فحص NEN 1010

يبلغ سعر فحص التركيب المنزلي 295 يورو، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21٪، ويشمل هذا التكلفة تكاليف التنقل داخل مدينة أمستردام، والفحص البصري، وأربع قياسات، وتقارير مُوقَّع يتضمن جميع قيم القياسات، وجدولًا محدَّثًا لخزانة العدادات، بالإضافة إلى شرحٍ عبر الهاتف بعد انتهاء الفحص.

يبلغ سعر فحص اكتمال بعد عملية تجديد 345 يورو، وذلك لأن هذا السعر يشمل بروتوكول اختبار شامل لكل دائرة كهربائية. أما فحص NEN 3140 الخاص بالمساحات التجارية أو للمجمعات السكنية المشتركة (VvE)، فيبدأ من 425 يورو، ويُحدد سعره بناءً على حجم النظام. وإذا كان لديك عدة وحدات سكنية، فإن خصمًا نسبته 15٪ يُطبَّق بدءًا من خمس وحدات سكنية.

بالنسبة للمنزل العادي، فإن الإجابة هي لا؛ إذ لا يوجد فحص تقني إلزامي (MOT) للأجهزة الكهربائية، ولا يقوم أي شخص بإيقاف التيار الكهربائي لديك. لكن في الواقع، يطلب شركة تأمين هذا الفحص بعد حدوث ضرر، ويطلبه المشتري عند إجراء عملية شراء، بينما يطلبه مالك وحدة سكنية مشتركة قبل الموافقة على تنفيذ أي أعمال على التجهيزات المشتركة.

يُشترط في أماكن العمل ما يلي: يُلزم قانون الصحة والسلامة الهولندي (Arbowet) إجراء فحص دوري وفق المعيار NEN 3140، وعادةً كل ثلاث إلى خمس سنوات؛ وينطبق هذا الشرط أيضًا على المناطق المشتركة في جمعية الملاك (VvE) التي تُنفَّذ فيها أعمال. كما يتطلب وجود تركيب جديد أو تم تعديله بشكل جوهري إجراء فحص نهائي وفق المعيار NEN 1010.

تُجرى أربع قياسات باستخدام جهاز اختبار تركيبٍ تم معايرته بدقة. ويجب أن تتجاوز مقاومة العزل لكل دائرة، والمُقاسة عند جهد اختبار قدره 500 فولت، قيمة 1 ميغا أوم. كما تُظهر مقاومة قطب التأريض مدى فعالية اتصال الجهاز بالأرض. ويُقاس زمن تفعيل كل جهاز حماية تيار تفاضلي (RCD) بوحدات الميلي ثانية، ويجب أن يبقى هذا الزمن دون 300 ميلي ثانية عند تيار قدره 30 مللي أمبير. بالإضافة إلى ذلك، يُحدد اختبارَي «الاستمرارية» و«معاوقة الحلقة» ما إذا كان التأريض ممتدًا بشكل كامل في جميع أجزاء الجهاز، وما إذا كان جهاز MCB يُفعّل بسرعة كافية عند حدوث عطل.

إضافةً إلى ذلك، يتم إجراء فحص بصري يشمل: الموصلات، وأحجام الكابلات مقارنةً بقيم MCB، ومناطق الحمامات، وجدول خزانة العدادات، ووجود كواشف دخان مترابطة. وتُدرج جميع القيم المقاسة في التقرير — وليس فقط الاستنتاج «مُتوافق».

يستغرق الأمر من ساعتين إلى ثلاث ساعات لإجراء فحص للمنزل، ومن ثلاث إلى أربع ساعات لإجراء فحص اكتمال التركيب. ولا يتطلب الأمر بقاءك في الموقع، شريطة أن نتمكن من الوصول إلى خزانة العدادات والغرف. ونرجو منك إعلامنا بموقع الحمام، وغسالة الملابس، وأي مباني ملحقة.

أثناء إجراء القياسات، تنقطع الطاقة عن الدوائر الكهربائية عدة مرات بشكل مؤقت. إذا كان لديك معدات لا يجوز إيقاف تشغيلها، فيُفضّل أن تُبلِّغنا بذلك مسبقًا، حيث سنُراعي ذلك عند تخطيط الإجراءات. وسيُسلَّم تقريرك في صيغة PDF خلال يومين عمل.

لا توجد أي إجراءات إلزامية؛ إذ لا توجد جهة مختصة تتدخل، ولا نُضيف أي تسمية. بل نُسجّل نتائجنا ونُصنّفها وفقًا لدرجة إلحاحها: إما «فورية»، أو «في الوقت المناسب»، أو «نقطة تطلُّب الانتباه». وفي كل مرحلة، نُرفق صورةً وقيمةً تقديريةً غير ملزمة، ليتمكنّ كل شخص من اتخاذ قرارٍ مناسبٍ له وفقًا لاحتياجاته.

غالبًا ما تظهر نفس قائمة المشكلات في المنازل الأقدم في أمستردام: عدم توفر جهاز حماية كهربائية (RCD) أو وجود واحد فقط، وانعدام دبوس التأريض في مطبخ أو حمام، إضافةً إلى عدد قليل جدًا من الدوائر الكهربائية. وفي هذه الحالات، يتم عادةً إجراء إصلاحات تشمل تركيب صندوق دبابيس جديد مزوَّد بنظام تأريض، وتتراوح تكلفته بين 1,170 و1,900 يورو. أما في المنازل التي بُنيت بعد عام 1995، فإننا نلاحظ في معظم الأحيان عدم وجود أي خلل يستدعي إجراء تدخل فوري.

لا، وهذا يمثل مبدأً أساسيًا: إن كان المفتش على يد فحصٍ يعرف أنه يستطيع تنفيذ أعمال الإصلاح بنفسه، فإن هذا الفحص لا يُعد فحصًا مستقلًا. حينها تحصل على تقريرٍ، وأنت بذلك في وضعٍ حر؛ فإذا نقلت هذا التقرير إلى شركةٍ أخرى، فهذا أمرٌ مقبولٌ تمامًا.

إذا قمتم بتنفيذ أعمال الإصلاح من خلالنا، فإن إعادة الفحص تكون مشمولة في السعر، كما ستحصلون على تقرير محدّث مجانًا. أما إذا قمتم بتنفيذ هذه الأعمال من قبل طرف آخر، وما زلتم ترغبون في أن نقوم بإعادة القياس، فسنعود إلىكم مقابل 145 يورو.

يتناول معيار NEN 1010 كيفية بناء تركيبات ذات جهد منخفض، بما في ذلك أبعاد الكابلات، وتخطيط الدوائر الكهربائية، وحماية أجهزة الكشف عن التيارات غير المنتظمة (RCD)، ومناطق الحمامات. ويُجرى فحص وفق معيار NEN 1010 لاختبار التركيبات القائمة أو الجديدة وفقًا لهذا المعيار؛ ويُعد هذا الفحص هو المعيار المُتّبع في فحص المنازل.

يغطي المعيار NEN 3140 استخدامًا آمنًا وصيانةً لمرافق قائمة في بيئة تعمل فيها أشخاص. ويتم هذا الفحص بشكل دوري — عادةً كل ثلاث إلى خمس سنوات — ويُشترط قانونيًا بموجب قانون الصحة والسلامة. ويُعد هذا الفحص الخيار المناسب للمرافق التجارية، والمناطق المشتركة في إدارة العقارات (VvE)، والعقارات المؤجرة.

بالنسبة للمنزل الذي يعود إلى فترة قبل عام 1990، فإن ذلك ينطبق في معظم الأحيان. إذ يسأل المشتري المُعدّ جيدًا عن حالة الأنظمة الكهربائية في المنزل، دون الحاجة إلى تقريرٍ يصبح لاحقًا نقطة تفاوض تُستقطع منها بضعة آلاف من اليوروهات بسهولة «لضمان السلامة». أما إذا وُجد تقريرٌ ضمن حزمة بيع المنزل، فإن ذلك يُعدّ خطوةً مُتحقَّقًا منها.

بقيمة 295 يورو، تُعدّ هذه التغطية التأمينية في معظم الأحيان الخيار الأقل تكلفةً خلال كامل عملية بيع العقار. وإذا ظهرت أي مشكلة تحتاج إلى إصلاح، فستكون على علمٍ بذلك قبل إجراء جولات معاينة، وليس أثناء مفاوضات البيع.

نعم، دون أي تكلفة إضافية. تبلغ تكلفة فحص NEN 1010 للمنزل 295 يورو، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21٪، ويمكن توفير تقرير مُوقَّع — يتضمن جميع قيم القياس، ونتائج الفحص المصنفة حسب درجة إلحاحها، وصورًا فوتوغرافية، وتكلفة إصلاح تقديرية لكل عنصر — باللغة الإنجليزية.

تتضمن القياسات الأربعة: مقاومة العزل لكل دائرة عند جهد 500 فولت، ومقاومة قطب التأريض، وزمن تفعيل جهاز حماية التيار المتناوب (RCD) بالمللي ثانية، بالإضافة إلى حالة الاستمرارية ومعاوقة الحلقة. ويستغرق إجراء الفحص من ساعتين إلى ثلاث ساعات في الموقع، ويتم استلام تقريره بصيغة PDF خلال يومين عمل. ولا يُفترض إلزامنا بإجراء أي أعمال تصحيحية.

٢١٪. يُعدّ التفتيش خدمةً تندرج ضمن معدل ضريبة القيمة المضافة العام. أما معدل الضريبة المخفض البالغ ٩٪ في هولندا، فهو مخصص للجزء المرتبط بالعمالة في أعمال العزل والجبس والطلاء ولصق ورق الحائط في المنازل التي تزيد أعمارها عن عامين.

إذا كنتَ شركةً، أو مالكًا عقاريًا خاضعًا لضريبة القيمة المضافة، أو شركةً سكنيةً ذاتيةً (VvE) خاضعةً لضريبة القيمة المضافة، فيمكنك استرداد ضريبة القيمة المضافة. ولعرض جميع المبالغ دون ضريبة القيمة المضافة، قم بتعيين خيار «شركة» في الحاسبة.