VvE и аренда

В общественных зонах, где проводятся работы — то есть во всех помещениях, в которые входят уборщики, мастера по ремонту или техники, — в силу действует Закон о условиях труда, согласно которому требуется периодическая проверка электроустановок; на практике это означает проверку каждые три–пять лет.

Стоимость проверки начинается от 425 евро и зависит от масштабов объекта: количество этажей, наличие гаража, складских помещений, а также число осветительных приборов. Вы получаете отчёт с результатами проверки, отсортированными по степени срочности, в формате, который можно сразу включить в повестку дня ежегодного собрания.

В шкафу с счётчиками в каждом отдельном жилом помещении всё, что находится до него — главный электроснабжающий провод, распределительная панель, кабельные линии, ведущие к шкафам с счётчиками, заземление здания, а также все элементы в лестничных клетках, подвале, гараже и кладовых помещениях — является общим. Всё, что находится после него, принадлежит собственнику.

Практическая сложность заключается в следующем: если основной кабель, ведущий к вашему дому, проложен через общую территорию, этот кабель считается общим, даже если вы используете его только для своих нужд. Если вы планируете модернизировать его для подключения зарядного устройства или теплового насоса, это затрагивает интересы ассоциации собственников жилья (HOA), даже если все расходы вы несёте самостоятельно.

Это не является разумным запросом в первоначальном виде, однако он может задать определённые условия: порядок установки, страхование, право собственности на комплект, кто несёт расходы и что будет при переезде. Такие вопросы требуют решения, основанного на технических данных, а не на интуитивном суждении.

За 245 евро мы предоставляем технический досье, которое может быть одобрено на совещании: чертежи трассы, расчёт нагрузки для системы подачи в гараже, технические характеристики, схему размещения счётчиков и данные о нашем страховании. Стоимость пункта зарядки, включая стоимость подсчётчиков, составляет 1 395 евро.

Электрические устройства, доказавшие свою безопасность, и взаимосвязанные датчики дыма на каждом этаже — последнее требование действует с 2022 года и является наиболее конкретным из всех предъявляемых норм. Также: наличие дифференциального автомата (РЦД), наличие заземления с его проверкой, а также наличие заземляющих контактов на кухне и в ванной комнате.

Наш пакет услуг «безопасность и проверка» позволяет выполнить все эти задачи за один раз для каждого дома в стоимости от 1 150 до 1 750 евро, включая подписанный отчёт по стандарту NEN 1010. Суть в том, что не обязательно, чтобы всё было новым; важно, что вы можете продемонстрировать, в каком состоянии находилось помещение и когда оно было проверено.

Для ассоциации собственников жилья — от 395 евро в год: ежегодная проверка центральной управляющей комиссии, аварийного освещения и общих помещений, а также подготовка отчётов для представления на собрании. Для портфеля арендных объектов — от 145 евро на дом в год.

В обоих случаях вы получаете приоритет при выявлении неисправностей и фиксированные тарифы для небольших работ, поэтому вам не нужно каждый раз пересматривать условия. Отчётность — это самая важная часть: она служит доказательством того, что вы всерьёз относитесь к своей обязанности по обеспечению надлежащей заботы.

Из пяти домов — 15 % от общего числа. Выездная проверка, составление отчёта и согласование с менеджером проводятся единожды — независимо от того, один дом или двадцать. Стоимость отдельной проверки в размере 295 евро при этом снижается до 250 евро на каждый дом.

Для портфелей, включающих более двадцати домов, мы заключаем отдельное ежегодное ценовое соглашение с фиксированным графиком, благодаря чему вам не придётся каждый год повторно звонить.

Если вы являетесь юридическим лицом, арендодателем, облагаемым НДС, или управляющим объединением жилых помещений, подлежащим уплате НДС — например, в случае аренды гаражных модулей — вы платите НДС в размере 21 % и можете его возместить. Установите переключатель в калькуляторе в режим «business», чтобы видеть все суммы без учёта НДС.

При аренде жилых помещений, освобождённых от НДС, вы не можете возмещать уплаченный НДС, однако эти расходы можно учесть при расчёте налога на доход. Если у жилищного кооператива (HOA) отсутствует обязанность по уплате НДС, ставка составляет 21 % без возможности возмещения. Данная информация носит ознакомительный характер и не является налоговым советом — уточните детали у вашего бухгалтера в зависимости от вашей конкретной ситуации.

Да. Мы осуществляем установку систем общего и аварийного освещения, центральных распределительных щитов, систем интерком-связи, а также зарядных станций для электромобилей с субметрированием и проверками в соответствии с стандартом NEN 3140 в Амстердаме; кроме того, мы можем предоставлять отчёты на английском языке.

Стоимость проверки общедомового объекта по стандарту NEN 3140 составляет от 425 евро; для отдельного жилого помещения — от 295 евро, а при проверке пяти жилых помещений — от 250 евро; стоимость контракта на техническое обслуживание — от 395 евро в год для жилищного кооператива или от 145 евро за жилое помещение в год для портфеля арендных объектов. При количестве жилых помещений не менее пяти мы применяем скидку в размере 15 % от общей стоимости.