Layanan instalasi listrik bagi asosiasi pemilik properti dan pemilik properti di Amsterdam. Pencahayaan bersama, pencahayaan darurat, panel distribusi pusat, titik pengisian kendaraan listrik (EV) dengan sub-metering, serta inspeksi sesuai standar NEN 3140 — semua layanan ini disediakan sehingga laporan dari rapat tahunan Anda dapat segera ditindaklanjuti.
Atur jumlah rumah dan jumlah lantai, lalu centang opsi yang perlu dilakukan. Dari lima rumah, kita mengurangi 15 persen — karena kunjungan lapangan dan pelaporan hanya dilakukan sekali, bagaimanapun juga.
Proses penunjukan, penyusunan laporan, serta keselarasan dengan manajer dilakukan hanya sekali—baik jika kami mengelola satu unit properti maupun dua puluh unit properti. Oleh karena itu, dari lima unit properti, kami mengurangi 15 persen dari total nilai; sedangkan untuk portofolio yang terdiri dari lebih dari dua puluh unit properti, kami menetapkan kesepakatan harga tahunan yang terpisah.
Klien bisnis dan pemilik properti yang dikenai pajak nilai tambah dapat mengajukan pengembalian pajak nilai tambah — atur opsi berikut menjadi "bisnis" untuk jumlah yang tidak termasuk pajak nilai tambah.
Garis pembatas berada pada lemari meter milik setiap rumah: semua hal di depannya merupakan milik bersama, sedangkan semua hal di belakangnya menjadi milik pemilik rumah tersebut. Prinsip ini terdengar sederhana, namun justru menjadi sumber sebagian besar perselisihan dalam praktiknya.
Sistem pasokan utama, panel listrik pusat, kabelisasi ke masing-masing lemari meteran, sistem grounding bangunan, serta seluruh komponen di ruang tangga, ruang bawah tanah, garasi, dan gudang. Ini merupakan bagian dari properti HOA, sehingga menjadi tanggung jawab HOA.
Di area-area tempat pekerjaan dilakukan — yaitu setiap area umum yang dimasuki petugas kebersihan, teknisi perbaikan, atau teknisi teknis — Undang-Undang Kondisi Kerja berlaku. Undang-undang tersebut mewajibkan pemeriksaan berkala, yang dalam praktiknya dilakukan setiap tiga hingga lima tahun sekali.
Pada bangunan yang memiliki jalur evakuasi bersama, wajib disediakan pencahayaan darurat yang harus diperiksa secara berkala terkait fungsi kerja dan durasi daya baterai. Pemeriksaan serta pelaporan dilakukan per unit pencahayaan.
Asosiasi pemilik rumah (HOA) tidak boleh sekadar menolak permintaan pemasangan titik pengisian daya yang masuk akal, melainkan dapat menetapkan sejumlah syarat terkait pemasangan, asuransi, kepemilikan unit, serta biaya saat pindah. Hal ini memerlukan keputusan yang didasarkan pada pertimbangan teknis yang kuat.
Panel pintu, interkom video, dan alat pembuka pintu merupakan pilihan yang umum digunakan. Saat melakukan penggantian, pilihan utama adalah sistem kabel versus sistem IP: sistem IP menawarkan fleksibilitas yang lebih tinggi, sistem kabel memiliki masa pakai yang lebih lama, serta tidak bergantung pada layanan cloud.
Di titik di mana HOA biasanya mengalami hambatan: tidak ada dokumen yang dapat diputuskan dalam rapat tersebut. Kami menyediakan gambar, hasil pembacaan, perhitungan beban, detail asuransi, serta harga per item dalam satu dokumen tunggal.
Jika kabel utama ke rumah Anda melewati area bersama, kabel tersebut dianggap sebagai kabel bersama — meskipun hanya Anda yang menggunakannya. Jika Anda ingin kabel tersebut ditingkatkan untuk pemasangan pengisi daya atau pompa panas, hal tersebut memerlukan persetujuan dari HOA, meskipun seluruh biaya ditanggung sendiri oleh Anda.
Sebagai pemilik properti, Anda memiliki kewajiban untuk menjaga keselamatan instalasi. Jika terjadi insiden dan Anda tidak dapat membuktikan bahwa Anda telah menjalankan kewajiban tersebut secara serius, hal itu dapat menimbulkan masalah—baik secara hukum maupun terhadap perusahaan asuransi Anda. Intinya bukan bahwa Anda wajib memperbarui seluruh fasilitas; melainkan bahwa Anda dapat menunjukkan kondisi yang sebenarnya serta kapan kondisi tersebut terjadi.
Lakukan pemeriksaan keselamatan dan inspeksi untuk setiap rumah: tingkatkan proteksi RCD hingga memenuhi standar, periksa sistem grounding serta lakukan perbaikan jika diperlukan, pasang pin grounding di dapur dan kamar mandi, terapkan alarm asap yang terhubung ke jaringan listrik utama, serta lakukan inspeksi sesuai standar NEN 1010 dengan laporan yang telah ditandatangani. Biaya inspeksi ini berkisar antara €1.150 hingga €1.750 per rumah, tergantung pada kondisi fasilitas yang sudah tersedia.
Sejak tahun 2022, pemasangan alarm asap menjadi kewajiban di setiap lantai setiap rumah. Bagi pemilik rumah, ini merupakan kewajiban paling konkret dan paling sering diperiksa yang ada. Sistem ini menggunakan listrik dari jaringan utama dan saling terhubung—sehingga peringatan dari loteng juga akan terdengar di kamar tidur—dengan biaya sebesar €155 per unit alarm.
Mulai dari € 145 per rumah per tahun: pemeriksaan tahunan lemari meter dan alarm asap, prioritas penanganan kerusakan, tarif tetap untuk pekerjaan kecil, serta laporan per rumah yang dapat Anda ajukan. Hal ini menunjukkan bahwa Anda sangat serius dalam menjalankan tanggung jawab perawatan Anda.
Pada saat pemeriksaan berhasil dilakukan—yakni ketika rumah sudah kosong, Anda dapat mengakses semua fasilitas, dan Anda memulai proses bersama penyewa baru berdasarkan kondisi yang telah direkam—kami akan menjadwalkan proses tersebut dalam waktu satu minggu serta menyusun laporan yang dapat dilampirkan dalam dokumen perjanjian sewa.
Jika Anda menyewakan properti yang dikenai PPN, Anda dapat mengajukan pengembalian PPN tersebut. Namun, jika menyewakan properti residensial yang bebas dari PPN, Anda tidak dapat mengajukan pengembalian PPN; dalam hal ini, biaya-biaya terkait dapat dikurangkan dari pajak penghasilan. Atur sakelar kalkulator ke mode bisnis untuk jumlah yang tidak termasuk PPN.
Jika Anda ingin mengetahui posisi Anda terlebih dahulu sebelum mengeluarkan uang: ajukan pemeriksaan rumah dan gunakan laporan tersebut sesuai kebutuhan Anda. Untuk lima rumah atau lebih, biaya pemeriksaan adalah €250 per rumah, bukan €295, dan Anda tidak terikat pada apa pun.
Kita dapat memasang titik pengisian daya dalam satu hari. Pertanyaannya adalah apa yang akan terjadi jika terdapat enam titik pengisian daya dalam tiga tahun ke depan, dan siapa yang akan menanggung biayanya pada saat itu. Asosiasi pemilik rumah (HOA) seharusnya sudah mulai mempertimbangkan hal tersebut sejak saat ini.
| Pertanyaan | Pendekatan satu kali | Penyediaan Pusat |
|---|---|---|
| Biaya titik pengisian pertama | € 1.395 | € 1.395 + € 850 basis |
| Titik pengisian keenam | Sering kali tidak lagi memungkinkan | ± € 950 |
| Beban pada perlengkapan garasi | Loopt jauh melewati 3–4 poin | Verdeelregeling verdeelt de capaciteit |
| Wie betaalt het verbruik | Di bawah satu meter per titik | Sub-meter per titik, dibaca secara sentral |
| Wat bij verhuizing | Ditangani sesuai kasus | Sebagaimana ditetapkan dalam peraturan |
| Keputusan HOA wajib diambil | Dilakukan kembali sesuai permintaan | Eenmalig, daarna uitvoering |
| Pembaruan pasokan garasi | Onvermijdelijk, ongepland | Vooraf berekend en begroot |
Pada permintaan pertama, segera minta bengkel untuk melakukan perhitungan mengenai kebutuhan untuk enam hingga sepuluh unit. Perhitungan tersebut memiliki biaya €145 dan mencegah terjadinya skenario di mana penghuni nomor empat diberi tahu bahwa tidak tersisa kapasitas.
Dengan ketentuan utama dan skema pembagian beban, setiap poin berikutnya menjadi lebih murah daripada poin sebelumnya, dan pertanyaan "Bolehkah saya juga?" kini bukan lagi bagian dari agenda rapat, melainkan sekadar formulir.
Termasuk bahan, tenaga kerja, pelaporan, serta panggilan kerja di dalam wilayah Amsterdam. Dari lima rumah, diskon 15% diberlakukan terhadap total biaya.
| Inspeksi NEN 3140 pada area umum | per instalasi | mulai dari € 425 |
|---|---|---|
| Inspeksi NEN 1010 per rumah | per rumah | € 295 |
| Inspeksi NEN 1010 dari 5 rumah | per rumah | € 250 |
| Laporan yang sesuai untuk rapat tahunan | inbegrepen | € 0 |
| Dossier teknis untuk persetujuan HOA | per pekerjaan | € 245 |
| Perhitungan pajak untuk garasi properti | Berdasarkan perhitungan | € 145 |
| Inspeksi termografis pada papan pusat | per unit | € 185 |
| Noodverlichting controleren en rapporteren | per luminaire | € 28 |
| Perbarui pencahayaan ruang tangga | per lantai | € 265 |
|---|---|---|
| Deteksi gerakan berbasis pencahayaan | per lantai | € 155 |
| Pencahayaan jalur atau tanda jalur evakuasi | per luminaire | € 185 |
| Dewan pusat untuk area bersama | per unit | € 945 |
| Pasang sub-meter atau sub-papan | masing-masing | € 495 |
| Interkom video untuk HOA, berdasarkan rumah yang terhubung | per rumah | € 385 |
| Pasang pengaktif pintu elektrik | per pintu | € 265 |
| Tempat penyimpanan listrik atau ruang bawah tanah | per kamar | € 625 – 1.400 |
| Jalur kabel atau rel montase | per meter | € 42 |
| Brandwerende doorvoer aanbrengen | per pintu masuk | € 125 |
| Titik pengisian daya di garasi HOA, termasuk sub-meter | per titik pemuatan | € 1.395 |
|---|---|---|
| Skema pembagian beban untuk sejumlah titik pengisian daya | per sistem | mulai dari € 850 |
| Jadikan properti sewaan aman dan lakukan pemeriksaan. | per rumah | € 1.150 – 1.750 |
| Alarm asap yang saling terhubung pada jaringan listrik utama | per melder | € 155 |
| Peralatan pengukur kWh untuk penyewaan kembali | masing-masing | € 285 |
| Kontrak pemeliharaan HOA, pemeriksaan tahunan | per tahun | mulai dari € 395 |
| Onderhoudscontract verhuurportefeuille | per rumah per tahun | mulai dari € 145 |
| Deteksi dan perbaikan kerusakan — jam pertama | termasuk penjelasan tambahan | € 135 |
Semua jumlah tersebut mencakup bahan baku, tenaga kerja, dan PPN sebesar 21%, yang berlaku pada tahun 2026 untuk Amsterdam beserta wilayah sekitarnya. Jika Anda merupakan asosiasi pemilik rumah (HOA) yang wajib membayar PPN atau pemilik properti yang dikenai pajak PPN, Anda dapat mengajukan pengembalian PPN — cukup aktifkan opsi kalkulator pada mode bisnis. Penjelasan lengkap mengenai PPN berdasarkan situasi →
Di area umum tempat pekerjaan dilakukan — yaitu setiap ruang yang dimasuki petugas kebersihan, teknisi perbaikan, atau teknisi — Undang-Undang Kondisi Kerja berlaku, dan undang-undang tersebut mewajibkan pemeriksaan berkala terhadap instalasi listrik. Dalam praktiknya, pemeriksaan tersebut dilakukan setiap tiga hingga lima tahun sekali.
Inspeksi dimulai dari € 425 dan bergantung pada ukuran instalasi: jumlah lantai, garasi, gudang, serta jumlah perangkat pencahayaan. Anda akan menerima laporan berisi temuan yang diurutkan berdasarkan tingkat urgensi, dalam format yang dapat langsung dimasukkan ke dalam agenda rapat tahunan.
Di lemari meter rumah individu. Segala hal sebelum lemari tersebut — pasokan utama, panel distribusi pusat, kabel menuju lemari meter, sistem grounding bangunan, serta seluruh komponen di dalam tangga, ruang bawah tanah, garasi, dan gudang — merupakan bagian bersama. Sementara semua hal setelah lemari tersebut menjadi milik pemilik rumah.
Komplikasi praktisnya adalah: jika kabel utama menuju rumah Anda melewati area bersama, kabel tersebut tetap menjadi bagian dari sistem bersama meskipun hanya Anda yang menggunakannya. Jika Anda ingin kabel tersebut ditingkatkan untuk pemasangan pengisi daya atau pompa panas, hal ini akan melibatkan Asosiasi Pemilik Perumahan (HOA), meskipun Anda menanggung seluruh biayanya sendiri.
Permintaan ini memang tidak masuk akal secara langsung, namun dapat ditetapkan sejumlah syarat: terkait pemasangan, asuransi, kepemilikan paket peralatan, pihak yang menanggung biaya, serta hal-hal yang terjadi saat pemindahan. Hal tersebut memerlukan keputusan yang didasarkan pada pertimbangan teknis, bukan sekadar intuisi.
Dengan harga € 245, kami menyediakan berkas teknis yang dapat disetujui dalam rapat: gambar rute, perhitungan muatan untuk pasokan garasi, spesifikasi teknis, tata letak meteran, serta rincian asuransi kami. Biaya titik pengisian daya yang mencakup biaya sub-meter adalah € 1.395.
Alat listrik yang terbukti aman serta alarm asap yang saling terhubung di setiap lantai — sistem alarm asap tersebut telah menjadi kewajiban sejak tahun 2022 dan merupakan persyaratan paling konkret yang tersedia. Selain itu: adanya proteksi RCD sesuai standar, koneksi grounding yang terpasang dan telah diukur, serta pin grounding yang terpasang di dapur dan kamar mandi.
Paket layanan "secure and inspect" kami dapat melaksanakan semua hal tersebut dalam satu proses untuk setiap rumah dengan biaya antara € 1.150 hingga € 1.750, termasuk laporan NEN 1010 yang telah ditandatangani. Intinya bukan bahwa semua komponen harus baru; intinya adalah Anda dapat menunjukkan kondisi barang tersebut serta kapan pemeriksaan telah dilakukan.
Untuk HOA mulai dari € 395 per tahun: pemeriksaan tahunan oleh dewan pusat, pencahayaan darurat, serta area bersama, lengkap dengan laporan yang dapat diajukan dalam rapat. Untuk portofolio properti sewaan mulai dari € 145 per rumah per tahun.
Dalam kedua kasus tersebut, Anda mendapatkan prioritas dalam penanganan kerusakan serta tarif tetap untuk pekerjaan skala kecil, sehingga Anda tidak perlu melakukan negosiasi ulang setiap kali. Laporan merupakan bagian yang paling penting — karena laporan tersebut menjadi bukti bahwa Anda benar-benar memperlakukan tanggung jawab dalam pelayanan dengan serius.
Dari lima rumah, potongan sebesar 15 persen diterapkan terhadap total keseluruhan. Proses panggilan, penyusunan laporan, serta koordinasi dengan manajer dilakukan hanya sekali—baik untuk satu rumah maupun dua puluh rumah. Biaya inspeksi mandiri sebesar € 295 pun menjadi € 250 per rumah.
Untuk portofolio yang mencakup lebih dari dua puluh rumah, kami menyusun perjanjian harga tahunan yang terpisah, dengan jadwal tetap sehingga Anda tidak perlu menelepon lagi setiap tahun.
Jika Anda merupakan pelaku usaha, pemilik properti yang dikenai pajak PPN, atau asosiasi pemilik rumah (HOA) yang wajib membayar PPN — misalnya karena kotak garasi disewakan — Anda membayar PPN sebesar 21% dan dapat mengklaim kembali jumlah tersebut. Atur sakelar kalkulator ke 'business' untuk melihat seluruh jumlah tanpa termasuk PPN.
Untuk properti residensial yang bebas dari PPN, Anda tidak dapat mengajukan pengembalian PPN, namun biaya-biaya terkait dapat dikurangkan dari pajak penghasilan. Bagi Asosiasi Pemilik Perumahan (HOA) yang tidak memiliki kewajiban pembayaran PPN, tarifnya hanya sebesar 21% tanpa hak pengembalian. Informasi ini bersifat umum dan bukan nasihat perpajakan — silakan konsultasikan dengan akuntan Anda mengenai situasi khusus Anda.
Ya. Kami melaksanakan sistem pencahayaan komunal dan pencahayaan darurat, panel distribusi pusat, sistem interkom, titik pengisian daya kendaraan listrik (EV) dengan sub-metering, serta inspeksi sesuai standar NEN 3140 di seluruh wilayah Amsterdam; selain itu, kami juga dapat menyediakan laporan dalam bahasa Inggris.
Inspeksi NEN 3140 untuk instalasi bersama dimulai dari € 425; inspeksi untuk unit apartemen tunggal berbiaya € 295, atau € 250 untuk lima unit; sementara kontrak pemeliharaan dimulai dari € 395 per tahun untuk asosiasi atau € 145 per unit per tahun untuk portofolio properti sewaan. Untuk lima unit atau lebih, kami memberikan diskon sebesar 15% dari total biaya inspeksi.
Beri tahu kami berapa banyak rumah dan berapa lantai bangunan tersebut, serta apa yang sedang terjadi — kami akan melakukan kunjungan dan menyusun berkas lengkap yang dapat dijadikan dasar keputusan dalam pertemuan Anda.
Jika Anda memilih „sesegera mungkin”, kami menelepon dalam satu hari kerja pada jam kantor. Di luar jam tersebut, pada hari kerja berikutnya.
Lewat telepon Anda mendapat perkiraan biaya. Detail lebih lanjut setelah tukang listrik datang ke rumah Anda.
Di situs kami Anda mendapat informasi dan perhitungan dalam bahasa yang Anda sukai: Belanda, Inggris, Jerman, Prancis, Polandia, Turki, Arab, Ukraina, Rusia, Indonesia, Papiamentu, Tionghoa, dan Hindi — bahasa komunitas terbesar di Belanda.
The home survey is free too, with no call-out fee. You are not committed to anything.
Satu foto lemari meter terbuka memberi kita informasi yang lebih lengkap daripada sekadar waktu yang tercatat di ponsel selama lebih dari sepuluh menit. Kami melihat foto tersebut secara gratis dan secara jujur menilai apakah ada hal yang perlu dilakukan — meskipun jawabannya adalah "tidak".
Kirim foto melalui WhatsAppInspeksi, titik pengisian daya, atau papan kontrol pusat — inilah tiga topik yang hampir selalu muncul dalam setiap rapat.
Halaman pusat yang dilengkapi kalkulator harga, fitur pemeriksaan sirkuit, serta daftar harga lengkap yang mencakup lebih dari 180 tarif.
Baca selengkapnyaApa yang diukur, seperti apa format laporan tersebut, serta mengapa perusahaan asuransi Anda meminta dokumen tersebut.
Baca selengkapnya1 atau 3 fase, penyeimbangan beban, jalur kabel, dan titik pengisian daya dalam garasi HOA yang digunakan bersama.
Baca selengkapnyaApabila penggantian benar-benar diperlukan, berapa banyak sirkuit yang dibutuhkan serta berapa biaya unit baru tersebut.
Baca selengkapnya
Google 5.0
