt u eerst weten waar u staat voordat u geld uitgeeft: laat de woningen keuren en gebruik dat rapport waar u wilt. Bij vijf of meer woningen kost een keuring € 250 per woning in plaats van € 295, en u zit nergens aan vast.
Wij kunnen een laadpunt in een dag aanleggen. De vraag is wat er gebeurt als er over drie jaar zes zijn, en wie dat dan betaalt. Daar zou een VvE nu al een besluit over moeten nemen.
| Vraag | Losse aanpak | Centrale voorziening |
|---|---|---|
| Kosten eerste laadpunt | € 1.395 | € 1.395 + € 850 basis |
| Kosten zesde laadpunt | Vaak niet meer mogelijk | ± € 950 |
| Belasting op de garage-aansluiting | Loopt vast rond 3 – 4 punten | Verdeelregeling verdeelt de capaciteit |
| Wie betaalt het verbruik | Tussenmeter per punt | Tussenmeter per punt, centraal uitgelezen |
| Wat bij verhuizing | Regelen per geval | In het reglement vastgelegd |
| Besluit nodig van de VvE | Per verzoek opnieuw | Eenmalig, daarna uitvoering |
| Verzwaring garage-aansluiting | Onvermijdelijk, ongepland | Vooraf berekend en begroot |
Laat bij het eerste verzoek meteen berekenen wat de garage-aansluiting aankan en wat er nodig is voor zes tot tien punten. Die berekening kost € 145 en voorkomt het scenario waarin bewoner nummer vier te horen krijgt dat het niet meer kan terwijl de eerste drie wel mochten — dat is de discussie waar VvE’s jaren mee bezig zijn.
Met een centrale voorziening en een verdeelregeling is elk volgend punt goedkoper dan het vorige, en is de vraag „mag ik ook?” geen vergaderpunt meer maar een formulier.
Inclusief materiaal, arbeid, rapportage en voorrijden binnen Amsterdam. Vanaf vijf woningen geldt vijftien procent korting op het totaal.
| NEN 3140-inspectie algemene ruimtes | per installatie | v.a. € 425 |
|---|---|---|
| NEN 1010-keuring per woning | per woning | € 295 |
| NEN 1010-keuring vanaf 5 woningen | per woning | € 250 |
| Rapportage geschikt voor de jaarvergadering | inbegrepen | € 0 |
| Technisch dossier voor VvE-toestemming | per traject | € 245 |
| Belastingberekening garage of pand | per berekening | € 145 |
| Thermografische inspectie centrale kast | per kast | € 185 |
| Noodverlichting controleren en rapporteren | per armatuur | € 28 |
| Trappenhuisverlichting vernieuwen | per verdieping | € 265 |
|---|---|---|
| Verlichting op bewegingsdetectie | per verdieping | € 155 |
| Noodverlichting of vluchtwegaanduiding | per armatuur | € 185 |
| Centrale kast algemene ruimtes | per kast | € 945 |
| Tussenmeter of tussenkast plaatsen | per stuk | € 495 |
| Videofoon VvE, per aangesloten woning | per woning | € 385 |
| Elektrische deuropener plaatsen | per deur | € 265 |
| Bergingen of kelder van stroom voorzien | per ruimte | € 625 – 1.400 |
| Kabelbaan of montagerail | per meter | € 42 |
| Brandwerende doorvoer aanbrengen | per doorvoer | € 125 |
| Laadpunt in VvE-garage, incl. tussenmeter | per laadpunt | € 1.395 |
|---|---|---|
| Verdeelregeling voor meerdere laadpunten | per systeem | v.a. € 850 |
| Verhuurwoning veiligstellen en keuren | per woning | € 1.150 – 1.750 |
| Gekoppelde rookmelder op netspanning | per melder | € 155 |
| Kilowattuurmeter voor onderhuur | per stuk | € 285 |
| Onderhoudscontract VvE, jaarlijkse controle | per jaar | v.a. € 395 |
| Onderhoudscontract verhuurportefeuille | per woning per jaar | v.a. € 145 |
| Storing zoeken en verhelpen — eerste uur | incl. voorrijden | € 135 |
Alle bedragen inclusief materiaal, arbeid en 21% btw, geldig in 2026 voor Amsterdam en omgeving. Bent u een VvE met btw-plicht of een btw-belaste verhuurder, dan is de btw voor u terugvorderbaar — zet de schakelaar bij de rekenhulp op zakelijk. Volledige btw-uitleg per situatie →
In gemeenschappelijke ruimtes waar gewerkt wordt — en dat is elke ruimte waar een schoonmaker, klusjesman of monteur komt — geldt de Arbowet, en die schrijft een periodieke inspectie van de elektrische installatie voor. In de praktijk komt dat neer op elke drie tot vijf jaar.
Een inspectie begint bij € 425 en hangt af van de omvang van de installatie: aantal verdiepingen, garage, bergingen, aantal armaturen. U krijgt een rapport met bevindingen ingedeeld naar urgentie, in een vorm die u zo op de jaarvergadering kunt leggen.
Bij de meterkast van de individuele woning. Alles daarvóór — hoofdaansluiting, centrale kast, de bekabeling naar de meterkasten, de aardvoorziening van het pand, en alles in trappenhuis, kelder, garage en bergingen — is gemeenschappelijk. Alles daarna is van de eigenaar.
De praktische complicatie: loopt de hoofdleiding naar úw woning door een gemeenschappelijke ruimte, dan is die leiding gemeenschappelijk, ook al gebruikt alleen u hem. Wilt u die laten verzwaren voor een laadpaal of warmtepomp, dan raakt dat de VvE, ook als u alle kosten zelf betaalt.
Een redelijk verzoek niet zomaar, maar zij mag wel voorwaarden stellen: over de uitvoering, de verzekering, het eigendom van de installatie, wie de kosten draagt en wat er gebeurt bij verhuizing. Daar hoort een technisch onderbouwd besluit bij, geen gevoelskwestie.
Wij leveren voor € 245 het technische dossier waarmee de vergadering kan instemmen: tekening van het traject, belastingberekening voor de garage-aansluiting, specificaties, meteropstelling en onze verzekeringsgegevens. Een laadpunt inclusief tussenmeter kost € 1.395.
Aantoonbaar veilige elektra en gekoppelde rookmelders op elke verdieping — dat laatste is sinds 2022 verplicht en de meest concrete eis die er is. Verder: aardlekbeveiliging op orde, aarding aanwezig en gemeten, en randaarde in keuken en badkamer.
Ons pakket ‘veiligstellen en keuren’ doet dat in één keer per woning voor € 1.150 tot € 1.750, inclusief een ondertekend NEN 1010-rapport. Het punt is niet dat alles nieuw moet zijn; het punt is dat u kunt laten zien wat de staat was en wanneer u het heeft laten controleren.
Voor een VvE vanaf € 395 per jaar: jaarlijkse controle van de centrale kast, de noodverlichting en de algemene ruimtes, met een rapportage die u op de vergadering kunt leggen. Voor een verhuurportefeuille vanaf € 145 per woning per jaar.
In beide gevallen krijgt u voorrang bij storingen en vaste tarieven voor kleine ingrepen, zodat u niet elke keer opnieuw hoeft te onderhandelen. De rapportage is het belangrijkste onderdeel — dat is uw bewijs dat u de zorgplicht serieus neemt.
Vanaf vijf woningen vijftien procent op het totaal. Het voorrijden, het opstellen van de rapportage en het afstemmen met de beheerder gebeuren immers één keer, of het nu om één of twintig woningen gaat. Een losse keuring van € 295 wordt daarmee € 250 per woning.
Bij portefeuilles boven de twintig woningen maken wij een aparte prijsafspraak per jaar, met een vaste planning zodat u niet elk jaar opnieuw hoeft te bellen.
Bent u ondernemer, btw-belaste verhuurder of een VvE met btw-plicht — bijvoorbeeld omdat er garageboxen worden verhuurd — dan betaalt u 21% btw en vordert u die terug. Zet de schakelaar bij de rekenhulp op ‘zakelijk’ om alle bedragen exclusief btw te zien.
Bij btw-vrijgestelde woonruimteverhuur kunt u de btw niet terugvorderen, maar zijn de kosten wel aftrekbaar in de inkomstenbelasting. Voor een VvE zonder btw-plicht geldt gewoon 21% zonder teruggave. Dit is algemene informatie en geen fiscaal advies — vraag uw boekhouder naar uw eigen situatie.
Yes. We carry out communal lighting and emergency lighting, central distribution boards, intercom systems, EV charging points with sub-metering and NEN 3140 inspections across Amsterdam, and we can deliver the reporting in English.
A NEN 3140 inspection of the communal installation starts at € 425, an individual apartment inspection is € 295 or € 250 from five units, and a maintenance contract starts at € 395 per year for an association or € 145 per unit per year for a rental portfolio. From five units we apply a fifteen percent discount on the total.
Vertel ons hoeveel woningen en verdiepingen het pand heeft en wat er speelt — dan komen wij kijken en leveren wij een dossier waarop uw vergadering kan besluiten.
Kiest u „zo snel mogelijk”, dan bellen wij binnen vier uur tijdens kantooruren. Buiten die uren de eerstvolgende ochtend.
U spreekt iemand die het werk zelf doet en die aan de telefoon al kan zeggen wat er speelt en wat het ongeveer kost.
Zegt u er even bij welke taal u prefereert, dan zorgen wij dat de juiste collega belt.
Ook de opname bij u thuis is gratis en zonder voorrijkosten. U zit nergens aan vast.
Eén foto van de open meterkast vertelt ons meer dan tien minuten telefoon. Wij kijken er kosteloos naar en zeggen eerlijk of er iets moet gebeuren — ook als het antwoord „nee” is.
Foto sturen via WhatsAppEen keuring, laadpunten of een centrale kast — dat zijn de drie onderwerpen die op vrijwel elke vergadering terugkomen.
De hubpagina met de rekenhulp, de groepen-check en de volledige prijslijst van meer dan 180 tarieven.
Lees verderWat er gemeten wordt, hoe het rapport eruitziet en waarom uw verzekeraar erom vraagt.
Lees verder1 of 3 fase, load balancing, kabeltraject en laadpunten in een gedeelde VvE-garage.
Lees verderWanneer het echt moet, hoeveel groepen u nodig heeft en wat een nieuwe kast kost.
Lees verder
Google 5.0
