Amsterdam'daki mülk sahipleri birlikleri ve kiracı sahipleri için elektrik tesisatı hizmetleri. Ortak aydınlatma, acil durum aydınlatma, merkezi dağıtım panelleri, alt ölçüm sistemiyle donatılmış elektrikli araç şarj noktaları ve NEN 3140 standartlarına uygun denetimler — her yılki toplantınızda rapor sunarak hemen harekete geçebilirsiniz.
Ev sayısı ve kat sayısı ayarlayın ve yapılacak işler için işaretleyin. Beş ev için on beş yüzdelik indiriminiz yapın — çünkü dışlamalar ve raporlamalar aslında yalnızca bir kez gerçekleşir.
İnceleme, rapor hazırlama ve müdürle uyum sağlama işlemleri, bir ya da yirmi evde yapılsın, tek bir kez gerçekleştirilir. Bu nedenle beş evden itibaren toplam tutarın %15'i indirilir; yirmi evden fazla olan portföyler için ise ayrı yıllık fiyat anlaşması yapılır.
İşletme müşterileri ve VAT uygulanan kira sahipleri, VAT'i iade edebilir — aşağıdaki ayarı, VAT dışı tutarlar için "İşletme" seçeneğine ayarlayabilirsiniz.
Ayrılma çizgisi, her bir evin ölçüm dolabının bulunduğu noktada yer alır: çizginin önündeki tüm eşyalar ortak mülkiyete aittir, çizginin arkasındaki ise ev sahibine aittir. Bu durum basit görünse de pratikte ortaya çıkan tartışmaların çoğuna neden olur.
Ana tedarik sistemi, merkezi dağıtım panosu, bireysel ölçüm kutularına kablo bağlantıları, binanın toprak bağlantısı ile merdiven odaları, sousla, garaj ve depolarda bulunan tüm tesisat sistemleri. Bu alanlar HOA'nın mülk alanıdır ve dolayısıyla HOA'nın sorumluluğu kapsamındadır.
İş yapılan alanlarda —yani temizlik görevlisi, el işçisi veya teknisyenin girdiği tüm ortak alanlarda— İş Koşulları Yasası uygulanır. Bu yasa, pratikte her üç ila beş yılda bir düzenli denetim yapılmasını gerektirir.
Ortak kaçış yoluna sahip binalarda acil durum aydınlatması gereklidir ve bu aydınlatma sisteminin çalışıyor olup olmadığını ile pilin çalışma süresini düzenli olarak kontrol etmek zorundadır. Kontrol ve raporlama işlemleri, her bir aydınlatma ünitesi için ayrı ayrı yapılır.
Bir HOA, makul bir şarj noktası talebini basitçe reddedemez; ancak kurulum, sigorta, mülkiyet ve taşınma ile ilgili maliyetler konusunda koşullar belirleyebilir. Bu tür bir karar, teknik olarak temellendirilmiş bir değerlendirme gerektirir.
Kapı panosu, video interkom sistemi ve kapı açıcı cihazlar yaygın olarak kullanılır. Yerine değiştirilirken temel seçenek, kablolu ve IP sistemler arasındadır: IP sistemi daha esnek olup, kablolu sistem ise daha uzun ömürlüdür ve bulut hizmetine bağlı değildir.
HOA genellikle karar veremeyecek bir konuda bulunurken, toplantıda karar verilebilecek bir belge yoktur. Biz ise çizimleri, okuma verilerini, yük hesaplamalarını, sigorta detaylarını ve her bir öğe için fiyatı tek bir belgede bir araya getiririz.
Eğer evinize giden ana kablo ortak bir alandan geçiyorsa, bu kablo ortak kablo olarak kabul edilir — yalnızca siz kullanıyorsanız bile. Kabloyu şarj cihazı veya ısı pompası için yükseltmek isterseniz, bu durum HOA ile ilgili olur; tüm maliyetleri kendiniz karşılarsanız bile.
Kiralık sahipliğinizde, tesisin güvenliği konusunda bir sorumluluk bulunur. Bir olay meydana gelirse ve bu sorumluluğu ciddiye aldığınızı kanıtlayamazsanız, bu durum hem yasal hem de sigorta şirketiniz açısından bir sorun oluşturabilir. Asıl mesele, tüm şeyleri yenilemeniz gerektiği değil; asıl mesele, tesisin hangi durumdaydı ve bu durumu ne zaman kayd edebileceğinizdir.
Her ev için güvenlik önlemleri alın ve tarama gerçekleştirin: RCD korumasını standartlara uygun hâle getirin, topraklama sistemini kontrol edin ve gerekirse onayın; mutfak ve banyo alanlarında topraklama takımlarını kontrol edin; birbirine bağlı ana şebeke kaynaklı tütün algılama cihazlarını kontrol edin ve imzalı raporla bir NEN 1010 taraması gerçekleştirin. Bu işlemin maliyeti, mevcut tesislere göre ev başına 1.150–1.750 € arasındadır.
2022 yılından itibaren her evin her katında bir tütün alarmı zorunlu hale gelmiştir. Ev sahipleri için bu, mevcut en somut ve en sık denetlenen yükümlülüküdür. Ana elektrik şebekesine bağlı ve birbirine bağlantılı sistemler sayesinde, çatı katında bir uyarı, yatak odasında da duyulur — her alarm için 155 € tutar.
Her ev için yılda 145 €'dan başlıyor: comptaj dolabı ve tütün algılama cihazlarının yıllık kontrolü, arızalara öncelik, küçük işler için sabit ücretler ve sunabileceğiniz ev bazlı bir rapor. Bu, sizin bakım sorumluluğunu ciddiye aldığınızı gösterir.
Bir kontrol işleminin en iyi şekilde sonuçlandığı anda —ya da ev boş, her yere ulaşabileceğiniz ve yeni kiracıyla ilgili kayıtlı bir durumdan hareket edebileceğiniz bir noktada— bu süreci bir hafta içinde planlıyoruz ve kiralama sözleşmesine ekleyebileceğiniz bir rapor hazırlıyoruz.
Eğer kira bedelini KDV ile vergilendiriyorsanız, KDV'yi iade edebilirsiniz. Ancak KDV'den muaf konut kira işlemleri durumunda bu imkânınız yoktur; bu durumda ise maliyetler gelir vergisi için indirilebilir. Hesaplayıcı'nın ayarını, KDV dışı tutarlar için 'iş' moduna ayarlayın.
Para harcamadan önce konumunuzun ne olduğunu bilmek istiyorsanız: evlerin incelemesini sağlayın ve bu raporu istediğiniz şekilde kullanın. Beş veya daha fazla ev için inceleme ücreti, ev başına 295 € yerine 250 € olur ve bu durumda hiçbir şeyden bağlı kalmazsınız.
Bir gün içinde bir şarj noktası kurabiliriz. Asıl soru şu: üç yıl içinde altı adet şarj noktası kurulursa ne olur ve bu durumda kim ödeme yapar? Konut ortakları birliği (HOA), bunu zaten şimdi karar vermeli.
| Soru | Tek seferlik yaklaşım | Merkezi düzenleme |
|---|---|---|
| İlk yükleme noktasının maliyeti | € 1.395 | € 1.395 + € 850 basis |
| Altıncı yük noktasının maliyeti | Sıklıkla artık mümkün değildir. | ± € 950 |
| Garaj tedarikine yük | Loopt, 3–4 puan farkla geniş bir yörüngede oynuyor. | Verdeelregeling verdeelt de capaciteit |
| Wie betaalt het verbruik | Her noktada submetre | Her noktada submetre, merkezi okuma |
| Wat bij verhuizing | Her durum için düzenleme | Kuralda belirlenen şekilde |
| HOA kararı gereklidir | Talep üzerine yeniden | Eenmalig, daarna uitvoering |
| Garaj tedarikinin yenilenmesi | Onvermijdelijk, ongepland | Vooraf berekend en begroot |
İlk talep üzerine, garajdan hemen altı ile on noktaya kadar ihtiyaç duyulan hesaplamayı sağlayın. Bu hesaplama 145 € tutar ve dördüncü konukun kapasiteye sahip olmadığına bildirilmesinin önüne geçilir.
Merkezi bir düzenleme ve yük paylaşım mekanizmasıyla, her bir sonraki nokta öncekinden daha ucuz olur ve «Lütfen de bana izin verin?» sorusu artık bir toplantı gündemi maddesi değil, bir form haline gelir.
Amsterdam bölgesinde malzeme, iş gücü, raporlama ve çağrı hizmetleri dahil olmak üzere tüm hizmetler için toplam tutar üzerinden %15 indirim uygulanır. Bu indirim, beş ev için geçerlidir.
| Ortalama alanlar için NEN 3140 denetimi | Her bir kurulum başına | 425 €'den |
|---|---|---|
| Her ev için NEN 1010 denetimi | Her ev başına | € 295 |
| 5 konuluktan NEN 1010 denetimi | Her ev başına | € 250 |
| Yıllık toplantı için uygun raporlama | inbegrepen | € 0 |
| HOA onayı için teknik dosya | Her iş için | € 245 |
| Emlakın garajının vergi hesaplaması | Her hesaplamaya göre | € 145 |
| Merkezi panelden termografik inceleme | birim başına | € 185 |
| Noodverlichting controleren en rapporteren | Her aydınlatma ünitesi başına | € 28 |
| Merdiven aydınlatmasını yenileyin | Her kat başına | € 265 |
|---|---|---|
| Işıkla hareket algılama | Her kat başına | € 155 |
| Kurtulma yol işaretlemesi veya ışıklandırma | Her aydınlatma ünitesi başına | € 185 |
| Ortak alanlar için merkezi yönetim paneli | birim başına | € 945 |
| Alt metre veya alt panolu bir modül yerleştirin | her biri | € 495 |
| HOA için video interkom, bağlantılı ev başına | Her ev başına | € 385 |
| Elektrikli kapı açma cihazı monte edin | her kapı başına | € 265 |
| Elektrik depolama alanı veya sousa | Her odanın başına | € 625 – 1.400 |
| Kabelbaan veya montagerail | metre başına | € 42 |
| Brandwerende doorvoer aanbrengen | Her giriş için | € 125 |
| HOA garajında şarj noktası, alt metre dahil | Her yük noktası için | € 1.395 |
|---|---|---|
| Çoklu şarj noktaları için yük paylaşma sistemi | Her sistem için | 850 €'den |
| Kira konusunuzu güvenli hale getirin ve kontrol edin. | Her ev başına | € 1.150 – 1.750 |
| Ana şebekeye bağlı entegre sigara alarmı | Her bir melder başına | € 155 |
| Alt kiralama için kilovat-saat ölçer | her biri | € 285 |
| HOA bakım sözleşmesi, yıllık kontrol | yılda | 395 €'den |
| Onderhoudscontract verhuurportefeuille | Her ev başına, her yıl | 145 €'den |
| Hata tespiti ve onarım — ilk saat | Açıklama dahil | € 135 |
Tüm tutarlar, malzemeleri, iş gücünü ve %21 oranında KDV'yi içermektedir ve bu tutarlar 2026 yılında Amsterdam ve çevresi için geçerlidir. KDV vergi yükümlülüğü olan bir konut yönetim kurulu veya KDV vergilendirilmiş bir konut sahibiyseniz, KDV'yi iade edebilirsiniz — hesaplayıcı ayarını 'iş' moduna ayarlayın. Duruma göre tam KDV açıklaması →
İş yapılan ortak alanlarda —yani temizlik görevlisi, el işçisi veya teknisyenin girdiği her alanda— İş Koşulları Yasası uygulanır ve bu yasa, elektrik tesisatının düzenli olarak kontrol edilmesini gerektirir. Uygulamada bu, her üç ila beş yılda bir kontrol yapılması anlamına gelir.
Denetim, 425 €'dan başlar ve tesisin boyutuna bağlıdır: kat sayısı, garaj, depolar ve aydınlatma cihazlarının sayısı. Aciliyet sırasına göre sıralanmış bulgular içeren bir rapor alırsınız; bu rapor, yıllık toplantının gündemine doğrudan ekleyebileceğiniz bir formda sunulur.
Her bir konunun ölçüm kabini için; ölçüm kabininden önceki tüm bileşenler — ana enerji kablosu, merkezi dağıtım panosu, ölçüm kabinelerine uzanan kablolama, binanın toprak bağlantısı ile merdiven odaları, sousla, garaj ve depolarda bulunan tüm bileşenler — ortak kullanım alanındadır. Ölçüm kabininden sonraki tüm bileşenler ise mülk sahibine aittir.
Pratik zorluk şu: evinize giden ana kablo ortak bir alanda geçtiyse, yalnızca siz kullanıyorsanız bile bu kablo ortak kablo olarak kabul edilir. Kabloyu şarj cihazı veya ısı pompası için yükseltmek isterseniz, bu işlem HOA ile ilgili olur; bu maliyetleri kendiniz karşılarsanız bile.
Anında kabul edilebilir bir talep değil olsa da, bazı koşullar belirlenebilir: kurulum, sigorta, setin mülkiyeti, maliyetlerin kim tarafından karşılanacağı ve taşınma sırasında ne yapılacağı gibi hususlar. Bu tür bir durum, iç hisle değil, teknik temele dayalı bir karar gerektirir.
245 € karşılığında toplantıda onaylanabilecek teknik dosyayı sağlıyoruz: rota çizimi, garaj tedariki için yük hesaplaması, teknik özellikler, ölçüm cihazlarının düzenlemesi ve sigorta detaylarımız. Alt ölçüm maliyetleri de dahil olmak üzere bir şarj noktası 1.395 €'dır.
Her katta kanıtlanmış şekilde güvenli elektrikli sistemler ve birbirine bağlı duman algılama cihazları — bu sistem 2022 yılından itibaren zorunlu hale getirilmiştir ve mevcut en somut gereklilikdir. Ayrıca: RCD korumasının doğru şekilde sağlanması, topraklama bağlantısının bulunması ve ölçülmesi, ile mutfak ve banyo bölgelerinde topraklama takımlarının bulunması.
"Güvenli ve kontrol" paketimiz, imzalı bir NEN 1010 raporu da dahil olmak üzere, her ev için 1.150–1.750 € arasında tek seferde bu işlemi gerçekleştirir. Amacımız her şeyin yeni olması değil; amacımız, evin mevcut durumunu ve kontrolün ne zaman yapıldığını gösterebilmenizdir.
HOA için: yıllık 395 €'dan başlanan ücret kapsamında, merkezi yönetim kurulu, acil aydınlatma sistemleri ve ortak alanlar konusunda yıllık denetim uygulanır; bu denetim sonuçları toplantıda sunulabilir. Kira portföyü için ise her ev başına yıllık 145 €'dan başlanan ücret uygulanır.
Her iki durumda da küçük işler için arızalara öncelik ve sabit ücretler sağlanır; bu sayede her seferinde yeniden müzakere etmeniz gerekmez. Raporlama ise en önemli unsurdur — bu, sorumluluk yükünü ciddiye aldığınızın kanıtıdır.
Beş evden toplamda %15 indirime göre. Görevlendirme, rapor hazırlama ve müdürle uyum sağlama işlemleri, bir ev olursa ya da yirmi ev olursa, tek seferde gerçekleştirilir. Bu sayede 295 €'lık tek bir inceleme maliyeti, her eve 250 €'ya düşer.
Yirmi konutdan fazla olan portföyler için her yıl, her yıl tekrar aramanız gerekmemesi için sabit bir takvimle ayrı bir yıllık fiyat anlaşması yapıyoruz.
Eğer bir işletme, VAT uygulanan bir emlak sahibi ya da VAT yükümlülüğü bulunan bir konut yönetim kurulu (HOA) هستید — örneğin garaj kutuları kiralanması nedeniyle — %21 oranında VAT öder ve bu tutarı iade edersiniz. VAT dışı tüm tutumları görüntülemek için hesaplayıcı ayarını «işletme» seçeneğine ayarlayın.
TVA'den muaf konut kiralanması durumunda VAT'i geri alınamaz; ancak bu giderler gelir vergisi kapsamında indirilebilir. VAT yükümlülüğü olmayan bir konut ortaklık kurulu (HOA) için vergi oranı %21'dir ve VAT geri alınamaz. Bu bilgiler geneldir ve vergi danışmanlığı değildir — kendi durumunuz hakkında muhasebecinizden danışın.
Evet. Amsterdam genelinde toplu aydınlatma ve acil durum aydınlatma sistemleri, merkezi dağıtım panelleri, interkom sistemleri, alt ölçüm özelliğine sahip elektrikli araç şarj noktaları ile NEN 3140 standartlarına uygun denetimler yürütüyoruz ve raporlamayı İngilizce olarak sunabiliyoruz.
Köy veya mahalle tesislerinin NEN 3140 standartına göre yapılan muayenesinin başlangıç fiyatı 425 €'dır; bireysel daire muayenesinin fiyatı 295 €'dır; beş daireden oluşan bir tesis için ise bu fiyat 250 €'dır. Bakım sözleşmesi ise bir kooperatif için yılda 395 €'dan, bir kira portföyü için ise her daireye yılda 145 €'dan başlar. Beş daireden fazla olan tesisler için toplam tutarın %15'lik indirim uygulanır.
Binaда kaç ev ve kaç kat bulunduğunu ve neler olduğunu bize bildirin — biz ziyaret edip toplantınızın karar verebileceği bir dosya hazırlayacağız.
„Mümkün olan en kısa sürede” seçerseniz, mesai saatleri içinde bir iş günü içinde ararız. Bu saatler dışında bir sonraki iş günü.
Telefonda yaklaşık bir fiyat alırsınız. Daha ayrıntılı bilgi, elektrikçinin evinize gelmesinden sonra.
Sitemizde tercih ettiğiniz dilde bilgi ve hesaplama alırsınız: Felemenkçe, İngilizce, Almanca, Fransızca, Lehçe, Türkçe, Arapça, Ukraynaca, Rusça, Endonezce, Papiamentu, Çince ve Hintçe — Hollanda’daki en büyük toplulukların dilleri.
The home survey is free too, with no call-out fee. You are not committed to anything.
Açık ölçüm dolabının bir fotoğrafı, telefonla on dakikadan fazla zaman gerektiğini bize gösterir. Bu fotoğrafı ücretsiz olarak inceleriz ve dürüstçe herhangi bir işlem yapılması gerektiğini mi söylüyoruz — cevabı 'hayır' olsa bile.
Fotoğrafı WhatsApp üzerinden gönderinDenetim, şarj noktaları ya da merkezi pano — bunlar neredeyse her toplantıda gündeme gelen üç konu입니다.
Fiyat hesaplayıcısı, devre kontrolü ve 180'den fazla fiyatın tam listesi içeren ana sayfa.
Daha fazla okuyunNeyin ölçüldüğü, raporun nasıl göründüğü ve sigorta şirketinizin neden bu raporu talep ettiğinin nedenleri.
Daha fazla okuyun1 veya 3 fazlı sistem, yük dengeleme, kablo aktarımı ve ortak HOA garajında şarj noktaları.
Daha fazla okuyunYenileme gerçekten gerekli olduğunda, ne kadar manyetik devre gerektireceğinize ve yeni bir ünitenin maliyetine neler bağlıdır.
Daha fazla okuyun
Google 5.0
