Электрический осмотр NEN 1010 в Амстердаме — от 295 евро, включая НДС в размере 21%. Показатели: сопротивление изоляции по каждому контуру, импеданс заземляющего контура и время срабатывания дифференциальных выключателей (РЧУ) — в виде подписанного отчёта, который будет принят вашим страховщиком, покупателем или управляющим советом собственников. Доступен на английском языке.
Укажите, что из предложенного вам подходит. Честно ответьте: требуется ли проверка, целесообразна ли она или выгоднее будет просто оставить деньги — и какой тип проверки соответствует вашей ситуации.
Существуют компании, которые «проверяют» объект за сто евро и затем наносят этикетку. Это не является официальным контролем. Контроль по стандарту NEN 1010 включает визуальный осмотр и четыре измерения с использованием калиброванного испытательного прибора; полученные результаты должны быть включены в ваш отчёт.
Для каждого контура мы проверяем, сохранена ли целостность изоляции кабеля, используя испытательное напряжение 500 В. Низкое значение указывает на наличие влаги или повреждений в какой-либо части кабеля — зачастую задолго до того, как вы что-либо заметите. Предел составляет 1 МΩ; мы фиксируем фактическое значение, а не просто статус «прошёл».
Насколько эффективно заземление фактически устанавливает контакт с землёй. В Амстердаме, где влажный грунт, как правило, благоприятен, в зданиях, где земляной электрод уже заржавел или его никогда не устанавливали, мы регулярно фиксируем значения, которые не соответствуют нормам.
Важно не то, срабатывает ли устройство, а насколько быстро оно срабатывает. Мы подаём ток утечки и измеряем время срабатывания в миллисекундах. При токе 30 мА устройство должно срабатывать в течение 300 мс; на практике мы наблюдаем, что у более старых моделей РЦД время срабатывания в два раза больше — устройство по-прежнему работает, но уже не в заданные временные рамки.
Мы проверяем, действительно ли заземление пролегает до последнего разъёма, и измеряем ток короткого замыкания, чтобы определить, достаточно ли быстро срабатывает устройство MCB при возникновении неисправности. Именно этот тест позволяет выявить ослабленные клеммы и забытые заземляющие проводники.
Проверены живые терминалы, размеры кабелей сверены с номиналами по стандарту MCB, зоны ванных комнат вновь измерены, схема шкафа счётчиков сверена с фактическими данными, а также подтверждено наличие взаимосвязанных датчиков дыма.
Тепловое изображение распределительного щита при нагрузке. На снимке свободный контакт отображается в виде «горячей точки» задолго до появления следов обугливания или запаха горения. Для владельцев жилых помещений и арендодателей мы рекомендуем использовать данный метод в качестве стандартной процедуры.
Измерения занимают целый день. Документ, который вы получаете в итоге, остаётся в востребовании на протяжении многих лет. Его запрашивают четыре стороны — каждая по своим причинам.
После пожара или повреждения, вызванного водой, в случае повреждения электрооборудования первым вопросом, который задаёт оценщик ущерба, является то, кто установил данную систему и проводилось ли её техническое обследование. Подписанный отчёт с измеренными параметрами и датой — это то, что определяет исход выплаты и отличает его от затяжных переговоров, которые могут продолжаться несколько месяцев. Именно это является наиболее важной причиной для привлечения оценщика, а также объясняет, почему нецелесообразно обращаться к такому услуге только после того, как уже произошло повреждение.
При продаже дома, построенного до 1990 года, внимательный покупатель обязательно интересуется состоянием электропроводки. Без соответствующего отчёта это может стать пунктом для переговоров, по которому за «защиту» легко получить несколько тысяч евро. С отчётом этот вопрос решается формально — как подтверждённый факт. За 295 евро такой отчёт почти всегда становится самым выгодным вариантом страхования на всём протяжении процесса продажи.
Если вы планируете провести электромонтажные работы в общей зоне — например, установить зарядную станцию в гараже, установить более мощное электропитание или провести модернизацию в общей шкафах для счётчиков — управляющая организация жилищного комплекса (VvE) требует, чтобы такие работы выполнялись в безопасных условиях. Для получения такого разрешения, как правило, достаточно отчёта о проведённом осмотре и соответствующих чертежей.
Как арендодатель вы несёте обязанность обеспечивать безопасность объекта недвижимости. Если произойдёт какой-либо инцидент, а вы не сможете доказать, что вы серьёзно подходили к выполнению этой обязанности, это может привести к правовым последствиям и проблемам с оформлением страхового покрытия. Для подтверждения выполнения этой обязанности вы можете провести проверку в каждом жилом помещении и заключить договор о техническом обслуживании.
Отчёт вы получите в формате PDF в течение двух рабочих дней — на английском языке, если вы предпочитаете такой вариант. Вы можете использовать его в любом месте; у вас не возникает обязанности требовать от нас проведения корректирующих мероприятий.
Если инспектор заранее знает, что может самостоятельно выполнить корректирующие работы, такое обследование не считается независимым. Мы предоставляем отчёт и оставляем вас в полной свободе: если вы передадите его третьему лицу — это допустимо. Именно поэтому этот отчёт имеет определённую ценность.
Эти названия используются взаимозаменяемо, в том числе и монтажёрами. Кратко: стандарт NEN 1010 определяет, как должна быть построена система; стандарт NEN 3140 — как обеспечить безопасность уже существующей системы в производственных условиях.
| Проверка по стандарту NEN 1010 | Проверка соответствия NEN 1010 | Проверка по стандарту NEN 3140 | |
|---|---|---|---|
| Для | Установка существующего жилья | Новая или отремонтированная установка | Коммерческое помещение, ВВЭ, аренда |
| Типичная причина | Продажа, покупка, страховщик | После реконструкции или строительства нового объекта | Здоровье и безопасность, совещание ВВЭ, страхование |
| Повторить | Когда есть причина | Одноразово — на каждый проект | Периодически — обычно каждые 3–5 лет |
| Область применения | Визуализация + 4 измерения | Полный протокол тестирования для каждого контура | Установка и рабочая техника |
| Время пребывания на объекте | 2–3 часа | 3–4 часа | От полдня |
| Отчёт | В течение 2 рабочих дней | При передаче | В течение 5 рабочих дней |
| Законодательно обязательное | Нет, но часто запрашивается | Необходимо для новой установки | Да, на рабочих местах |
| Рекомендуемая цена | € 295 | € 345 | от 425 € |
Проверка не гарантирует, что в дальнейшем не возникнет никаких проблем, и она не является строительной экспертизой. Мы измеряем то, что можно измерить в момент проведения проверки, в том состоянии, в котором объект находится на момент обследования. То, что расположено за заштукатуренной стеной и не является доступным, мы не можем оценить визуально; в таком случае мы прямо указываем это в отчёте, а не опускаем данный факт.
Именно поэтому люди откладывают проверку: они боятся, что в итоге может появиться список, чья стоимость составит тысячи евро. На практике ситуация оказывается менее серьёзной, и, что ещё важнее, вы не привязаны к чему-либо.
Установка в жилом помещении не подпадает под те же требования, что и автомобиль при прохождении техосмотра. Не существует органа, который мог бы отключить ваш электроснабжение. Мы фиксируем выявленные нарушения и классифицируем их по степени срочности, а вы сами решаете, что с ними делать. Это ваша собственность, и решение остаётся за вами.
В домах, построенных до 1980 года и никогда не переоборудованных, обычно выявляется один и тот же перечень проблем: отсутствие или наличие одного РЦД, отсутствие заземляющего контакта в кухонной или ванной комнате и недостаточное количество электрических цепей. В таких случаях, как правило, требуется замена распределительного щита с заземлением — стоимость таких работ составляет от 1 170 до 1 900 евро. В домах, построенных после 1995 года, обычно не обнаруживается проблем, требующих немедленного устранения.
Если вы доверили нам проведение работ по устранению недостатков, повторная проверка уже включена в стоимость, а обновлённый отчёт вы получите без дополнительных затрат. Если вы доверили это другому исполнителю, мы можем вернуться к проверке при условии, что вы пожелаете выплатить 145 евро за повторное измерение только тех участков, на которых были устранены недостатки.
Указание основывается на наших собственных проверках жилых помещений в Амстердаме, проведённых до 1990 года. Замените эти данные своими собственными записями, как только вы проведёте достаточное количество проверок — ваши собственные данные убедительнее средних показателей.
Наиболее часто при осмотре возникают две позиции расходов: установка новой распределительной коробки (от 745 евро) и прокладка заземления (от 425 евро). В совокупности эти затраты составляют значительно меньше двух тысяч евро, что гарантирует надёжность системы в ближайшие десятилетия.
Включает поездки по Амстердаму, проведение измерений, подготовку отчёта и последующее телефонное разъяснение. Не требуется подписка и не возникает обязательств по дальнейшей деятельности.
| Проверка жилого помещения по стандарту NEN 1010 с подлинно подписанным отчётом | на одно жилое помещение | € 295 |
|---|---|---|
| Проверка соответствия NEN 1010 после реконструкции | на одну установку | € 345 |
| Проверка в соответствии с стандартом NEN 3140 в коммерческих помещениях или в жилищных кооперативах (VvE) | на одну установку | от 425 € |
| Тестовая установка с отчётом по рекомендациям | на одну установку | € 225 |
| Проверка электропроводки перед покупкой жилья | на одно жилое помещение | € 245 |
| Обеспечьте безопасность арендованной квартиры и проведите её осмотр | на одно жилое помещение | € 1.150 – 1.750 |
| Термографический осмотр распределительного щита | на каждую плату | € 185 |
| Измерение сопротивления изоляции по отдельным цепям | на один контур | € 25 |
| Проведение тестирования RCD в соответствии с протоколом тестирования | на единицу | € 45 |
| Повторная проверка после проведения корректирующих работ третьими лицами | за каждый визит | € 145 |
| Повторная проверка после проведения нами восстановительных работ | включено | € 0 |
| Отчёт на английском языке | включено | € 0 |
| Несколько жилых помещений по одному адресу или в рамках одного портфеля | от 5 единиц | –15% |
| Электрощит: 1 фаза, 6 цепей | на каждую плату | € 745 |
|---|---|---|
| Электрощит: 1 фаза, 9 цепей | на одну плату | € 945 |
| РCD на 30 мА | на единицу | € 215 |
| Установить или отремонтировать заземление | на одно жилое помещение | € 425 |
| Эквипотенциальное соединение водопроводных и газовых труб | на одно жилое помещение | € 165 |
| Восстановите заземляющий контакт на кухне или в ванной комнате | на каждый пункт | € 145 |
| Установить схему на существующей плате | на один контур | € 265 |
| Связанный между собой дымовой детектор, питающийся от основной электрической сети | на один детектор | € 155 |
| Подготовить и установить схему шкафа для счётчиков | на одну плату | € 65 |
| Выявление и устранение неисправностей — первый час | включая выделение | € 135 |
| Проверка общих помещений в соответствии с стандартом NEN 3140 | на одну установку | от 425 € |
|---|---|---|
| Отчёт, предназначенный для общего собрания акционеров | включено | € 0 |
| Договор обслуживания VvE: ежегодная проверка | в год | от 395 € |
| Договор о техническом обслуживании арендного портфеля | на одно жилое помещение в год | от 145 евро |
| Технический документ для получения разрешения VvE | на один процесс | € 245 |
| Проверьте и отчитайтесь о состоянии аварийного освещения | на один светильник | € 28 |
Все суммы включают НДС в размере 21 %, который действует в 2026 году в Амстердаме и прилегающих районах. Услуги по проверке подпадают под стандартную ставку НДС; сниженная ставка в 9 % применяется только к части расходов на труд при выполнении работ по утеплению, штукатурке, покраске и наклеиванию обоев в жилых помещениях, возраст которых превышает два года. Если вы — арендодатель, чьи помещения подлежат налогообложению по НДС, или член жилищного кооператива (VvE), несущий налоговую ответственность по НДС, вы имеете право на возврат уплаченного НДС — установите соответствующий переключатель выше. бизнес. Полное объяснение НДС →
Проверка домашней установки обходится в 295 евро, включая НДС в размере 21%. В стоимость включены: поездка по Амстердаму, визуальный осмотр, четыре измерения, подписанный отчёт со всеми полученными значениями, обновлённая таблица в шкафу с счётчиками и телефонное разъяснение после завершения работ.
Проверка на соответствие нормативам после реконструкции обходится в 345 евро, поскольку в стоимость включён полный протокол испытаний для каждого контура. Стоимость проверки по стандарту NEN 3140 для коммерческого помещения или жилищного кооператива (VvE) составляет от 425 евро и зависит от размера объекта. Если у вас несколько жилых помещений, при наличии пяти и более объектов предоставляется скидка в размере 15 %.
Для обычного дома — нет. Для электрощитов не существует обязательного техобслуживания типа «MOT», и никто не отключает ваш электроснабжение. На практике страховщик запрашивает этот документ после наступления ущерба, покупатель — при покупке жилья, а управляющая компания многоквартирного дома — перед утверждением работ по общей электросети.
На рабочих местах необходимо выполнять следующие требования: согласно нидерландскому закону о безопасности и охране труда (Arbowet), требуется периодическое техническое обследование в соответствии с стандартом NEN 3140 — как правило, каждые три–пять лет. Данный requirement распространяется также на общие помещения жилищного кооператива (VvE), где проводятся работы. Кроме того, для новых или существенно изменённых установок всегда требуется завершающее техническое обследование в соответствии с стандартом NEN 1010.
Проводятся четыре измерения с использованием калиброванного тестера установки. Сопротивление изоляции в каждой цепи, измеренное при испытательном напряжении 500 В, должно превышать 1 МΩ. Сопротивление заземляющего электрода характеризует степень надёжного соединения заземления с землёй. Время срабатывания каждого УЗО измеряется в миллисекундах и при токе 30 мА должно быть не более 300 мс. Проведение электрического соединения и импеданс контура позволяют оценить, обеспечивает ли заземление сплошную связь по всей сети и достаточно быстро срабатывает ли устройство MCB при возникновении неисправности.
К этому добавляется визуальный осмотр: клеммы, соответствие сечений кабелей нормативам MCB, зоны ванных комнат, схема шкафа счётчиков и наличие взаимосвязанных датчиков дыма. Во всех зафиксированных параметрах в отчёте приводятся соответствующие данные — а не только итоговый результат «удовлетворительно».
На осмотр дома требуется от двух до трёх часов, на проверку после завершения работ — от трёх до четырёх часов. Вам не нужно оставаться на месте, если мы сможем добраться до шкафа с счётчиками и до комнат. Полезно будет сообщить нам, где находятся ванная комната, стиральная машина и любые пристройки.
Во время измерений от схем несколько раз на короткое время отключается питание. Если у вас есть оборудование, которое не должно отключаться, укажите это заранее — мы учтём это при планировании работ. Отчёт вы получите в формате PDF в течение двух рабочих дней.
Ничего обязательного нет. Ни одно регулирование не вмешивается, и мы не наносим никаких меток. Мы фиксируем свои выводы и классифицируем их по степени срочности: «неотложно», «в разумные сроки» или «направление для внимания». Для каждого из этих случаев мы добавляем фотографию и необязательную оценку стоимости — чтобы вы могли самостоятельно решить, что предпринять.
В старых домах Амстердама обычно выявляется один и тот же перечень проблем: отсутствие или наличие одного только RCD-автомата, отсутствие заземляющего контакта в кухонной или ванной комнате и недостаточное количество электрических цепей. В таких случаях устранение неисправностей, как правило, сводится к установке нового распределительного щита с заземлением — стоимость таких работ составляет от 1 170 до 1 900 евро. В домах, построенных после 1995 года, обычно не обнаруживается ничего, что требовало бы немедленных мер.
Нет, и это — принцип. Если инспектор заранее знает, что он может самостоятельно выполнить корректирующие работы, такое обследование не считается независимым. Вы получаете отчёт и можете использовать его свободно: если вы передадите его в другую компанию — это допустимо.
Если вы доверили нам проведение корректирующих работ, повторная проверка уже включена в стоимость, а обновлённый отчёт вы получите бесплатно. Если вы доверили это кому-то другому, но всё же хотите, чтобы мы провели повторные измерения, мы возьмём дополнительную плату в размере 145 евро.
Норматив NEN 1010 определяет требования к организации низковольтных установок: выбор сечений кабелей, планировка цепей, применение дифференциальных токовых выключателей (РЧВ) и организация зон в ванных комнатах. Проверка в соответствии с Нормативом NEN 1010 проводится как для уже существующих, так и для новых установок — это и есть проверка в жилых помещениях.
Нормативный документ NEN 3140 регулирует безопасное использование и техническое обслуживание уже существующих объектов в условиях, где работают люди. Такие проверки проводятся периодически — как правило, каждые три–пять лет — и являются обязательными в соответствии с законодательством о охране труда и технике безопасности. Данный документ представляет собой подходящий нормативный акт для коммерческих помещений, общих зон в жилищных кооперативах (VvE) и объектов, предоставляемых в аренду.
Для жилья, построенного до 1990 года, это почти всегда актуально. Внимательно подготовленный покупатель уточняет состояние электрооборудования, и при отсутствии соответствующего отчёта этот вопрос становится ключевым моментом в переговорах — тогда легко можно «запаситься» несколькими тысячами евро «на всякий случай». Если же отчёт уже включён в комплект документов при продаже, этот пункт считается выполненным.
За 295 евро это почти всегда самый дешёвый вариант страхования на всём протяжении процесса продажи. Если что-то понадобится отремонтировать, вы заранее будете знать об этом — ещё до осмотра объекта, а не в ходе переговоров.
Да, без дополнительных затрат. Проверка дома по стандарту NEN 1010 обходится в 295 евро, включая НДС в размере 21 %, а подписанный отчёт — с всеми измеренными показателями, классификацией результатов в зависимости от степени срочности, фотографиями и ориентировочной стоимостью ремонта по каждому объекту — может быть предоставлен на английском языке.
В ходе проверки измеряются следующие параметры: сопротивление изоляции в каждой цепи при напряжении 500 В, сопротивление заземляющего электрода, время срабатывания УЗО в миллисекундах, а также непрерывность цепи и импеданс контура. Проверка на объекте занимает от двух до трёх часов, а отчёт в формате PDF вы получаете в течение двух рабочих дней. Мы не обязаны выполнять какие-либо корректирующие мероприятия.
21%. Ремонтные работы являются услугой и подпадают под общую ставку НДС. Сниженная ставка НДС в размере 9% в Нидерландах применяется к работам по утеплению, штукатурке, покраске и наклеиванию обоев в жилых помещениях, возраст которых превышает два года.
Если вы являетесь юридическим лицом, арендодателем, подлежащим уплате НДС, или ВВЭ, имеющим обязанность по уплате НДС, вы можете получить возврат НДС. Чтобы отображать все суммы без НДС, установите переключатель в калькуляторе в положение «business».
Мы также проводим осмотр, даже если вы не поручаете нам ремонтные работы. Не уверены, что это необходимо? Просто присылайте фото шкафа для счётчиков — и мы честно скажем, стоит ли это делать.
Если вы выбираете «как можно скорее», мы перезваниваем в течение рабочего дня в рабочее время. Вне этих часов — на следующий рабочий день.
По телефону вы можете получить приблизительный расчёт. Более детальную информацию — после визита электрика.
На нашем сайте вы получаете информацию и расчёт на удобном вам языке: нидерландский, английский, немецкий, французский, польский, турецкий, арабский, украинский, русский, индонезийский, папьяменто, китайский и хинди — языки крупнейших общин в Нидерландах.
The survey at your home is free too, with no call-out fee. You are not tied to anything.
Одна фотография открытого шкафа с счётчиками позволяет узнать больше, чем десять минут разговора по телефону. Мы бесплатно смотрим её и честно оцениваем, требуется ли что-либо — даже если ответ — «нет».
Отправить фото через WhatsAppВ старых домах Амстердама список почти всегда остаётся неизменным. Ниже приведены конкретные пункты этого списка, а также их стоимость.
Главная страница с калькулятором, проверкой электрических цепей и полным списком цен — более 180 тарифов.
Читать далееКогда это действительно необходимо, сколько требуется схем и сколько стоит новая плата.
Читать далееЧто вы можете проверить самостоятельно, какие это четыре наиболее распространённых причины и какова стоимость таких проверок.
Читать далееОсвещение лестничных проёмов, центральные панели, зарядные станции в гараже и проверка в соответствии с стандартом NEN 3140.
Читать далее
Google 5.0
